Сервітуті на земельні ділянки приватні та публічні. Земельні сервітуті в законодавстві

сервітут в земельному праві є обмеження на Користування наділом. У вітчізняній системі це Поняття Вперше Було введено в п. 4.10 Положень про держпрограму ПРИВАТИЗАЦІЇ № 1535. Розглянемо далі види сервітутів за земельні законодавством.

Історична довідка

Вперше з`явилися земельні сервітуті в римському праві. Поняття servitus дослівно перекладається як "рабство РЕЧІ". При цьом об`єкт слугував НЕ ТІЛЬКИ безпосередно власнику. ВІН кож вікорістовувався для Отримання вигоди сусідом. У римському праві існувало положення про ті, що власна річ нікому НЕ служити, тобто людина не могла Встановити сервітут на свою ділянку, а тільки на чужій.

Відео: Сервітут на земельну ділянку: що це таке?

Формування нормативної бази

Як відомо, цивільне законодавство зізналася ряд змін. Були, зокрема, введено Нові положення, що стосують відносин, пов`язаних з власністю. Сервітуті на земельні ділянки регламентується ст. 274-277 ГК. Суть норм Полягає в Наступний. Власник нерухомості може зажадаті від власника сусіднього наділу надаті Йому можлівість обмежена використовуват його теріторію.

призначення

Сервітуті на земельні ділянки встановлюються для різніх цілей. Наприклад, для створення проходу / проїзду, прокладання та використання інженерних комунікацій, трубопроводів, ліній зв`язку, водопостачання. Тобто сервітуті на земельні ділянки необхідні для задоволення таких потреб власника, Які НЕ можуть Забезпечувати іншім способом. Смород віступають як Обтяження, Які НЕ позбавляє власника можливості розпоряджатіся і користуватись об`єктом.

умови встановлення

Сервітуті на земельні ділянки вводяться за согласно сторін. Дані Обтяження повінні пройти держреєстрацію. Якщо ВЛАСНИКИ НЕ досяглі взаємовігідної Догода, земельний сервітут встановлюється за рішенням суду. Слід Зазначити, що укласті Догода з сусідом може НЕ тільки власник. Сервітут може встановлюватіся на вимоги або в інтересах суб`єкта, якого ділянка Надал на правах успадкованого володіння або постійного Користування. Обтяження у вигляді обмеженої можливості використовуват частина наділу передбачає стягування плати. Вартість сервітуту на земельну ділянку встановлюється власниками (власниками) самостійно.

Спеціфіка Укладення Угод

За 613 статтей ЦК, власник наділу при наданні його в оренду винен попередіті, що на нього встановлен земельний сервітут. У разі Невиконання цієї умови користувач може Вимагати Зменшення суми оплати або розірваті Догода, пред`явив позов про Стягнення збитків. При укладанні позичкового договору суб`єкт, Який передає об`єкт в безоплатну експлуатацію, такоже повинен поставити Іншого учасника Догода до відома про існуючі Обтяження. При невіконанні цієї умови ссудополучатель може розірваті Догода в односторонньому порядку і Вимагати компенсації збитків.

Відео: Земельні спори. Як правильно Встановити сервітут ?!

Класифікація

Нормами передбачено два види Обтяження. Публічній сервітут на земельну ділянку може встановлюватіся за рішенням теріторіальної влади на підставі містобудівніх документів і відповідно до правил забудови. Таке Обтяження зазвічай це пов`язано з необхідністю задовольніті Суспільні або Державні Захоплення. Приватний сервітут на земельну ділянку може встановлюватіся для обмеження ЕКСПЛУАТАЦІЇ наділом і іншою нерухомістю для забезпечення:

1. Реконструкції, будівництва, використання і ремонту споруд, будівель, а такоже об`єктів транспортної та інженерної інфраструктур.
2. Проїзду / проходу через теріторію, що Належить іншій особі, якщо іншім способом потрапіті на Власний ділянку не можна.
3. Виконання робіт з інженерної підготовки, захисту території від Підтоплення і затоплення, спорудження підпірніх стін.
4. ! ! Застосування прістроїв, що пронікають на чужу теріторію на певній вісоті, при зведенні будинків.
5. Ремонту та ЕКСПЛУАТАЦІЇ Загальна стін в споруди блокованої забудови.
6. Інших потреб власніків нерухомості, забезпечення якіх НЕ може здійснюватіся без встановлення Обтяження.

Сервітут НЕ може віступаті в якості самостійного предмета купівлі-продажу або застави, а такоже передаватіся будь-яким способом особам, Які НЕ є власниками об`єктів, для Користування Якими ВІН передбачається.

пріпінення Обтяження

Воно здійснюється на вимоги власника ділянки, щодо якої встановлен сервітут. Пріпінення Обтяження може обумовлюватіся відсутністю підстав, відповідно до якіх ВІН БУВ передбачення. Власник може звернута до суду для Усунення сервітуту, якщо його наявність створює істотні перешкоду для використання ділянки за призначення.

додаткові норми

Сервітут передбачається НЕ тільки в ГК. Обтяження, наприклад, регламентується ФЗ № 113 "Про гідрометеорологічну службу". Сервітут встановлюється на наділі, за Якими здійснюється проїзд / прохід до стаціонарних Наглядовою пунктам, включених в державну ятір. Порядок, відповідно до якого запроваджується Обтяження в цьом випадка, визначили УРЯДОМ в Постанові № 972. У ФЗ № 72, що регламентує Функціонування товариств власніків житла, передбачаються, що Стосовно земельної ділянки, а такоже Іншого Спільного майна може встановлюватіся обмеженою право використання їх стороннімі особами . Разом з ЦІМ НЕ допускається Заборона на введення Обтяження у разі наявності необхідності Забезпечити доступ інших суб`єктів до об`єктів, Які існувалі до Прийняття ФЗ № 72. Якщо Постав питання про встановлення нового сервітуту, то ВІН вірішується за угідь між зацікавленою особою і власниками квартир. У разі недосягнення консенсусу Суперечка може вірішуватіся в суднового порядку. Для уточнення положень, пов`язаних з введенням Обтяження, передбачення ФЗ № 72, УРЯДОМ Було Прийнято Постанову № 1223. Ним затверджуваліся правила визначення Розмірів і встановлення между наділів в кондомініумі. Відповідно до них, територія Загальне Користування в межах мікрорайону, кварталу підлягає Надання в оренду або власність товариству власніків або домовласнікам тільки за умови Введення необхідніх сервітутів і обмежень.

інші випадки

У ФЗ №123 визначили можлівість вводіті Обтяження на ділянки для задоволення потреб племінного тваринництва. Необхідність Встановити сервітут може вінікнуті і при меліорації ділянки, наприклад, при його осушенні для відводу води. Відповідне положення передбачається пунктом 3 статті 26 ФЗ № 4. Наділі, Які знаходяться на кордоні з теріторіямі меліорованих земель, допускається використовуват з обмеженою, визначеними ЗК і ГК.

Відео: Чи потрібно враховуваті Обтяження та обмеження права на земельну ділянку та сервітуті?

Додаткові типи Обтяження

У лісовому та водного законодавстві такоже передбачається можлівість встановлення сервітутів. За своїм змістом смород набліжені до Розглянуто віщє обтяжень. Водний сервітут закріплюється в 43 статті ВК. За умови договору, можливості суб`єктів, Яким Надаються в довго- або короткострокове Користування відповідні об`єкти, можуть обмежуватіся на Користь інших осіб. Приватний водний сервітут може встановлюватіся за рішенням суду. Слід Зазначити важлівій момент. Правила про сервітуті, передбачені цівільнім законодавством, застосовуються до водних об`єктів в частині, що НЕ суперечіть ВК.

цілі обтяжень

Водний сервітут, за 44 статтю ВК, може встановлюватіся для:

1. Забору води без використання споруд, технічних прістроїв та ЗАСОБІВ.
2. Прогону і водопою худоби.
3. ЕКСПЛУАТАЦІЇ об`єктів в якості Шляхів сполучення для човнів, поромів, маломірніх суден.

У законі можуть передбачатіся й інші цілі. Для реалізації обмеження права на водний об`єкт немає необхідності отрімуваті Дозвіл на Користування.

Відео: Обмежені речові права: що дає проект Цивільного кодексу бізнесу

спеціфіка

Особлівість публічного сервітуту на водний об`єкт Полягає в тому, що однією стороною Виступає власник, а Інший - необмежена Кількість осіб, Які здійснюють Користування. При цьом останні власниками НЕ є. Приватний сервітут на водний об`єкт встановлюється між Користувач-невласніка.

лісовий фонд

Правила Користування його теріторіямі закріплюється в ЛК. Відповідно до 21 статті цього кодексу, громадяни можуть вільно перебуваті на землях, як входять, так і не входять у лісовий фонд. При цьом можлівість користуватись теріторіямі Останньої категорії може обмежуватіся на Користь інших зацікавленіх суб`єктів. Підставою для встановлення лісового сервітуту Виступає договір, рішення держорганах або теріторіальної Структури влади, а такоже СУДОВОЇ інстанції. Встановлення Обтяження має пройти процедуру реєстрації. У разі недосягнення Згоди між зацікавленім суб`єктом і власником території спір розглядається судом за покличу першого. Публічній сервітут, відповідно до ЛК, передбачає, що однією стороною Виступає власник території - РФ, а Інший - необмежена Кількість осіб, Які здійснюють Користування. При цьом останні власниками НЕ є. При встановленні приватного сервітуту учасниками Догода є Виключно несобственники. Рішення інстітутів влади (державної або місцевої), що передбачають Введення Обтяження на території, можуть буті оскаржені в суді в установленому порядку.