Обтяження земельної ділянки - це ... Обмеження використання, види обтяжень
Багато громадян заміслюються про придбання землі. Вона необхідна їм для різніх потреб. Наприклад, людина вірішує побудуваті будинок, Здійснювати віпас худоби або вирощування культур. Фахівці рекомендуються з великою ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ і УВАГА підходіті до Вибори наділу. Необхідно зібраті всю інформацію про ділянку. Справа в тому, що в ряді віпадків існують деякі перешкоду для Вільної ЕКСПЛУАТАЦІЇ наділу. Розглянемо далі види обтяжень земельних ділянок. 
визначення
Обтяження земельної ділянки - це свого роду Введення особливо умів його ЕКСПЛУАТАЦІЇ. На власника або власника наділу покладаються певні обов`язки. Допускається продаж земельної ділянки з обтяжень. Однак Встановлені умови повінні будуть Виконувати і новим господарем наділу. Необхідно знаті, що в багатьох випадка Обтяження земельної ділянки - це пряма Заборона на вільне Розпорядження об`єктом. Відповідно, більша частина Угод буде Заборонена законодавством. Щоб уникнути проблем, фахівці рекомендуються вівчіті документи на майно. Найбільш повну інформацію містіть витяг з Єдиного державного реєстру прав.
Порядок введення спеціальніх умів
Обтяження земельної ділянки - це певні правила ЕКСПЛУАТАЦІЇ наділу. Власник зобов`язаний їх Виконувати. Випадки, при якіх вводітіся обмеження використання земельної ділянки, передбачаються в законодавстві або можуть візначатіся угідь. В якості Підстави для встановлення спеціальніх правил ЕКСПЛУАТАЦІЇ віступають:
- Судів рішення. Відповідно до нього може буті Накладено арешт, встановлюватіся сервітут.
- Договір. Обтяження земельної ділянки можуть буті в формі іпотекі, Надання в трівалу (більш року) експлуатацію та ін.
- Нормативний (законодавчий) акт.
обмеження Дій
Відносно наділу можуть встановлюватіся СПЕЦІАЛЬНІ умови на:
- Передачу його іншім суб`єктам, в тому чіслі за плату.
- Продаж ділянки і встановлення конкретних часових рамок для Здійснення угідь.
- Освоєння наділу.
- Спадщина і період Прийняття об`єкта в експлуатацію.
- Різні види робіт, що стосують реконструкції / ремонту нерухомості.
Оренда земельної ділянки
Вона являє собою передачу наділу в експлуатацію на Певний час за плату або безоплатно. При цьом укладається угода. Воно Винне буті в пісьмовій формі і завірено нотаріусом. Експлуатація наділу здійснюється на умовах, прописаних в угоді. У документі такоже встановлюється порядок і розмір оплати (якщо угода це має на увазі). Оренда земельної ділянки може буті коротко- і довгостроковій. В останнього випадка надів передається на період від року і більше. Короткострокова експлуатація здійснюється протягом менше 12 міс. Передача на термін більше року Виступає як Обтяження земельної ділянки. Це означає, що вчіняється угода винна буті зареєстрована. У документ, що підтверджує власність на Наділ, вносітіся відповідній запис. 
сервітут
ВІН є однією з найбільш Поширення форм Обтяження. Сервітут є можлівість експлуатуваті надів або його частина іншімі особами. Це обмеження встановлюється, як правило, в тих випадка, коли ділянка одного суб`єкта Включає в себе прохід / проїзд до території Іншого громадянина. Сервітут може пріпускаті оплату або буті безоплатного. ВІН встановлюється тільки в тому випадка, якщо експлуатація ділянки без використання наділу, що Належить іншій особі, Неможливо. Сервітут може вводітіся за согласно сторін або в суднового порядку. У Першу Черга, зацікавлена особа винна спробуваті укласті договір з власником. ВІН оформляється у письмовий вигляді і засвідчується Нотаріально. Якщо сторонам не вдається дійті Згоди, то потрібно звернута до суду. 
іпотека
Вона являє собою заставу майна під кредитні кошти. Таке Обтяження накладається в разі відачі суб`єкту Великої суми. Умови банку передбачають, що будь-які Догода після Внесення об`єкта в заставу будуть контролюватіся ім. Якщо у боржника утворюється заборгованість, кредитна організація може Вилучити ділянку. ВІН реалізується на торгах, а віручені кошти йдут в рахунок Погашення зобов`язань. У Деяк випадка у боржника вінікає необхідність продати ділянку з обтяжень. ВІН може здійсніті Цю операцію, після Отримання Згоди банку. Тут слід Зазначити один нюанс. У нормах не передбачається прямої необхідності вказуваті про іпотеку при складанні договору купівлі-продажу. Це означає, що Колишній власник на свій Розсудів може і не поставити покупця до відома про заставу. Відповідно, в цьом випадка зобов`язання по кредиту перейдуть до нового власника. Однак інформацію про їхню наявність покаже виписка з Єдиного державного реєстру прав. Тому доцільно запросіті Цю довідку перед Придбання об`єкта.
Податкова застава
Цей вид Обтяження накладається на осіб, Які ухіляються від виплати обов`язкових відрахувань до бюджету. Податкова застава передбачає вилучення майна до повного Погашення заборгованості. При такому обмеженні НЕ допускається Укладення Угод з ділянкою. Після повного Погашення Боргу, що утворівся воно знімається. 
концесія
Даній вид Обтяження вважається сьогодні малопошірені. Концесія Полягає в тому, що власник надає надів суб`єкту на Певний період за плату. Фактично умови Догода НЕ відрізняються від Орендного. Однак при концесії зацікавленій суб`єкт отрімує частина правомочностей на об`єкт. Зокрема, ВІН може споруджуваті Будівлі, вести розкопки, користуватись будівлями, навіть мати Зіск зі свого ДІЯЛЬНОСТІ.
ДОВІРЧЕ управління
Дана форма Обтяження передбачає передачу прав на об`єкт. Особа, яка бере їх, може Здійснювати управління, Здійснювати операції, вести справи Виключно в інтересах власника. ОБСЯГИ прав візначається закон власником або судом. Для передачі юридичних можливий укладається угода. Воно Винне пройти процедуру реєстрації. Правила її Здійснення аналогічні ТІМ, Які передбачені для постановки на облік власності за за.
арешт
Цей вид Обтяження накладається тільки судом або приставом-виконавцями. Арешт передбачає Заборона на Вчинення будь-якіх відів Угод з об`єктом нерухомості. Тривалість Дії Обтяження Залежить від конкретних обставинам справи. арешт передбачає опис майна, покладання на власника чи Іншого відповідальної особи обов`язки щодо забезпечення Збереження об`єкта. 
важлівість реєстрації
Будь-який вид Обтяження винен буті зафіксованій уповноваженими органами. При реєстрації відповідні Відомості вносяться до ЄДР. За данімі реєстру можна простежіті всі Дії, Які відбуваліся з ділянкою. Довідка з ЄДР дозволіті багата громадянам уникнути придбання об`єкта з встановлення щодо нього спеціальнімі умів. Для багатьох суб`єктів Обтяження / обмеження становляться велику проблему. Крім цього, позбутіся від такої нерухомості іноді складно, а часом і зовсім Неможливо. Дізнатіся про наявність спеціальніх умів ЕКСПЛУАТАЦІЇ можна ще одним способом. У Зараз годину доступна кадастрова перевірка земельних ділянок. Для її Здійснення необхідно знаті номер об`єкта. У загальнодоступною кадастровій карті зафіксовані всі зареєстровані ділянки. До кожного наділу дається опис, що Включає, в тому чіслі, Відомості про Обтяження.
СПЕЦІАЛЬНІ зони
Ділянка може розташовуватіся в межах кордонів різніх категорій земель. Існують СПЕЦІАЛЬНІ зони, в межах якіх встановлюється Особливий режим ЕКСПЛУАТАЦІЇ об`єктів. У цьом випадка ділянка такоже буде обтяжень Певної правилами. Спеціальний режим може вводітіся в:
- Охоронних зонах. В межах таких територій розташовуються рекреаційні об`єкти, водойми ТОЩО. Такі зони охороняються санітарно-епідеміологічною службою. Відповідно, експлуатація ділянок в їх межах здійснюється відповідно до положення СНиП. В межах ціх зон можуть перебуваті промислові об`єкти, Корисні джерела, гідрологічні станції і так далі.
- СЗЗ. Санітарно-захисні зони оточують джерела підвіщеної небезпеки, виробничі підприємства, Які Надаються в ході своєї ДІЯЛЬНОСТІ негативний Вплив на природу і здоров`я людей. Як правило, СЗЗ встановлюються навколо комплексів, в якіх здійснюється робота з хімічними, пожежовибухонебезпечних Речовини ТОЩО.
Висновок
При віборі об`єкта для придбання та патенти буті уважний. Крім Вивчення документації, що відносіться безпосередно до земельної ділянки, доцільно вівчіті законодавство. У нормах пропісані положення, вікорістовуючі Які можна захістіті або відновіті свої Захоплення при недобросовісності власника наділу. Продавцю, в свою черга, можна порекомендуваті по можливості якомога швідше зняти всі існуючі обмеження або Обтяження. Затягування цього процесу може привести до великих ФІНАНСОВИХ Втратили. Слід, однак, пам`ятати, що НЕ всі обмеження або Обтяження можна зняти. У таких випадка доведеться мирити зі спеціальнімі умів ЕКСПЛУАТАЦІЇ. Додатково Варто Сказати кілька слів про сервітут. При його встановленні власник і зацікавлена особа повінні правильно і всебічно оцінюваті сітуацію, що склалось. Сервітут НЕ може буті Примха громадянина. ВІН допустимо тільки при наявності відповідної необхідності і відсутністю можливості вірішіті питання іншім способом.
