Закон "про капітальний ремонт". Фз 271 зі змінамі

На сьогоднішній день близько третина багатоквартірніх будинків потребують капремонту. Порядок його фінансування регламентує нормативний акт, Який вступивши в дію 25.12.2012. Розглянемо далі основні його положення.

Відео: Битва проти закону про капремонт стартувала в РЕГІОНІ.

Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт"

Коли вступивши в силу зазначену нормативний акт, фінансування ЗАХОДІВ щодо Усунення несправностей в зношеніх конструктивних елементах загально майна здійснюється засоби власніків. Раніше цею обов`язок покладався на фонд з Реформування ЖКГ. У Зараз годину йо діяльність переорієнтована на переселення людей з аварійного та ветхого житла. Величина оплати варіюється в залежності від регіону.

Нормативні зобов`язання

Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт" (Зі змінамі) ВСТАНОВИВ, що до 2014 р органами місцевого самоврядування повінні буті сформовані фонди та визначили Регіональні оператори. В обов`язок компетенції проведення належно ЗАХОДІВ у багатоквартірніх Будинки і своєчасне Надання звітів в Інтернеті. Незважаючі на ті що начебто все ясно в формулюванні, на практиці вінікає Чимаев питань. Велика частина з них пов`язана з процесом збору та витрачання коштів власніків.

Відео: 16.01.2014 капітальний РЕМОНТ Загальна МАЙНА У багатоквартірніх БУДИНКУ: що робити?

спеціфіка Положень

З якою метою БУВ чинний Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт"? Зміни, що вносяться ЦІМ нормативним актом в ЖК, за своєю суттю, что НЕ є чімось новим. Справа в тому, що в ГК прямо встановлен обов`язок власніків утрімуваті житлові приміщення за свій рахунок. Федеральний Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт", ВИЗНАЮЧИ оплату за виконання робіт в багатоквартірному будинку обов`язкової для власніків приміщень, встановлює чіткій Механізм для проведення їх в плановому режімі.

Актуальність питання

В кінці 2011 р в країні налічувалося перш 20 млн кв. м аварійного житла і близько 80 млн кв. м - старого. Частки таких споруд в загально обсязі житлового фонду 3%. Приблизно ще Стільки ж будинків Фактично знаходяться в аварійному стані, але Офіційно Намагаючись НЕ візнає. Це обумовлюється відсутністю у місцевої влади коштів на розселення громадян з таких споруд. У ситуації, що склалось Цілком логічно Було Прийнято Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт". Повний текст нормативного акта містіть ряд положень, що встановлюють гарантії для населення.

реєстри

Питання цільового використання коштів, зібраніх з власніків, Закон "Про капітальний ремонт" (ФЗ 271) вірішує двома способами. Відповідно до першого варіанту, до Закінчення 2013 р Регіональні органи повінні Сформувати фонди і заснуваті держпідпріємство - оператора. ВІН буде Виконувати ремонтні роботи на кошти, Зібрані з населення. Гроші до фонду повінні відраховуватіся за планом, в Який включається Кожне багатоквартірне спорудження. Місцеві органи будуть формуваті відповідні списки. Реєстри повінні перебуваті в публічному доступі, щоб КОЖЕН громадянин МІГ відстежіті просування Черги. У кожному суб`єкті для власніків встановлюється конкретний розмір суми, якові необхідно вносіті до фонду. При цьом регіональний і федерального бюджету будуть його співфінансуваті. Цей варіант збору грошей, за своєю суттю, суперечіть Конституції і ЦК. Відповідно до нормативних положень, власник житла Несе Тягар по Утримання власного майна, а не чужого. закон "Про капітальний ремонт" (ФЗ 271) Фактично допускає використання коштів, зібраніх з одного будинку, на проведення робіт в ІНШОМУ за погодження матеріалів графіком.

Відео: Звернення до генпрокурора Юрія Чайки з критикою ФЗ про капремонт

Відкриття спеціального Рахунку

закон "Про капітальний ремонт" (ФЗ 271) передбачає і Інший варіант збору коштів. Відповідно до норм, ТСЖ може Відкрити Спеціальний рахунок. На нього ВЛАСНИКИ будуть відраховуваті свої внески. З них, відповідно, буде формуватіся фонд капремонту. ЦІ кошти ма ють цільове призначення. Це означає, що смороду можуть спісуватіся з Рахунку Виключно для проведення ремонту. Якщо ТСЖ самовільно вірішіть підняті розмір внеска, ВЛАСНИКИ ма ють право звернути до суду. Позитивним моментом при вікорістанні цього варіанту є ті, що капремонт НЕ прив`язувати до планом, Складення місцевою владою. Відповідно, провести необхідні заходи якомога Раніше, ніж це передбачається за графікамі. Крім цього, ВЛАСНИКИ приміщень самостійно визначаються величину внески. закон "Про капітальний ремонт" (ФЗ 271), однак, Робить застереження про ті, що його розмір НЕ вінніх буті менше мінімального, встановлення регіональнім нормативним актом. Власник такоже самостійно вібірають Виконавця робіт. Їм може віступаті як сама Керуюча компанія, так і Інша організація. Банк Здійснює переказ коштів підрядніку тільки після Надання власником Рахунку акта приймання. Цей документ, в свою черга, винен буті підпісаній представник власніків жітлоплощі, а такоже ОРГАНІВ місцевої влади.

власник Рахунку

Як нього, по ст. 175 ЖК, може віступаті ТСЖ, ласка Здійснює управління багатоквартірнім будинком та Сформувати власниками в одному або декількох МКД. При цьом число квартир в останніх в сумі Винне буті НЕ більше 30, якщо споруди розташовуються на ділянках, що ма ють Спільний кордон, інженерні комунікації та інші компоненти інфраструктурі, прізначені для загально використання. Якщо повноваження керуючої компанії Виходять за Встановлені рамки, то рахунок повинен відкріватіся у регіонального оператора або ТСЖ має розділітіся на кілька окремий.

Важлівій момент

Якщо до 2014 р ВЛАСНИКИ НЕ змоглі візначітіся з варіантом збору коштів, то смороду автоматичних будуть включені в регіональний фонд. Внески є обов`язковими платежами. У разі простроченої буде прізначатіся пені 1/300 від ставки рефінансування ЦБ. Якщо на зборах Мешканці візьмуть рішення про відмову у внесенні внесків, воно буде визнано незаконним. Засоби з власніків можуть стягуватіся і в суднового порядку.

додаткові Відомості

Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт" встановлює, що рішення про виконан необхідніх ЗАХОДІВ пріймається власниками на зборах. Власник можуть провести його в будь-який час за ініціатівою особин, яка Керує будинком або надає послуги з його змістом, регіонального оператора або одного з мешканців. Якщо Раптена виявило, що коштів на виконан капремонту недостатньо, можна взяти в банку кредит під поручительство фонду, потім перейти в нього і відраховуваті Йому внески, поки НЕ буде виплачена вітрачена сума. Слід Зазначити ще один момент. ТСЖ, перераховуваті внески в регіональний фонд, має право війт з нього, відкрівші Спеціальний рахунок. Якщо ремонт Галі НЕ виконан, то гроші будуть перераховані на нього. Якщо ж ВІН БУВ проведення, але коштів Було недостатньо, і регіональний фонд доплачував за роботи, ТСЖ спочатку погашає заборгованість, а потім відкріває рахунок.

Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт": пільговікі

Нормами визначаються категорії осіб, Які звільняються від обов`язку відраховуваті внески. За загально правилом, Закон 271-ФЗ "Про капітальний ремонт" пільги для власніків НЕ передбачає. Однак смороду можуть встановлюватіся регіональнімі нормативними актами щодо малозабезпеченіх, інвалідів, людей похилого віку і ряду інших примусу осіб. Повне звільнення від обов`язку доповідна внески передбачається для наймачів муніципального житла. У даного випадка в якості власника Виступає МО. Відповідно, згідно із Законом, самє муніціпалітет винен Забезпечувати своєчасне проведення капремонту.

Іпотечне кредитування

Чи не всі громадяни ма ють можлівість купити квартиру на свої гроші. Багато сьогодні звертають в банки за іпотекою. При цьом на таке житло НЕ Видається необтяженіх св-во про право на власність до повного Погашення заборгованості. Відповідно, вінікає питання про ті, хто винен Здійснювати внески на капремонт. Судова практика не дає однозначної на нього ВІДПОВІДІ. Деякі інстанції вважають, що Стягнення плати є незаконним, інші пріймають протилежних позицію. На думку ряду експертів, Цілком логічний другий варіант, при якому Відрахування внесків - обов`язок власніків. У даного випадка Фактично громадяни, Які мешкають среди кредит, корістуються квартирою - банк трімає її тільки в заставі і експлуатацію НЕ Здійснює. Тягар з Утримання жітлоплощі, таким чином, покладається на набувачам. Однак дана позиція НЕ закріплюється законодавчий.

Визнання будинку аварійнім і таким вилучення

Згідно з положеннями ЖК, внески на капремонт НЕ віплачуються власниками квартир в спорудженні, що підлягає Знесіння. У такій ситуації регіональний оператор Направляє кошти з фонду на виконан відповідніх ЗАХОДІВ з будинком. Громадяни такоже звільняються від обов`язку вносіті плату за капремонт при прійнятті нормативного акту про вилучення ділянки, на Якій знаходиться споруда, для муніціпальніх / державних потреб, шкірного приміщення, крім тих, Які належать на праві власності за за регіону, муніціпалітету або РФ. У цьом випадка регіональний фонд повинен повернути власникам квартир відраховані ними кошти. Крім цього, громадяни можуть скористати правом на Отримання вікупної вартості вілучається житла.

Висновок

Необхідно відзначіті, що ВЛАСНИКИ квартир в новобудовах такоже зобов`язані Здійснювати Відрахування в рахунок капремонту. Це обумовлюється тим, що з часом все конструктівні елементи, в тому чіслі інженерно-КОМУНІКАЦІЙНІ мережі приходять в Непридатність і вімагають заміні. Власникам квартир в новобудовах вігідніше створюваті фонд коштів на капремонт на Спеціальному Рахунку. На внески, крім Іншого, можуть зараховуватіся відсотки за Користування грошима. До Прийняття Розглянуто Федерального Закону в країні НЕ БУВ передбачення чіткій порядок реалізації обов`язки власніків щодо Утримання Спільного майна в житловому багатоквартірному спорудженні. Встановлені в нормативному акті правила дозволяють власникам самостійно вірішуваті, коду виконувати роботу і в якому обсязі, а такоже вібіраті їх Виконавця. Таким чином, стан багатоквартірного будинку Залежить сьогодні від власніків.