Об`єкти земельних відносин: поняття та види

Земельні відносини вінікають у зв`язку з володінням, користувань та Розпорядження ділянкамі. Спеціфіка взаємодій обумовлюється особливо самих наділів, Які віступають в якості ЗАСОБІВ виробництва. Вона проявляється в політіці і економіці. У господарській сфері земля, як об`єкт земельних відносин, є Основним Джерелом Отримання продовольства і сировини. У політіці значення взаємодій візначається ТІМ, що фермери, селяни та інші ВЛАСНИКИ та Користувачі наділів складають Значний або основнову частина населення в більшості країн. відповідно, земля, як об`єкт земельних відносин, завжди розглядається як джерело БОРОТЬБИ.

ключові елементи

Взаємодії, пов`язані з користувань, Розпорядження і володінням теріторіямі, включаються в Собі наступні компоненти:

1. Зміст.
2. Об`єкти і суб`єкти земельних відносин.

Зміст взаємодій віражається у встановленні вопросам комерційної торгівлі обов`язків і прав для учасників.

Класифікація

Законодавство передбачає певні види об`єктів земельних відносин. Взаємодії вінікають між учасниками з приводу просторово-обмеженою, Юридично однорідніх масівів. Об`єктами земельних відносин Виступає територія, розділена за встановленим порядком. Вона має цільове призначення і спеціальну категорію. Об`єктами земельних відносин є:

1. Частки наділів.
2. Ділянки і їх частини.
3. Права на наділі, їх Частки і частини.

Учасники

Смород іменуються суб`єктами земельних відносин. Їх склад візначається 5 статтей ЗК. Учасниками взаємодій можуть буті:

1. Громадяни.
2. Російська Федерація.
3. Юрособі.
4. Регіони РФ.
5. Муніціпальні освіти.

Зазначені суб`єкти можуть буті:

1. Власниками.
2. Користувачами.
3. Володар сервітутів.
4. Орендар.
5. Власниками.

Об`єкти земельних відносин можуть перебуваті в постійному безстроковому або безоплатному терміновому корістуванні, довічне успадковане володіння. У виробничих чи інших господарських цілях наділі передаються в оренду. У цьом випадка Користування ділянкамі здійснюється відповідно до договору. Учасники взаємодій, Які володіють сервітутом, ма ють обмеження правом на експлуатацію чужого наділу.

спеціфіка

Згідно 124-125 статей ГК, регіони, Російська Федерація, сільські, міські поселення та інші МО вступають в земельні відносини на рівніх засідках з іншімі суб`єктами - юридичними особами та Громадянам. Від їх імені діють органи державної та місцевої влади. ЦІ Структури набуваються певні права, несуть обов`язки.

форми власності за за

Смород ма ють ключовими значення в системі взаємодій і формують її основу. При первіснообщінному ладі булу громадська форма власності за за. В рабовласніцькій державі вона трансформувалася в приватну. Согласно ця форма власності за за на об`єкти земельних відносин отримала розвиток при феодалізмі і капіталізмі. Після 1917 року внаслідок націоналізації територій ВСТАНОВИВ монополія держвласності. На Цій базі формуван соціалістічні відносини. У 1990-му булу проведена реформа. Поряд з державною, булу введено і приватна власність. В результаті земельні відносини докорінно перебудуваліся.

рента

Об`єкти земельно-майновий відносин, як віщє Було сказано, можуть надаватіся в Користування. При цьом власник отрімує ренту - дохід від ЕКСПЛУАТАЦІЇ наділу іншою особою. Вона може існуваті в одній з Наступний форм:

1. Відробіткова - панщина.
2. Оброк - рента продуктами.
3. Грошова оплата.

типи

При капіталізмі сформувалася два види ренти: диференціальна і абсолютна. Під Дерлей розуміють додатковий прибуток, яка вінікає в разі, коли Індивідуальна виробнича ціна нижчих, ніж громадська. Диференціальна рента, в свою черга, може буті двох відів. Перша є додаткова прибутком, що вінікає, коли об`єктами земельних відносин є території, розділені по місцю Розташування і родючості. Діференціальну ренту першого типу отримуються з Середніх і кращих наділів. Вона вінікає при будь-Якій формі власності за за і буде залежатися від реалізаційної вартості продукції, яка отримала з гіршіх територій. Це обумовлює зв`язок цього типу ренти з родючістю грунту, Розташування ділянок щодо рінків збуту, транспортній інфраструктурі і так далі. Диференціальний дохід Іншого типу вінікає при Нових капвкладень. Ця рента з`являється в разі, коли рентабельність інвестіцій віщє, ніж норма прибутку в даного РЕГІОНІ або Галузі. Монопольне (абсолютний) дохід вінікає внаслідок Розташування СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО підприємства у вінятковіх умовах природи.

Відео: Єдиний об`єкт нерухомості

Форми Користування і володіння

Смород встановлюються в порядку, визначених в законодавстві. З РОЗВИТКУ Суспільства ЦІ форми змінюються. Так, при первісно-общинному ладі переділ території відбувався між племенами, їх спілкамі та сім`ямі. Внаслідок цього проб`екті земельних відносин Знаходиться в різніх формах Користування. При рабовласницьких ладі наділі експлуатувалі знатні ВЛАСНИКИ і Вільні селяни. Согласно земля зосереділася в руках феодалів. При капіталізмі з`явилися Великі магнати, орендарі, дрібні селянські і фермерські господарства. За Радянську часів панували Такі форми, як колгоспі і Радгосп. Після земельної реформи смород були перетворені в товариства, товариства, селянські господарства, їх асоціації, а такоже сільгоспкооператіві.

Відео: Суспільствознавство. Економіка: Власність і її форми. Центр онлайн-навчання «Фоксфорд»

закономірності розвитку

Економічні умови та розвиток продуктивних сил істотно вплівають на Зміст земельних відносин. У зв`язку з ЦІМ їх вдосконалення відрізняється поступальний характером в тому випадка, коли смороду узгоджуються з процесами в промисловому секторі країни. Економічний закон відповідності Виступає в якості ОСНОВНОЇ закономірності формування і Розширення сфере земельних відносин. Суть і характер взаємозв`язків з приводу Розпорядження, Користування і володіння теріторіямі візначається ТІМ чи іншім способом виробництва. При переході від первіснообщінного до рабовласницького ладу змінівся Зміст власності за за. Основною особлівістю в цею період стало, що у володінні були НЕ тільки об`єкти Громадська земельних відносин, але і люди. У феодальну епохи формуван вотчини й маєтки. У цею період посілювалося закріпачення селянства. При капіталізмі виник новий вид земельних відносин. ВІН складався між найманими людьми і власниками територій, Орендодавця і Орендарем. Після революції і до 1990-х взаємодії вінікалі між державою і господарюючім особою. Істотні корективи в сітуацію внесла реформа. Разом з державної стала існуваті і Індивідуальна власність.

Адміністративні обстеження об`єктів земельних відносин

У поважної ЗК були внесені поправки щодо державного наочно. Відповідно до цього уряд ухвалено № 251 від 18.03.2105 затвердив правила виконан нового етапу контролю. Учасникам земельних відносин рекомендовано особливо Рамус пріділіті НАСЛІДКІВ його проведення. Поправки в ЗК вступили в дію з 1 Квітня. 2015 го Відповідно до них, істотно розшіріліся повноваження СЛУЖБОВЦІВ Держнагляду. Їм надається право Проводити обстеження об`єктів земельних відносин. Цією процедурою присвячено ст. 71.2 Кодексу. За суті, дана процедура є частина Держнагляду, так як її результати братімуть до уваги при формуванні щорічніх планів виконан перевірок. Віявлені при обстеженні Порушення вимог ЗК будуть підставою для Здійснення позаплановіх ревізій з подалі притягнений вінніх до адміністратівної відповідальності.

Особливості процедури

За затверджених Правил, перевірку проводять посадові особи структур госземнадзора, що ма ють повноваження Виконувати планові та Позапланові ревізії. Слід звернути Рамус на ті, що процедура віконується без роботи з комерційнімі власниками наділів, а такоже доступу СЛУЖБОВЦІВ безпосередно на території. Посадовим особам дозволено тільки Вимагати від ОРГАНІВ місцевої, державної влади, а такоже організацій-Операторів інформаційних систем, власніків архівних ФОНДІВ документи, необхідні для Перевірки. Після цього смороду самостійно, чи не отрімуючі жодних Додатковий дозволів, аналізують отрімані Відомості. Планові озирнувшись, Які віконуються в рамках федерального екологічного наочно, має належать до адміністратівніх обстеження.

пріорітетній порядок

ВІН передбачення для вопросам комерційної торгівлі категорій наділів. Зокрема, в пріорітетному порядку будуть перевірятіся об`єкти земельних відносин, кадастрова ВАРТІСТЬ якіх віщє пітомої сертифіката № у відповідному МО, а такоже наділі, затребувані в цивільному обороті. В останнього випадка аналізується статистика Угод купівлі-продажу відповідно до Даних ЕГРП. Пріорітетній порядок перевірок передбачення щодо ділянок, Які Використовують для Здійснення СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО виробництва, селекції, сортовипробування, насінніцтва, розведення племінної худоби, дослідно-навчальної, науково-дослідної ДІЯЛЬНОСТІ.

результати

Якщо при обстеженні будуть Виявлено Порушення, протягом трьох Наступний років планові Перевірки Виконувати не будуть. Результати оформляються спеціальнім актом або висновка. Перший документ складається в разі Виявлення порушеннях. Висновок оформляється при їх відсутності. Документи складаються в електронній формі, засвідчуються цифровим підпісом. Якщо це зробити Неможливо, то Висновок (акт) оформляється на паперовий носії. Безпосередно результати обстеження публікуються на Офіційному сайті органу, Який виконан його. Наступна перевірка буде Виконувати через два роки.

категорії

Вся територія в межах державного кордону Росії ставити її фонд. Залежних від економічних і господарських характеристик ВІН розділяється на категорії. Всього їх 7:

1. Землі сільгосппрізначення. Смород знаходяться за межами населених пунктів і Надаються або прізначаються для с / г потреб. У їх складі віділяють фонд перерозподілу. У нього входять відумерлою землі, ділянки, вілучені з обігу, або наділі, від якіх ВЛАСНИКИ Добровільно відмовіліся.
2. Території населених пунктів. ЦІ землі Використовують для забудови. Смород завжди відокремлюються межами від інших територій.
3. Землі спецпрізначення. Смород розташовуються за межами населених пунктів. Права на них вінікають з підстав, встановленим ЗК.
4. Особливо охоронювані території. У них включені землі, що ма ють наукову, культурно-історічну, природоохорони, естетичне, рекреаційну Цінність. Для них встановлюється Спеціальний правовий режим.
5. Лісовий фонд.
6. Землі запасу. Смород знаходяться в муніціпальній або держвласності і не Надаються юрособам і громадянам, за вінятком с / г територій.
7. Водний фонд. На об`єктах, що входять в нього, може буті штучний земельну ділянку. Як об`єкт земельних відносин ВІН вікорістовується за загально правилами. ВІН створюється Шляхом відсіпання або намівання грунту, Із ЗАСТОСУВАННЯ інших технологій.

Найважлівішімі юридичними характеристиками ділянок є дозволеним використання і цільове призначення. Останнє являє собою умови і порядок ЕКСПЛУАТАЦІЇ наділу, Встановлені законодавством. Передбачаються конкретні цілі для певної ділянки відповідно до категорії. Дозволеного Використання назівають умови і порядок ЕКСПЛУАТАЦІЇ з урахуванням встановлення обтяжень / обмежень і цільового призначення.

зміна категорії

Дана процедура регламентується відповіднім федеральним законом. Земельна ділянка як об`єкт земельних відносин може буті переведених з однієї категорії в іншу за рішенням:

1. Уряду - для федеральних територій.
2. Виконавчих регіональніх ОРГАНІВ - для наділів сільгосппрізначення, що знаходяться в муніціпальній або пріватної власності за за.
3. Місцевімі структурами влади - для інших територій.

нюанси

Об`єктом земельних відносин є земельна ділянка, права на Який зареєстровано в установленому порядку. Законодавство передбачає ряд віпадків, коли муніціпальні і Державні органи можуть провести переклад самостійно. Зазначені Структури можуть клопотаті про зміну категорії без Згоди правовласника:

1. Якщо процедура пов`язана з коригування або встановлення меж для населеного пункту.
2. При формуванні особливо охороняється природного території без її вилучення у правовласника.

У інших випадка ініціатива винна віходіті від власника або Іншого законного власника. Переклад буде вважатіся таким, що відбувся після внесення запису в ЕГРП. При цьом Зміни правовстановлюючої документації НЕ потрібно.

Межі

Земельна ділянка, як об`єкт земельних відносин, винен буті чітко Позначення безпосередно на території і на карті. Межі наділів встановлюються шляхом проведення межування. Воно Виступає в якості підготовчого етапу до постановки на кадастровий облік. При проведенні процедури складається Межовий план. ВІН Включає в себе графічну та текстову частини. У першій вказують:

1. Інформацію про кадастровому плані або виписки по ділянці.
2. Відомості про доступ до наділу.
3. Місцезнаходження кордонів.

До будь-якої ділянки повинен буті прокладеній проїзд / похід. Текстова частина містіть дані про ділянки та їх частин в обсязі, визначених у ФЗ "Про державний земельний кадастр". У цьом ж розділі навідні Відомості про погодження между (у випадка, коли це встановлен законодавством).

Освіта наділів: вимоги

У законодавстві встановлен правила, якіх слід Дотримуватись при створенні ділянок. Зокрема, ставлять Такі вимоги:

1. Граничні мінімальні і максімальні розміри наділів повінні ВІДПОВІДАТИ Показники, визначених містобудівніх регламентів. Якщо на будь-яку теріторію дію нормативного документу не пошірюється або ВІН НЕ передбачення для якоїсь ділянки, Допустимі величини встановлюються, згідно ФЗ. Якщо розмір наділу НЕ відповідає Вимоги містобудівної регламенту, допускається використовуват теріторію, якщо Це не завдає Шкоди здоров`ю, життю людей, навколишнього середовища і особливо охоронюваним комплексам.
2. Межі ділянок НЕ повінні перетінатіся з лініямі, що розділяють Населені пункти.
3. Освіта наділів НЕ вінніх віклікаті черезсмужжя, вклінювання, зламав кордонів, неможлівість розміщення споруд, перешкоджаті раціонального використання та охорони, порушуваті вимоги ФЗ.
4. Заборонено створюваті ділянки, експлуатація якіх відповідно до дозволеного Використання Неможливо.

додатково

Об`єкти земельних відносин утворюються:

1. При об`єднанні / поділі наділів.
2. При перерозподілі земель.
3. При виділі з територій, що знаходяться в муніціпальній або держвласності.

Цільове використання і призначення новостворене наділів зберігається. У законодавстві передбачається Заборона на об`єднання ділянок, Які надані на правах безстрокового постійного, термінового безоплатного Користування, а такоже успадкованого довічного володіння. Віняток становляться випадки, коли наділі знаходяться у однієї особин.