Надання земельних ділянок для будівництва
Відео: Порядок надання земельної ділянки під будівництво
Більшість законослухняних громадян Росії мають право на земельну ділянку. Як написано в Земельному кодексі РФ, землю можна отримати для будівництва або для використання в інших цілях.
Надання земельних ділянок для будівництва регламентовано 30-ю статтею Земельного кодексу. Відповідно до цих положень, землю можна отримати без попереднього узгодження розміщення будівель. В такому випадку доведеться взяти участь в торгах (земельному аукціоні). Предметом таких торгів може стати і право оренди землі.
Надання земельних ділянок без попередньо проведеного узгодження здійснюється в кілька етапів. Для початку влада визначить, чи не перешкодить виділення ділянки під будівництво генеральному плану (забудови, реконструкції). Відповідно до генерального плану, буде вироблено визначення меж ділянки на місцевості. Після складання плану з межами відбудеться визначення дозволеного використання. Таке використання має на увазі експлуатацію об`єктів нерухомості тільки за їх функціональним призначенням. Наприклад, якщо ділянка виділена під будівництво заводу, то приміщення можна переобладнати в торговий центр.
Коли влада визначиться з формуванням меж ділянки і дозволеним використанням, фахівці оцінять можливості підключення до інженерних і технічних мереж (електрика, газ, водопровід, каналізація).
Надання земельних ділянок для будівництва без погодження супроводжується розміщенням оголошень в ЗМІ про проведення торгів або аукціонів. Якщо торги не проводяться, влада дає оголошення, в якому повідомляють про початок прийому заяв. Якщо після оголошення про торги подана лише одна заявка на аукціон, земельну ділянку буде виділено цього заявнику.
Відео: Конференція «Актуальні проблеми надання земельних ділянок для будівництва»
Після розміщення інформації про земельну ділянку в ЗМІ ділянку ставиться на державний кадастровий облік.
У разі проведення аукціону (торгів) надання земельних ділянок вважається завершеним, якщо підписані відповідні протоколи. Якщо ділянка надана без торгів, то повинно бути оформлено письмове рішення про це.
порядок надання земельних ділянок без узгодження, яке проведено попередньо, передбачає підписання договору з орендарем.
Більшість підприємців і організацій вважають за краще отримувати земельні ділянки для будівництва після попереднього узгодження з місцевими органами влади. В такому випадку ділянку можуть віддати в оренду або безстрокове користування. Право на безстрокове користування мають тільки державні або муніципальні підприємства. Громадяни цю землю можуть лише орендувати.
Відео: Порядок формування земельних ділянок в Орлі для безкоштовного надання у власність
Якщо земельна ділянка виділена в безстрокове користування до 2004 року, то громадянин не має права цю землю продати, але може придбати її у власність.
Отримати земельну ділянку за попереднім погодженням набагато легше, якщо ця земля стане предметом договору муніципального освіти про розвиток (забудові) території. В такому випадку земля може бути надана безкоштовно в оренду або власність.
Відео: Надання ділянок для будівництва
Після того як виділення земельних ділянок оформлено, вступ до права оренди або власності відбувається після реєстрації в Федеральної Реєстраційної Служби (ФРС).
