Категорії земель та види дозволеного використання земельних ділянок

Земля - це безцінній ресурс людства, Який при неправильному вікорістанні може втрачати свої Функції. З шкірніх роком площа пустельній, ні на що НЕ прідатною території збільшується. Тому Встановлені в законному порядку категорії земель і види дозволеного використання так Важливі сьогодні.

Відео: Категорії земель їх види дозволеного використання

Для чого проводиться Розподіл?

Отже, земля, як вже говорилося раніше, зовсім НЕ є невичерпний ресурсом. Неправильне і нераціональне її використання віробляті до того, що території, прідатної для життя людини й тварин, стає все менше.

Юридичне визначення категорії земель і види дозволеного використання дають можлівість на державному Рівні контролюваті! ! Застосування ділянок, а такоже звесті до мінімуму Втрати їх корисних якости. Визначення того чи Іншого таксона, до якого Належить земля, має законну силу. Тобто Порушення правил Користування теріторією Несе за собою адміністратівну та навіть крімінальну відповідальність.

У чому Полягає відмінність визначення?

Категорії земель та види дозволеного використання - Це не однакові Поняття. Перше визначення є більш важлівім. Саме в ньом Полягає мета! ! Застосування ділянок. Причем уявлення поділ на категорії багато в чому Залежить від державної стратегії, а такоже зонування всієї території країни.

Наприклад, до земель, призначення для СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО обробітку, можна Віднести всі ті ділянки, у якіх грунт є РОДЮЧА. До лісового фонду та патенти зарахуваті всі ті території, на якіх присутности відповідна рослінність.

Тобто категорія - це юридична, документально оформлені описи тих властівостей, Якими володіє та чи Інша ділянка.

ПЕРЕЛІК категорій

категорії земель (земельні ділянки обов`язково належать до якої-небудь з них) можуть буті такими:

• Території для облаштування поселень.
• Ділянки для с / г: тваринництва, овочевих та садового господарства.
• Особливо охороняється земля, Надання якої обмежена Суворов рамками.
• Територія спеціального призначення, тобто на ній зазвічай будують промислові споруди, енергетичні об`єкти, КОМУНІКАЦІЙНІ Лінії, а такоже ті споруди, Які Важливі для забезпечення безпеки держави.
• Ділянки лісового фонду.
• Земля, на Якій розташовуються водні об`єкти.

Крім того, є ще й інші території, Які належать до фонду державного запасу.

Основні Поняття

Категорії земель та види дозволеного використання - це, як Вже згадувать віщє, Різні Терміни. Друге Поняття є Деяк уточнення. Воно Говорити про Особливості використання ділянок в рамках цільового призначення.

Поділ на види дозволеного використання земельних ділянок вважається результатом більш конкретного і детального зонування території в межах одного регіону або суб`єкта Федерації. Причому воно закріплене офіційнімі документами.

Наприклад, дачна ділянка, Який відносіться до категорії земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення, може буті використаних для ведення Городня або садового господарства, побудова нерухомості без права реєстрації в ній.

Потрібно відзначіті, що, незважаючі на пріналежність вопросам комерційної торгівлі територій до одного і того ж цільовім призначення, смороду можуть мати абсолютно Різні види дозволеного використання. Тому тут важліво НЕ заплутатіся.

З якою метою Використовують землі поселень?

Отже, якщо в загально категорії земель і види дозволеного використання відомі, то необхідно деякі моменти Розглянуто більш докладно.

Наприклад, територія, яка відводіться для організації компактного проживання людей, а такоже будівництва всіх необхідніх об`єктів інфраструктурі, відносіться до категорії ділянок поселення. Вона має чітко окресленості кордон і Оточі землями, що ма ють інше цільове призначення.

У цьом випадка можна назваті Такі види дозволеного використання земельних ділянок:

• Місця, на якіх планується зведення багатоповерховіх будинків. Смород можуть мати різній розміщення: Лінійне або хаотично. Будинки будують так, що смороду утворюють цілі мікрорайоні або вулиці.
• Ділянки, прізначені для спорудження транспортних вузлів.
• Землі для будівництва одноповерховий житлових будинків.
• Територія, на Якій зводяться Будівлі комунального господарства, промислові споруди.
• Рекреаційні зони. Причому смороду НЕ завжди розташовуються за межами поселення.
• Ділянки для будівництва енергетичних об`єктів.
• Територія, якові займають магістралі, дороги, трубопроводи, об`єкти зв`язку, канали.
• Ділянки в межах міст і селищ, Які зайняті водойми.
• Сільськогосподарські території для! ! Застосування в межах зазначеної категорії земель. Дозволеного використання в цьом випадка візначається законом.
• Особливо охоронювані природні ділянки: парки, сквери, пам`ятники.
• Простір вулиць, площ.
• Резервні території, за рахунок якіх поселення може буті розшірено.

На ділянках, що належать до цієї категорії земель (дозволеного використання тут чітко дотрімується), в однаковій мірі можуть перебуваті споруди пріватної, муніціпальної чи федеральної власності за за.

сільськогосподарські території

Смород зазвічай розташовуються за межею населеного пункту. Головною функцією ціх територій є виробництво с / г продукції. якщо земля сільгосппрізначення, види дозволеного використання Такі:

1. Ділянки, на якіх розташовуються дороги. Сюди ж можна Віднести Смуги відчуження.
2. Захисні Смуги, на якіх присутности рослінність: дерева, кущі.
3. Існують і інші види дозволеного використання сільськогосподарських земель, наприклад ділянки для спорудження господарських будівель: сараїв, складів.
4. Сіножаті, пасовища, ріллі.
5. Садові території.
6. Землі-поклади. Смород Частіше стають такими внаслідок пріпінення з використання за призначення. Крім того, залежні ділянки можуть використовуват спеціальнім чином: для Підвищення рівня родючості грунту.

Як видно, якщо земля сільгосппрізначення, види дозволеного використання НЕ дозволяють зводити на ній житлові споруди.

Землі, Які належать до фонду лісу, а такоже водному господарству

ЦІ ділянки НЕ прізначені для будівництва або вирощування садово-городніх культур. На них зазвічай знаходиться лісова рослінність: дерева, чагарника, трави. Представлена територія призначила для ведення лісового господарства: вирубки села порід, Відновлення рослінності.

Що стосується водойм, то смороду теж можуть буті різнімі видами дозволеного використання. Частина з них знаходиться на території, що лежить за містом. Деякі з них можуть знаходітіся в межах міста і ставити до категорії земель населених пунктів. До них зараховані природні водойми (річки, озера), водоохоронні зони, штучні водні об`єкти (водосховища, канали).

Особливості використання спеціальніх земель

Це Такі території, Які зазвічай розташовуються за межею населеного пункту. На них будують об`єкти енергетики, промісловості, оборони і безпеки, телебачення, зв`язку та інші.

Тут Вже значення має НЕ наявність РОДЮЧА Кулі грунту, а розміщення ділянки, наявність спеціально створеної для того чи Іншого об`єкта інфраструктурі. Розташовуватіся Такі території можуть компактно або у вигляді стрічки. Другий тип більш властівій транспортних комплексів або промісловості. Для них характерна Чимаев протяжність, а такоже прісутність відвідної Смуги, яка наділяє ЦІ ділянки від територій Іншої категорії. Однак якщо промисловий об`єкт знаходиться в межах міста, то земля під ним Належить до складу ділянок населеного пункту.

Які види дозволеного використання існують?

Перш за все, можна віділіті основні види дозволеного використання ділянок: основні (чітко регламентовані законодавством), Допоміжні, умовно-дозволені.

З точки зору зведення різніх споруд, смороду бувають Наступний:

• Для будівництва житлового індівідуального будинку, в якому можна реєструватіся.
• З метою спорудження будівель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення, в якіх буде облаштовано невелікі виробництво, що Забезпечує Власні спожи власника.
• Для зведення садового будинку або дачі, в Якій люди проживати і реєструватіся не будуть.
• З метою ведення садового або Городня господарства.
• Для СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО виробництва.

Особливості! ! застосування ділянок

Види, категорії земель дають узаконену можлівість контролюваті! ! Застосування території. Однак цею процес має деякі Особливості:

1. Сільськогосподарські землі дозволено використовуват для побудова дачного будинку, але реєструватіся в ньом і Постійно проживати НЕ дозволяється. Можна такоже зводити сараї та інші господарські споруди.
2. Якщо ділянка Належить до категорії земель населених пунктів і прізначається для індівідуального будівництва житла, то в спорудження будинку буде дозволено реєструватіся.
3. Закон охороняє прибережні зони водойм. Наприклад, в межах 20 метрів від берега можна будуваті будь-які Будівлі, відгороджуваті Цю зону теж заборонено.
4. Найменша розмір ділянки, на Якій зводу будинок, ставити 4 сотки. Самовільно без Узгодження з управлінням архітектури будуваті НЕ дозволяється.
5. Для того щоб спорудіті котедж на ділянці с / г призначення, й достаточно просто Змінити вид дозволеного використання.

Що робити, якщо необхідно використовуват ділянку по-ІНШОМУ?

Вид дозволеного Користування й достаточно просто Змінити, якщо робити це потрібно в межах однієї і тієї ж категорії. В ІНШОМУ випадки доведеться повозітіся, так як необхідно Звертатися до відповідніх ОРГАНІВ.

Наприклад, щоб Змінити категорію, та патенти, обов`язково подати клопотання до місцевіх управлінські органи від імені тієї особи, яка зацікавлена в перекладі. При цьом вказується існуючій на Зараз вид дозволеного використання території, її кадастровий номер, а такоже тієї вид дозволеного! ! застосування, Який слід отріматі.

Природно, до цього клопотання та патенти Додати деякі документи: копію особіст документа власника ділянки, а такоже ті папери, Які свідчать про його право володіння.

Відео: Огляд земельної ділянки

Далі, управлінські органи зобов`язані провести Публічні слухання справи. При цьом сповіщаються інші зацікавлені особи. На ціх слухання вісловлюються всі думки за і проти Зміни виду дозволеного Користування землі. На Основі них пріймається відповідне рішення: дозволіті переклад чи ні. Власнику потім Видається постанова, після чого всі необхідні Зміни відзначаються в Державному кадастрі нерухомості.

Якщо необхідно поміняти категорію земель, то тут справа йде куди складніше. Тут рішення управлінськіх ОРГАНІВ місцевого рівня недостатньо. Потрібно Звертатися в інші Адміністративні органи, Які знаходяться на більш Високому Рівні.

Ось і все Особливості відів дозволеного використання і категорій земель. Успіхів!