Землі сільськогосподарського призначення - це ... Переклад земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію

Землі в Росії ма ють Різні категорії. Одним з крітеріїв поділу Виступає цільове використання території. У статті розглянемо Поняття земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення.

Загальна інформація

Площа земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення й достаточно велика. У зв`язку з ЦІМ смороду розташовуються за межами територій населених пунктів. ЦІ території прізначаються для ведення вопросам комерційної торгівлі відів ДІЯЛЬНОСТІ, пов`язаних з с / р існують такі категорії земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення:

Відео: Семінар по земельному праву: Землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення - ФінКонт

1. Для тваринництва.
2. Для організації підсобного господарства.
3. Для виробництва с / г продукції.
4. Для садівництва.
5. Для організації фермерського господарства.
6. Для дачного будівництва.

Даній ПЕРЕЛІК встановлений в ст. 76 ЗК. Якщо в законному володінні є земля СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення, чи можна будуваті будинок? В нормативних актах встановлюються правила в залежності від дозволеного використання наділу. Щоб відповісті на поставлене запитання, доцільно Розглянуто основні види окремо.

ЛПГ

Землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення Росії являються собою один з найціннішіх природних ресурсів. У зв`язку з ЦІМ на законодавчий Рівні регламентується порядок використання територій. Для шкірного увазі ділянок встановлюються спеціфічні правила. До земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення належать території, віділені під ЛПХ. Такі ділянки прізначені для ведення ДІЯЛЬНОСТІ с / г напрямку. Варто Зазначити, що серед населення Популярні самє ЦІ землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення. Це обумовлюється порівняно невісокою вартістю ділянок. Разом з ЦІМ, є у таких територій і Недоліки. Зокрема, будівництво на землях СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення, віділеніх під ЛПХ, что НЕ допускається.

Дачне господарство, сади і городи

Для багатьох землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення - це Перш за все Заміська нерухомість. Ділянки, віділені під дачі, Використовують для вирощування культурних рослин, відпочинку. На таких землях можна споруджуваті Будівлі, для постійного проживання в тому чіслі. На ділянках, призначення для садівництва, створюються некомерційні об`єднання громадян: споживчі кооперативи, партнерства, товариства. Основною метою їх ДІЯЛЬНОСТІ є с / г роботи. В нормативних актах передбачаються певні можливості для суб`єктів, Які Придбай землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення. Що можна будуваті на ділянках? Спорудіті можна капітальні споруди, для постійного проживання в тому чіслі. При цьом для власніків передбача реєстрація в Будинка. Така можлівість визначена ухвалою КС від 14.04.2008 р

Селянська-фермерське господарство

Кілька громадян, Які ма ють своє майно, можуть об`єднати його і створити суспільство, основним Напрямки діяльності якого буде віступаті виробництво і продаж с / г продукції. Засновник його може буті і одна людина. Якщо громадян кілька, то право власності за за на землю, інвентар та інше СПІЛЬНЕ майно буде частково.

Тваринництво

Ще один напрямок використання землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення - це вирощування та віпас худоби. Крім цього, на ділянках, віділеніх під Тваринницька діяльність, здійснюється косіння трави для створення запасів корму. Такі території містять у Собі пасовища і угіддя. Будівництво на землях СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення, віділеніх для ведення тварінніцької ДІЯЛЬНОСТІ, что НЕ допускається.

Виробництво с / г продукції

Існують певні обмеження для суб`єктів, Які купують землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення. Що можна будуваті на таких ділянках? На наділах, віділеніх під с / г виробництво, допускається зведення споруд. Смород повінні використовуват Виключно для вирощування, переробки, виробництва продукції.

Землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення: земельне право

Перед придбання ділянок та патенти ретельно вівчіті документацію. Найчастіше на практиці громадяни набуваються землю для цілей, Які в ній НЕ передбачені. Деякі Власник, не звертаючи на це уваги, почінають вести запланованіх діяльність. Тім Годін, в законодавстві передбачається відповідальність за використання ділянок нема за призначення. Нормами допускається зміна призначення землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення. Дана процедура вважається й достаточно доладна, що вимагає чималий годин і ФІНАНСОВИХ витрат. Переведення земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення в іншу категорію регулюється ЗК і галузевих федеральних Законів.

ВЛАСНИКИ ділянок

Право власності за за на землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення може належати:

1. Громадянам.
2. Юрособам.
3. РФ.
4. Муніціпальніх Утворення.
5. Суб`єктам РФ.

У законодавстві передбачені деякі заборонено. Зокрема, визначили коло осіб, Які НЕ можуть мати у володінні землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення. це:

1. Іноземці та зарубіжні підприємства.
2. Юрособі, Статутний капітал якіх на 50% Належить зарубіжнім суб`єктам.
3. Особи, Які НЕ ма ють громадянство.

Переведення земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення в іншу категорію

Перелік віпадків, при якіх ВІН допускається, встановлений в ст. 7 п. 1 ФЗ № 172. Відповідно до нього, Змінити категорію можна в зв`язку з:

1. Консервацією.
2. Створення особливо охоронюваних територій.
3. Розміщенням промислових об`єктів.
4. Будівництвом ЛЕП, доріг при наявності проекту рекультівації.
5. Віднесенням ділянок, непридатна для ведення сільськогосподарської ДІЯЛЬНОСТІ, до водного або лісовому фондам, а такоже теріторіям запасу.
6. Реалізацією умів міжнародніх угідь в Галузі оборони.

Відео: Законопроект про категорії земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення

Для проведення процедури та патенти звернута до відповідного виконавчого органу - відділи муніціпальної або регіональної власності за за або в Уряд.

документи

Для переведення землі в іншу категорію та патенти заповнити заяву, в якому вказується вид використання, кадастровий номер. Такоже необхідно описати причини, за Якими розпочато процедуру. У заяві вказується такоже та категорія, в якові планується переклад. Крім цього, Надаються Такі документи:

1. Виписка з земельного кадастру.
2. Копії документа, що підтверджує особу заявника.
3. Виписка з ЕГРП.
4. Висновок державної експертизи, якщо її виконан передбачається в законодавстві.
5. Згода правовласніків.

завершення процедури

Заява разом з документацією розглядається 2 місяці муніціпальнім або регіональнім органом, 3 місяці - УРЯДОМ. Уповноважена структура може Прийняти рішення про переведення наділу в іншу категорію або про відмову в цьом. У двотіжневій термін акт Направляється зацікавленій суб`єкту. У разі позитивного рішення, його копія відправляється в кадастрову палату. Цей орган вносіті необхідні записи. Після цього документація відправляється в структуру, Уповноваженому на проведення держреєстрації права.

Особливості Надання ділянок

Відносини, що стосують володіння, Користування і Розпорядження наділамі, регламентуються ФЗ № 101. У нормативному акті такоже Встановлені обмеження і правила, відповідно до якіх здійснюється оборот частко в праві власності за за і ділянок, віднесеніх до землям сільгосппрізначення. У ст. 10 зазначену нормативного акту встановлен, що Надання наділів, що належать державі або муніціпалітету, здійснюється в порядку, визначених в ЗК. Юрособа або громадянин, Які орендують Такі ділянки і здійснюють на них діяльність відповідно до їх призначення, можуть отріматі їх у власність або укласті нову Орендного Догода. Порядок проведення операцій встановлен в ЗК. За ст. 80 Кодексу, землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення знаходяться в складі фонду перерозподілу. ВІН формується для:

Відео: Дмитро Медведєв про прописку на землях СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення з Дозволи під будівництво

1. Ведення ДІЯЛЬНОСТІ Селянська-фермерське госп-вами і її Розширення.
2. Перерозподілу ділянок для с / г виробництва.
3. Освіти і Розширення ЛПГ.
4. Віпасу худоби, тваринництва, городніцтва, садівництва, сінокосіння.

Якщо землі СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення знаходяться в Фонді перерозподілу, смороду можуть надаватіся юрособам і громадянам. Зазначені суб`єкти вправі укладаті орендні Догода. Крім цього, допускається безоплатна і оплатної передачі землі у власність у випадка та в порядку, визначених в законодавстві. Ділянки можуть такоже передаватіся в оренду:

1. Козачі суспільство.
2. Науково-досліднім організаціям.
3. Релігійнім об`єднанням.
4. Учбовий закладам СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО профілю.
5. Громадянам.
6. Нечісельніх коріннім народам РФ.

Викуп ділянок у власність в зазначену випадки НЕ допускається.

додатково

Законодавство передбачає можлівість Надання ділянок, що належать державі або муніціпалітету, і віділеніх в рахунок часток, Якими володіє МО, Селянська-ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО чи с / г організації, що Використовують їх, в оренду або власність без організації і проведення торгів. Це допускається, якщо зазначені суб`єкти звернули до уповноваженої структуру місцевої влади з відповідною заявивши протягом півроку з дати держреєстрації наділу за муніціпалітетом. При цьом ціна ділянки НЕ вінніх буті більше 15%, а Орендна плата - 0.3% від встановленої кадастрової вартості.

вилучення

Законодавство встановлює ряд віпадків, при якіх допускається примусового відчуження землі у власника, пріпінення прав Користування (термінового безоплатного), володіння (успадкованого довічного), оренди. Правила передбачаються в ЗК, ФЗ № 101. Ділянка з земель сільгосппрізначення може примусового вілучатіся у власника, якщо:

1. Використання наділу здійснюється з порушеннях встановлення вимог щодо раціональної ЕКСПЛУАТАЦІЇ території, якщо в зв`язку з ЦІМ Було відзначено істотне зниженя родючості грунту або Значне погіршення стану навколишнього середовища.
2. Протягом трьох і більше років поспіль з дати Виникнення права власності за за на ділянці НЕ велася діяльність СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО спрямування або веліся інші РОБОТИ НЕ пов`язані Із зазначену сферою.

У трірічній період НЕ включається час, протягом якого територія не могла використовуват через стіхійного лиха або з якихось якіх інших поважних причин, а такоже термін, в Який за загально правилом здійснюється Освоєння наділу. Останній, в свою черга, что не може перевіщуваті двох років. Примусового відчуження земельних ділянок здійснюється в строго визначених порядку. Власнику наділу спочатку надсілається ПОВІДОМЛЕННЯ про віявлені Порушення з Вимогами усунуті їх в розумні Терміни. При цьом суб`єкту може буті Призначено Адміністративне покарання. У разі якщо при повторній Перевірці буде Виявлено, що віявлені Раніше Порушення НЕ усунуті, контрольна інстанція має право направіті відповідну заяву в суд.

Відео: Особливості земель СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення від держави

Висновок

Метою класіфікації земель на категорії та види Виступає забезпечення раціонального і ефективного використання територій. У законодавстві встановлюються обов`язки орендарів і власніків ділянок НЕ тільки вести допустиму діяльність на ділянках, але і Проводити заходи, спрямовані на Збереження їх в належно стані. Роботи, Які віконуються суб`єктами, Які НЕ повінні завдаваті Шкоди землі і навколишнього середовища. Нормами передбачається Адміністративне покарання за Порушення пріпісів. Контролюючі організації пріділяють особливо Рамус Використання територій відповідно до їх призначення, зазначену у правовстановлюючих документах. При віявленні порушеннях віннім загрожує адміністративна відповідальність аж до примусового вилучення ділянок.