Багатоквартирний будинок (мкд): розшифровка поняття і особливості
Сучасне будівництво - одна з найпопулярніших сфер діяльності. Основними напрямками цієї області є споруди як торгових і промислових об`єктів, так і житлових багатоквартирних будинків (далі - МКД). Останні особливо популярні у великих містах з населенням понад 500 тисяч осіб. Не кожен в точності розуміє, що таке багатоквартирний будинок. Дана стаття допоможе розібратися, що означає це поняття, в чому його особливості і чим МКД відрізняється від інших об`єктів будівництва.
МКД: розшифровка терміну
Існує кілька визначень даного поняття. Найчастіше під терміном "МКД" розуміють сукупність кількох квартир, які мають вихід в приміщення загального користування або прямо на прилеглий до будинку земельну ділянку. Іншими словами, житлове приміщення з елементами спільного майна власників приміщення - це і є МКД. Розшифровка цього поняття проста, головне - розуміти, що у багатоквартирного будинку немає одного власника (або "господаря"), Квартири та нежитлові приміщення зазвичай належать різним суб`єктам - юридичним особам, громадянам або навіть державі.
МКД і житловий будинок - це одне і теж?
Багато хто ставить знак рівності між поняттями "житловий будинок" і "МКД". Розшифровка першого терміну чітко дана в ст.16 ГКРФ. За кодексом житловим будинком вважається індивідуально-визначене будівлю, що складається з кімнат і нежитлових приміщень допоміжного користування для задоволення побутових потреб.
Відео: РОН: «Власники МКД збиралися, збиралися і ....»
Основні відмінності житлового від багатоквартирного будинку визначаються за кількома критеріями:
- наявність власника;
- складові житлового будинку;
- органи управління житловим будинком;
- наявність часткової власності на спільне майно.
За першим критерієм житловий будинок відрізняється від багатоквартирного саме наявністю одного власника, тобто об`єктом права власності вважається сама будівля. Іншими словами, будинок може перебувати в часткової власності як одного, так і декількох власників.
Відео: Вузол обліку теплової енергії. На практиці. Пристрій багатоквартирного будинку.
Будинки відрізняються один від одного по виду складових житлового будинку: кімнати в житловому будинку, квартири - в МКД. Розшифровка даних понять також дана в цивільному кодексі. Кімнатою вважається частина житлового будинку або квартири, місце в якій призначений для безпосереднього проживання.
Крім того, в житловому будинку немає часткової власності, в МКД - є. А що стосується питань управління житловим будинком, то в першому випадку вони вирішуються власником, а в МКД - зборами.
Відео: Рада МКД: нові правила, особливості та складності (Частина 1 з 2) - Запис вебінару від 3 червня 2016
Віднесення будинку до тієї чи іншої категорії - дуже серйозне питання. Зовсім недавно уряд РФ провело ряд дій по наведенню порядку в сфері містобудування, і багато МКД були знесені, так як вони були побудовані на ділянках для індивідуального житлового будівництва.
Звичайно, здебільшого це торкнулося житлових будинків із загальною площею понад 1500 кв.м. і поверховістю більше трьох. Але в будь-якому випадку кожен проект будівництва повинен відповідати особливим вимогам по забезпеченню електроенергією, водопостачанням, відведення каналізаційних стоків і т. Д.
Основні питання, що стосуються МКД
Власники МКД часто не завжди в курсі проблем, що стосуються загального майна будинку і створення ТСЖ. Це і зрозуміло, адже на сьогоднішній момент існує ряд досі не вирішено питання з цієї проблематики.
Не кожен знає, що мається на увазі під спільним майном власників приміщень. Під цю категорію підходять:
- приміщення загального користування МКД (коридори, горища, підвали, шахти і т.д.);
- огороджувальні несучі та ненесучі конструкції МКД (фундамент, плити, колони та ін.);
- дах;
- електричне, механічне та інше обладнання, яке обслуговує МКД;
Відео: Порядок проведення загальних зборів власників багатоквартирного будинку.
- земельну ділянку, де розташований будинок.
Склад загального майна визначається і затверджується на загальних зборах власників. У разі, якщо мешканці створили ТСЖ для організації управління будівлею, сам будинок залишається в частковій власності власників.
Капітальний ремонт загального майна в МКД
У 2014 році вступили в силу абсолютно нові підходи до правового регулювання відносин. З недавнього часу власники зобов`язані сплачувати внесок на капремонт загального майна будинку. Тобто капітальний ремонт МКД стане обов`язковим заходом. По крайней мере, так вважають прихильники пропонованої реформи. На їхню думку, сплачені грошові кошти мешканців запустять в хід так званий механізм колективного інвестування. Ця система дозволить ринку ЖКГ розвиватися в потрібному напрямку, а сам ремонт буде проводитися під суворішим контролем.
Що потрібно знати про регіональній системі капітального ремонту МКД?
Дані програми повинні бути прийняті в регіонах Росії на досить тривалий період - від 20 до 30 років. Але не варто забувати, що це питання буде переглядатися щороку з метою додавання нових або виключення старих об`єктів.
Витрати на капремонт загального майна в МКД фінансуватимуться за рахунок спеціального фонду та інших джерел. Можливо створити фонд на окремому рахунку або на рахунку регіонального оператора.
Говорячи про багатоквартирному будинку, важливо розуміти: всі питання, що хвилюють мешканців, будь то капітальний ремонт або вступ в ТСЖ, повинні обговорюватися на загальних зборах власників. Тільки завдяки одноголосному більшості можна вирішити будь-яку проблему, що стосується МКД.
