Капітальний ремонт: визначення та проведення

Ремонтом називають комплекс заходів, спрямованих на відновлення справного стану чи працездатності будь-якого об`єкта. Нові будівлі і споруди рано чи пізно старіють, автомобілі, техніка та меблі ламаються. Ремонт того чи іншого об`єкта або виробу може бути поточним (косметичним) або капітальним. Існує також таке поняття, як реконструкція.

Відео: ремонт адміністративних приміщень

Капітальний ремонт: визначення

У будь-якій будівлі рано чи пізно починають обсипатися стіни, відмовляти електропроводка, просідати і скрипіти підлоги. Якщо таке відбувається, отже, прийшла пора приймати комплекс необхідних для виправлення ситуації заходів.

Для початку давайте розберемося з тим, яке визначення капітального і поточного ремонту існує. Розрізняються ці два поняття насамперед масштабністю. Обсяг робіт при проведенні капітального ремонту набагато перевищує такий при виконанні косметичного. В останньому випадку робиться лише незначне коректування, не витрачається занадто багато коштів. Капітальний ремонт зазвичай вимагає великих грошових вкладень. Проводиться він з використанням новітніх матеріалів, часто за інноваційними технологіями.

Будь-який будинок має відповідати санітарним і технічним вимогам, визначеним законодавчо. У тому випадку, якщо необхідного результату можна досягти за допомогою поточного, проводиться капітальний ремонт. Визначення його таке: «Комплекс робіт, спрямованих на поліпшення якості об`єкта, при яких проводиться заміна його основних, найбільш значущих вузлів або конструктивних елементів».

Будівлі та споруди

Необхідність проведення капітального ремонту об`єктів, таким чином, регулюється законом. Виконувати його слід в разі зносу 30-70% кам`яної будівлі або 65% дерев`яного. Існує поняття повного та вибіркового капітального ремонту. В останньому випадку проводяться роботи по оновленню лише частини інженерного обладнання і окремих конструкцій будинку, дійсно цього потребують. Капітальний ремонт приміщень будівлі виконується самими мешканцями. Виняток становлять наймачі муніципальних квартир.

Термін проведення повного капітального ремонту зазвичай настає після 30 років експлуатації будівлі, вибіркового - 20 років. Тривалість роботи конструкцій будинку до моменту необхідності заміни або реконструкції, в залежності від матеріалів, використаних при зведенні, становить:

• для фундаментів, перекриттів і стін - 30-80 років;
• балконів, сходів, ганків, веранд - 30-80 років;
• покрівельного покриття, дверей, вікон - 10-30 років;
• кроквяної системи, каркасів стін - 30-80 років;
• внутрішнього оздоблення - 3-30 років.

Як точно визначити необхідність в капітальному ремонті будівлі

На будь-який багатоквартирний будинок вже на етапі його будівництва заводиться технічний паспорт. У цьому документі повністю відображається стан його конструктивних елементів, інженерних комунікацій і т. Д. По ньому і судять про можливість проведення такої процедури, як капітальний ремонт. Визначення його необхідності входить в обов`язки створюваної із залученням фахівців різних служб і організацій, комісії. Тобто попередньо проводиться огляд будівлі на місці.

Особливу увагу належить приділяти підвалу будинку. В обов`язковому порядку проводиться огляд фундаменту і несучих перекриттів, системи опалення та водопроводу. Також оцінюється санітарний стан підвалу. Наявність таких його мешканців, як щури, миші, таргани, може стати додатковою причиною винесення рішення про капітальний ремонт. Проводиться огляд в тому числі і на предмет наявності грибка і цвілі. Остаточне рішення приймається загальними зборами мешканців, ініціатором якого має стати ТСЖ. Власники квартир домовляються власне про саму необхідність проведення подібного заходу, визначають об`єкти і засоби капітального ремонту, терміни його виконання і т. Д. Після того як рішення мешканців буде оформлено документально, ТСЖ може приступити до пошуку і найму необхідних для проведення робіт фахівців.

Які заходи можуть виконуватися

Отже, яке на даний момент існує визначення капітального ремонту будівлі і що він собою являє, ми з вами з`ясували. Тепер давайте подивимося, яким чином, власне, виконується даний захід. Під час капітального ремонту зазвичай:

• змінюються постарілі стіни і перегородки;
• встановлюються нові двері;
• вирівнюються або змінюються перекриття;
• встановлюється нове або ремонтується старе сантехнічне обладнання;
• при необхідності утеплюються і гідроізолюють конструктивні елементи будівлі;
• в окремих випадках проводиться благоустрій прибудинкової території.

Таким чином, проведення капітального ремонту направлено на повне або часткове усунення зносу інженерних комунікацій і конструкцій будинку. Оплачують всі роботи самі мешканці будинку (крім наймачів муніципальних квартир).

Капітальний ремонт квартири

Складний і дорогий комплекс заходів, спрямований на усунення зношених конструктивних елементів будівлі частково може виконуватися і самими мешканцями. Наприклад, власники квартир часто змінюють зношені підлоги, вирівнюють стіни і стелі, проводять заміну газового, сантехнічного та опалювального обладнання. У ряді випадків подібний капітальний ремонт приміщень виконується тільки після отримання дозволів на ті чи інші зміни у відповідних інстанціях. Якщо говорити про перенесення дверей, зведенні нових перегородок, то подібні дії прирівнюються вже до реконструкції.

Відео: РОН: Спецрахунок на капремонт: як це працює?

містобудівний кодекс

Отже, ми з вами з`ясували, що таке капітальний ремонт (визначення). містобудівний кодекс його проведення для багатоповерхових будинків регулює досить-таки чітко. Регламентується здійснення реконструкції та капітального ремонту статтею 52. Норми цим документом передбачено такі:

• Капітальний ремонт проводиться самим забудовником або залучаються ним фізичними або юридичними особами. В останніх двох випадках в обов`язковому порядку укладається договір. Залучатися до виконання капітального ремонту конструктивних елементів, що впливають на безпеку будівлі, можуть тільки особи, які мають свідоцтво про допуск. Для нормального виконання робіт можливий найм будь-яких фізичних і юридичних осіб.
• В процесі проведення ремонту повинні дотримуватися вимоги проектної документації і техніки безпеки.
• У тому випадку, якщо при виконанні капітального ремонту або реконструкції буде виявлений об`єкт культурної спадщини, всі роботи повинні бути негайно припинені. Відповідальні особи зобов`язані повідомити про знахідку у відповідні органи і т. Д.

Устаткування на підприємствах

Як і у всіх інших випадках, ремонт верстатів і механізмів на промислових підприємствах класифікується на поточний і капітальний. Відмінності між цими двома поняттями полягають в першу чергу також в масштабності. Кожен об`єкт капітального ремонту попередньо повністю розбирається. Далі робота проводиться в такому порядку:

Відео: "Азбука капітального ремонту" (Частина 7)

• змінюються зношені вузли і деталі;
• проводиться ремонт станин, каркасів, основних валів і фундаментів;
• виконується регулювання і вивірка агрегату;
• при необхідності проводиться заміна деталей більш сучасними.

Тобто визначення капітального ремонту обладнання приблизно наступне: «Доведення стану даного конкретного б / у агрегату до вимог, що пред`являються до нових верстатів». Виконують капремонт механізмів особи, які мають допуск до виробництва подібного роду робіт.

Нормативний порядок проведення

Далі розглянемо, як на підприємствах виконується капітальний ремонт. Визначення його порядку, а точніше затвердження плану, зазвичай доручається головного інженера заводу або комбінату. Він же призначає відповідальну за проведення капремонту особа.

Виконуватися комплекс заходів з оновлення обладнання може за двома схемами:

• Одноразово. При цьому робота цеху повністю зупиняється до закінчення проведення ремонтних робіт.
• За розосередження графіком. В даному випадку загальний обсяг всіх необхідних заходів ділиться на кілька дрібніших. Тобто цех продовжує роботу, а капітальний ремонт проводиться в періоди, відведені для поточного, в дні планових зупинок.

Перший спосіб на більшості підприємств використовується частіше, оскільки занадто багато часу капітальний ремонт обладнання зазвичай не займає. Середні терміни його проведення - 5-25 діб. У прокатних цехах на металургійному виробництві, наприклад, такий ремонт зазвичай проводиться один раз на рік, в доменних - один раз в 2-3 року. Однак останнім часом на підприємствах все частіше використовується другий спосіб виконання подібних робіт. Справа в тому, що організація капітального ремонту по розосереджених графіку в набагато більшій мірі відповідає сучасним вимогам ведення виробництва. Основним плюсом цього варіанта є, зрозуміло, то, що він дозволяє не знижувати темпів випуску готової продукції.

Автомобілі та інша техніка

Тепер давайте подивимося, що таке капітальний ремонт автомобіля. Визначення цієї процедури схоже з попередніми. Тобто капремонт машини являє собою комплекс досить-таки дорогих, трудомістких і тривалих за часом заходів, спрямованих на доведення її до стану нової (по можливості). У його ході зазвичай виконується повна заміна більшості зношених деталей і вузлів.

Рішення про необхідність проведення капітального ремонту в даному випадку зазвичай приймають професіонали після повної діагностики всіх систем машини. Зрозуміло, стати ініціатором його виконання може і сам власник автомобіля. Найчастіше капітальний ремонт машини проводиться після ДТП.

Порядок виконання

Здійснюється проведення капітального ремонту автомобіля зазвичай за такою схемою:

• Попередньо виконується діагностика вузлів і деталей. При цьому визначаються, власне, системи, які потребують заміни або відновлення.
• Машина розбирається, вузли демонтуються.
• По можливості проводиться відновлення деталей. Повністю прийшли в непридатність замінюються.
• В окремих випадках змінюються базові елементи автомобіля - кузов, двигун і т. Д.
• Далі проводиться тестування машини в умовах, наближених до реальних.

У тому випадку, якщо на заключному етапі неполадок виявлено не буде, автомобіль повертається власнику.

реконструкція

На закінчення слід дати ще одне дуже важливе визначення. Реконструкція і капітальний ремонт - поняття насправді різняться. В останньому випадку, як ми вже з вами з`ясували, проводиться масштабне оновлення основних елементів і вузлів об`єкта. Реконструкція ж - поняття ще більш широке. При її проведенні змінюється саме технічне призначення об`єкта. Як приклад можна привести перепланування квартири, надбудову додаткового поверху будинку, додавання до старого автомобілю нових вузлів, що поліпшують його експлуатаційні характеристики, і т. Д.

Таким чином, ми дали точне визначення поняття «капітальний ремонт». Так називають широкомасштабний комплекс заходів, в результаті виконання яких який-небудь об`єкт знову стає повністю придатним для експлуатації.