Жк «графіті» в санкт-петербурзі: огляд, опис, планування та відгуки

В одному з наймальовничіших районів Санкт-Петербурга - Приморському - йде процес будівництва ЖК «Графіті». Забудовник - компанія «Ойкумена» - має на ринку репутацію девелопера- «витівника», так як всі його проекти відрізняються незвичайним зовнішнім виглядом і оригінальністю оформлення. Зводиться житловий комплекс унікальний тим, що він створюється в рамках вельми своєрідного проекту, курує Музеєм вуличного мистецтва. Всі фасади будівель комплексу будуть розписані руками відомих вуличних художників Росії. Так що, хто знає, можливо, коли-небудь багато будуть не тільки радіти, але і пишатися тим, що вони живуть в ЖК «Графіті». Ціни на квартири тут дуже доступними не назвеш, проте і захмарними вони не є. Так що якщо є бажання жити в настільки унікальному місці, то можна напружитися і придбати хоча б студію, тим більше що їх тут досить багато.

Про забудовника

Компанія «Ойкумена» діє на ринку нерухомості з 1997-го. З 2005-го вона активно освоює території Північно-Західного округу Петербурга, а ЖК «Графіті» є її п`ятим за рахунком проектом в сегменті житлового будівництва. Забудовник вважається надійним, який здає об`єкти в строк. Крім того, компанія має власні потужності з виробництва будівельних матеріалів, що дозволяє їй не залежати від постачальників і будувати свої об`єкти з мінімальними витратами. Особливістю девелопера, як уже згадувалося, є створення оригінальних архітектурних форм і використання передових технологій в сфері будівництва. Житло, що надається на ринку, отримує тільки позитивні відгуки від покупців, в зв`язку з чим можна зробити висновок: ЖК «Графіті» (СПб) - гідне місце, яке можна розглядати як відмінного варіанту для покупки квартири.

Відео: ЖК «Північна Долина» огляд Таємного Покупця

Про комплекс

Будівництво житлового комплексу «Графіті» стартувало в 2013-му. Всього планується звести 16 корпусів. 15 - в двадцять чотири поверхи і один - в десять. Перший був зданий в 2015-му. Клієнтам пропонується придбати в ньому будь-яку з сподобалися 200 квартир. Це студії, 1, 2 і 3-кімнатні квартири. Всі житлові приміщення відносяться до класу комфорт, в зв`язку з чим в них вже проведена обробка. Всього було виставлено на продаж 482 житлових приміщення, однак половина з них вже придбана. Термін здачі всього комплексу - 2019 й. Будівництво ведеться з використанням монолітно-цегляної технології.

Місцезнаходження ЖК «Графіті» - Санкт-Петербург, Приморський район. Будинки будуть розташовуватися на перетині вулиці парашутної з Шуваловском проспектом. Найближча станція метрополітену - «Комендатскій проспект». Дістатися до неї пішки досить складно, на громадському ж транспорті можна доїхати за 15 хвилин.

Екологічна ситуація в Приморському районі

Даний регіон вважається в плані екологічної обстановки одним з найчистіших в Північній столиці. Тут немає виробничих об`єктів, великі магістралі розташовані від будинків на достатній відстані, в зв`язку з чим мешканці ЖК «Графіті» можуть насолоджуватися свіжим повітрям прямо з відкритих вікон своїх квартир. Недалеко від корпусів є кілька парків та природоохоронна зона, що також сприяє чистоті повітря і дозволяє проводити вихідні та години дозвілля не в стінах задушливих багатоповерхівок, а на природі.

Крім того, як свідчать наявні на даний момент про ЖК «Графіті» відгуки, забудовник дуже грамотно підійшов до питання планування. Справа в тому, що даний район з усіх боків продувається вітрами, крім того, тут підвищена вологість повітря, тому що не так далеко від комплексу знаходиться Фінську затоку. Девелопер же розташував будинку таким чином, що вони, по закінченні будівництва, будуть в комплексі створювати закрите від вітру простір.

Відео: ЖК Времена года в СПб у метро Фрунзенська

Транспортне повідомлення

Як уже згадувалося, комплекс знаходиться в 15 хвилинах їзди від станції метрополітену «Комендатскій проспект». Не можна сказати, що це практично поруч, проте цілком зрозуміло, що будинків в Пітері більше, ніж станцій. Так що похвалитися тим, що буквально з порога будинку видно, як гордо сяє поруч символ метро, можуть похвалитися небагато. Проте це непогано, особливо з урахуванням того, що паралельно зі здачею всіх об`єктів буде введена в експлуатацію нова станція - «Шуваловский проспект». Ось тоді і можна буде сказати, що метро знаходиться в крокової доступності від «Графіті».

Крім того, поруч з будинком знаходиться зупинка автобусів і маршрутних таксі. Треба сказати, що Приморський - район з досить розвиненою транспортною інфраструктурою, так що проблем з тим, щоб швидко дістатися в те чи інше місце мегаполісу, у мешканців комплексу не буде. Що стосується автомобілістів, то на допомогу їм - близькість кільцевої і ЗСД. Використовуючи ці магістралі, можна за півгодини доїхати до центру за умови відсутності пробок, звичайно, а також без проблем виїхати за межі міста.

інфраструктура

Що стосується цього питання, то тут мешканці ЖК «Графіті» можуть відразу ж після заселення користуватися всіма благами склалася торгової і соціальної інфраструктури району. Поблизу є сади, школи, великі мережеві магазини, розважальні центри, кафе і ресторани.

Крім того, на перших поверхах корпусів будуть розташовуватися об`єкти комерційної нерухомості, а також аптеки, перукарні, офіси декількох банків. Також забудовник з метою поліпшення якості життя мешканців ЖК «Графіті» планує після здачі всіх корпусів ввести в експлуатацію будівлю школи і трьох дитячих садків, що, безсумнівно, вже зараз по достоїнству оцінять всі потенційні клієнти.

Що пропонує забудовник?

Як уже згадувалося, планується здати 16 житлових корпусів. По суті, це справжній мікрорайон - ЖК «Графіті». Планування корпусів і квартир досить своєрідні і мають ряд цікавих відмінностей. Так, наприклад, забудовник розумно підійшов до проектування під`їздів. В одних з них будуть розташовуватися житлові приміщення більш «молодіжного» типу - студії і «одинички», в інших же - квартири, які частіше купують сім`ї з дітьми - дво- і трикімнатні. Такий підрозділ по сегментам вельми вигідно, тому що мешканці різних вікових груп та інтересів не заважатимуть один одному.

Площа пропонованих квартир - від 26 до 72 «квадратів». Все житло відноситься до класу комфорт, в зв`язку з чим фахівці компанії намагалися створити максимально ергономічні і функціональні планування квартир. Всі вони відрізняються правильністю геометричних форм, крім того, є вибір, причому досить великий, в плані співвідношення площ кухонь і житлових приміщень. Санвузли в усіх студіях і деяких однокімнатних квартирах суміщені, в квартирах ж більшого формату вони роздільні. Висота стель - 2 м 75 см. Кожне житлове приміщення обладнане заскленим балконом або лоджією.

Також в холах передбачені приміщення для колясочної і невеликих комор. У всіх квартирах проведені роботи по обробці під ключ.

Відео: Оздоблення квартир в ЖК "Софія" (Санкт-Петербург)

Оздоблення

Так як ЖК «Графіті» відноситься до житла класу комфорт, всі його мешканці можуть відзначати новосілля відразу після заселення. У квартирах проведені всі необхідні оздоблювальні роботи. Стіни і стелі пофарбовані, на підлогах кімнат лежить ламінат, на кухні і в санвузлах - плиткове покриття. Всі сантехнічне обладнання встановлено. У віконних отворах є двокамерні склопакети, в дверних - металеві вхідні та шпоновані міжкімнатні двері. На кухні встановлена мийка зі змішувачем і електроплита. Всі лічильники винесені в хол.

ЖК «Графіті»: ціни на квартири

Що стосується вартості житла, то вона цілком прийнятна з урахуванням того, що забудовник зараховує свої об`єкти до престижного класу комфорт. Так, студію площею від 26 до 28 «квадратів» можна купити за вартістю в два з половиною і більше мільйона рублів. «Однушка» - від 35 до 37 кв. м - обійдеться майже в чотири мільйони, «двушка» (60-83 квадрата) - в п`ять з половиною, «трійка» площею від 70 до 72 кв. м буде коштувати більше шести мільйонів рублів.

Відгуки

Що ж говорять про ЖК «Графіті» відгуки тих, хто вже придбав в комплексі житло або тільки розглядає варіанти його покупки? Мешканці нових квартир, як правило, ніяких особливих претензій не пред`являють. Оздоблення якісна, повністю відповідає тому, що заявляв забудовник. Не всім подобається, звичайно, те, що ще ведеться будівництво, яке, до речі, триватиме буде ще три роки. Однак, по-перше, скоро здадуть ще чотири корпуси, після чого забудовник одразу приступить до благоустрою території. А по-друге, не варто випускати з уваги те, що квартири куплені сьогодні в першому будинку мікрорайону і за максимально низькою ціною, а ось що буде завтра з їх вартістю - велике питання. Так що краще трохи потерпіти, тим більше що залишилося недовго.

Всі без винятку в захваті від інфраструктури району та кажуть, що їм нічого не бракує. Ніхто особливо не пред`являє претензій і до транспортному сполученню. Стосовно забудовника також невдоволення немає. На всі питання про хід будівництва та терміни здачі він відповідає чітко, а виявлені в зданих квартирах недоробки (які, до речі, зустрічаються рідко), усуває миттєво. Що стосується вартості, то ніхто теж особливо не нарікає, всіх все влаштовує і завищеною її ніхто не вважає.

Так що за великим рахунком ЖК «Графіті» гідний того, щоб придбати в ньому квартиру.