Жк «охтінская дуга», санкт-петербург: опис, планування, забудовник і відгуки
Вартість квартир в Санкт-Петербурзі, навіть в самих непрестижних його районах, настільки висока, що вирішити своє житлове питання багатьом просто не по кишені. Ринок заміської нерухомості враховує це. Працюючі в умовах жорсткої конкуренції девелопери все частіше виходять на околиці міста і в його передмістя, освоюючи наявні ще поки там вільні території.
Одним з таких проектів стала новобудова у метро «Дев`яткіна» - ЖК «Охтінская дуга». Житловий комплекс, що відноситься до сегменту класу економ, розташовується у Всеволожську районі, неподалік від селища Муріно.
На території цього населеного пункту і в його околицях йде активне будівництво кількох житлових комплексів. ЖК «Охтінская дуга», забудовник якого - компанія «Запстрой», є найменшим з них. Він розрахований на певний контингент - студентів і молоді сім`ї, в зв`язку з чим пропонує тільки квартири невеликого формату.
Кілька слів про забудовника
«Запстрой» функціонує на ринку дванадцятий рік. Займається зведенням як комерційної, так і житлової нерухомості. Остання відноситься до сегменту економ-класу. Компанія володіє хорошою репутацією, вважається відповідальним і надійним забудовником. Радує покупців низькими цінами на квартири, а також тим, що будує будинки якісно і в рекордно короткі терміни. Крім того, девелопер - один з небагатьох подібних на ринку пітерської нерухомості, які страхують свою відповідальність. У зв`язку з цим покупка квартири у забудовника може не викликати у покупця ніяких побоювань.
На даний момент в активі «Запстроя» є вісім успішно завершених проектів. Від замовників і покупців відгуки девелопер отримує тільки позитивні. Ні до термінів здачі об`єктів, ні до якості будується нерухомості претензій ні в кого немає.
Про комплекс
ЖК «Охтінская дуга» (Санкт-Петербург) складається з трьох багатоквартирних будинків різної поверховості, які зводяться в три черги. Всі вони сплановані з урахуванням концепції єдності архітектурного стилю і являють собою сучасні будівлі, ідеально гармоніюють з навколишньою місцевістю. Відмінною особливістю проекту є те, що всі будинки зводяться з панелей, вироблених ЗАТ «Киришский домобудівний комбінат», який добре відомий на ринку нерухомості якістю своєї продукції. Більш того, компанія є постійним партнером забудовника ЖК «Охтінская дуга» - компанії «Запстрой», що і пояснює якість і швидкість передачі об`єктів останньої. Перші поверхи всіх будинків виділені під комерційну нерухомість.
Відео: ЖК Десяткин - відгук від "Двигуни з недвіжкі"
ЖК «Охтінская дуга» розташований, як уже говорилося, недалеко від станції метрополітену «Дев`яткіна», що є безсумнівним і жирним плюсом споруджуваного комплексу. Зводяться будинки, таким чином, відмінно підходять для тих, хто вирішив поєднати життя на околиці з роботою в мегаполісі, так як проблем з тим, щоб дістатися на роботу, у власників нерухомості точно не буде.
Відео: Дев`яткіна - ЖК Ленінградська перспектива; Охтінская дуга; Ластівка; Сокіл; Три кита
ЖК «Охтінская дуга»: хід будівництва
Роботи зі зведення комплексу почалися в 2014 році. На сьогоднішній день будинок першої черги практично готовий. У другому півріччі 2016- го будуть здані понад 620 квартир. Що стосується будинків другої і третьої черги, то термін закінчення їх будівництва запланований на 2018 й. Однак фахівці компанії стверджують, що ця довгоочікувана подія, швидше за все, відбудеться раніше.
Що стосується ходу будівництва, то всі роботи ведуться в суворій відповідності з графіком, жодних затримок не зафіксовано. Забудовник періодично розміщує на своїх сайтах всю наявну з цього питання інформацію. Мало того, він дозволяє всім бажаючим відвідати будівництво і оцінити темпи зведення і якість об`єкта.
Екологія району
Питання про екологічну обстановку в регіоні хвилює кожного потенційного клієнта. Всеволожский район, який надав свою територію під будівництво корпусів ЖК «Охтінская дуга», в цьому плані вважається відносно сприятливим. У цьому регіоні відсутні великі промислові виробництва, за винятком Паперовообробне комбінату, в зв`язку з чим повітря тут досить чистий. Наноситься же підприємством шкоди повністю компенсується наявністю в районі множинних лісових масивів, один з яких починається в безпосередній близькості від споруджуваного комплексу.
Також поруч з ЖК протікає Охта, недалеко від нього весело дзюрчить і відомий всім петербуржцям Ізбушечний струмок. Є в районі й лісопаркові упорядковані зони, неподалік від нього розташовані два гірськолижних курорту.
транспорт
Транспортну доступність забезпечує наявність в 1,5 км кільцевої, а також метро «Дев`яткіна», недалеко від якого знаходиться ще одна станція метрополітену - «Цивільний проспект». Крім того, в селищі Муріно, поруч з яким ведуться роботи, є автовокзал і ж / д станція, з якої до Фінляндського вокзалу ходять електрички. Час у дорозі становить півгодини.
Відео: ЖК "Охтінская Дуга" огляд Новобудови
інфраструктура
Досить часто можна зустріти негативні про ЖК «Охтінская дуга» відгуки щодо того, що забудовник не займається зведенням поруч з комплексом інфраструктурних об`єктів. Таким людям можна відповісти наступне: девелопер робить упор на швидку здачу житлових метрів, а тому намагається грамотно підібрати місце для майбутнього будівництва. Саме так і йдуть справи з ЖК «Охтінская дуга».
Поруч з комплексом є кілька новобудов. Деякі з них вже здані, і поруч з ними вже функціонують інфраструктурні об`єкти. У всякому разі, купити товари першої необхідності, так само як і продукти, можна поруч з будинком. Крім того, в селищі Муріно також є соціальні та торговельні об`єкти: дитячий сад, школа, аптека, амбулаторія, великі магазини і навіть спортивний комплекс. Ну а супермаркети, розважальні центри, спортивні клуби, ресторани і кафе можна знайти у метро. Благо до нього в разі потреби можна дійти навіть пішки. Крім того, там же є три школи і кілька дитячих садків. Однак можна з`їздити і в Всеволожськ, адже автобусна зупинка знаходиться поруч з корпусами.
ЖК «Охтінская дуга», Санкт-Петербург: квартири
Як вже було сказано, в комплексі можна придбати тільки студії і 1- та 2-кімнатні квартири. Так як в ЖК пропонується житло класу економ, то все приміщення досить компактні, за рахунок чого, власне, і вдалося домогтися прийнятних цін.
Відео: ЖК Охтінская дуга | Вересень 2015 | Замість веб-камери :)
Що стосується планувальних рішень, то особливого розмаїття покупець, на жаль, не знайде. «Двійки» взагалі представлені в єдиному варіанті. Студії ж і «одинички» порадують трьома варіантами планування. Квартири, як уже згадувалося, досить компактні. Найбільша квадратура, яку має студія, - 31,8.
ЖК «Охтінская дуга» - не єдиний комплекс, який робить упор на такі невеликі квартири. Санкт-Петербург сьогодні взагалі буквально забудовується будинками з малогабаритними житловими приміщеннями, що пояснюється, мабуть, їх невисокою вартістю. Цілком зрозуміло - нехай і маленьке, але зате власне і сучасне комфортабельне житло.
Що ж стосується студій в ЖК «Охтінская дуга», то всі вони мають суміщені санвузли, однак оснащені досить просторими лоджіями і прихожими. В одно- і двокімнатних квартирах облаштовано або приміщення, або ніші під комору або гардеробну. Незалежно від формату, кожна квартира має або лоджію, або балкон. До речі, в будь-якому з видів приміщення вихід на нього передбачений через кухню. Квартири здаються з чорновою обробкою, яка передбачає наявність на підлозі стяжки, монтаж всіх комунікацій, засклений балкон і дерев`яні вхідні двері.
ціни
Вартість квартир в ЖК «Охтінская дуга» експерти називають однією з найбільш прийнятних серед подібних пропозицій у даному сегменті. У скільки ж обійдеться покупцеві таке «економне» житло? За студію доведеться віддати від півтора до двох з половиною мільйонів рублів, за «однушку» площею від 32 до 38 «квадратів» - від двох до трьох мільйонів. А за «двушку» (57-71 кв. М) - від 3 600 000 до 4 300 000 рублей.
Відгуки
Так як квартири ще не здані, то ні вдячних, ні обурених відгуків про їхню якість від мешканців знайти поки неможливо. Але так як забудовник постійно проводить своєрідні екскурсії до зводяться корпусам, а перший будинок практично на 95 відсотків готовий, то деякі потенційні покупці вже склали певну думку про своє майбутнє житло. Практично всі говорять, що квартири нехай і невеликі, але зате неймовірно грамотно сплановані. Будь-яка з них просто захоплює своєю ергономікою і функціональністю. Правда, практично всі нарікають на бідність обробки. Щоб, так би мовити, довести до розуму житло, доведеться ще чимало попрацювати. Однак багато хто знаходить в цьому і якийсь позитив - можливість здійснити ремонт власними силами дозволить значно заощадити. До речі, в будь-якому випадку можна звернутися до забудовника, який за додаткову плату обіцяє надати послуги фахівців-обробників.
Вартість квартир люди називають цілком прийнятною, але деякі, як ми вже згадували, незадоволені тим, що забудовник не займається зведенням об`єктів інфраструктури. Ну і, звичайно ж, все в один голос захоплюються місцем розташування комплексу. Все ж той факт, що трохи більше ніж за півкілометра від порога будинку розташована станція метро, не може не радувати.
