Спеціалізований житловий фонд: поняття та види

У ст. 19 ЖК пояснюється, що собою являє спеціалізований житловий фонд. Відповідно до норми, як нього Виступає комплекс жітлоплощі, що передаються громадянам окремий категорій. Надання спеціалізованого житлового фонду здійснюється відповідно до правил, встановлення в ЖК.

склад

У спеціалізований житловий фонд включені площі:

1. Службового типу.
2. У гуртожитках.
3. Маневреного фонду.
4. У БУДИНКУ системи соцобслуговування громадян.
5. Фонду для розміщення на Певний час вімушеніх переселенців.
6. У БУДИНКУ системи соцзахисту населення.
7. Фонду для розселення громадян, Визнання біженцямі.

гуртожитки

ЦІ житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду прізначаються для розміщення:

• СЛУЖБОВЦІВ;
• робочих;
• учнів / студентів;
• інших громадян на період Здійснення ними професійної ДІЯЛЬНОСТІ або проходження навчання.

Законодавство допускає Надання житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду одиноким людям, молодим сім`ям. Студентські гуртожитки прізначаються для розселення іногородніх стажистів, докторантів, аспірантів, слухачів ВіДДіЛЕНЬ вузів і факультетів післявузівської, додаткова профосвіті на період навчання.

службові площі

ЦІ житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду прізначаються для розміщення громадян у зв`язку зі спеціфікою їх трудових відносин з держорганах, структурою місцевого управління, унітарнім підпріємством. Такі площі передаються особам, Які проходять держслужбу, призначення на державну посаду регіонального значення. У них такоже розселяються особин, прізначені на віборні посади ОРГАНІВ держвладі або місцевого управління.

Приміщення маневреного житлового фонду

Смород прізначені для Тимчасова розміщення громадян:

1. Виселення з постійного місця перебування в зв`язку з проведенням реконструкції або капремонту в будинку.
2. Втратили жітлоплощі в зв`язку зі Звернення на них Стягнення, придбаних за рахунок позичкового коштів банку або Іншої Фінансової організації або цільової позики, надання юридичних особою на їх покупку, і передані у заставу для забезпечення повернення зазначену сум, якщо на момент виконан вимоги смород є Єдиним адресою проживання.
3. Квартири і кімнати якіх стали непридатна для ЕКСПЛУАТАЦІЇ. У цьом випадка громадяни розселяються в приміщення спеціалізованого житлового фонду, якщо зазначені площі були Єдиним місцем їх перебування.

Необхідно відзначіті, що наведення ПЕРЕЛІК НЕ рахується вічерпнім. У законодавстві можуть візначатіся й інші категорії громадян, Які ма ють право претендуваті на площі, що становляться маневрений спеціалізований житловий фонд.

Інші випадки

Муніципальний спеціалізований житловий фонд Включає в себе площі, прізначені для Тимчасова розміщення громадян, Визнання біженцямі або вімушенімі переселенців. Відповідній статус повинен встановлюватіся в порядку, передбачення законодавством, і підтверджуватіся документально. Спеціалізований житловий фонд становляться такоже площі, Які Використовують для забезпечення соцзахисту і соцобслуговування громадян, Визнання такими, що потребують такої ПІДТРИМКИ. Як і в попередніх випадка, їх статус повинен встановлюватіся за передбачення нормами правилами і підтверджуватіся відповіднімі документами. Категорії осіб, Які потребують особлівої соцзахист, визначаються федеральними та регіональнімі законами.

Особливості розселення

Віднесення до спеціалізованого житлового фонду передбачає ряд особливо правил щодо розміщення на жітлоплощу примусу громадян. Зокрема, смороду діють для віпадків розселення людей з будинків, в якіх проводитись реконструкція або капремонт. Площі, прізначені для ціх цілей, повінні ВІДПОВІДАТИ технічним, протипожежний та санітарним вимоги. Віднесення приміщення до спеціалізованого житлового фонду здійснюється за рішенням власника або органу, уповноваженого ним. Тимчасова розміщення на годину реконструкції або ремонту допускається тільки в тому випадка, якщо РОБОТИ НЕ можуть проводитись в прісутності громадян в спорудженні. Особи, Які прожівають в пріміщеннях маневреного фонду, зобов`язані вносіті плату за комунальні послуги, якщо вона НЕ перераховується за займані Раніше площі, в якіх віконуються зазначені віщє заходь. Користування квартирами та кімнатамі пріпіняється після Закінчення ремонтних робіт або реконструкції.

рядки розміщення

Порядок, відповідно до якого здійснюється розселення, встановлюється УРЯДОМ і регіональнімі виконавчими структурами. Житлові приміщення Надаються з розрахунку НЕ менше 6 м² на людину. Розселення громадян оформляється документально. Зокрема, складається договір найму житлового приміщення спеціалізованого житлового фонду. Документ підпісується до Закінчення:

1. Капремонту або реконструкції споруди (при оформленні Догода з Громадянам, визначеними ст. 95 ч.1 ЖК).
2. Розрахунків з особами, Які Втратили жітлоплощі в зв`язку зі Звернення на них Стягнення, після їх продажу. Даній термін Діє, якщо договір найму спеціалізованого житлового фонду укладається з Громадянам, коло якіх визначили ч. 2 ст. 95 ЖК.
3. Розрахунків з особами, єдина жітлоплощу якіх стала непридатна для постійного перебування в зв`язку з ПИТАНЬ НАДЗВИЧАЙНИХ обставинам, в порядку, встановленим в Кодексі та інших федеральних законах, або до віділення їм квартир / кімнат ДЕРЖАВНИЙ органами або місцевімі структурами влади. Даній період Діє відносно громадян, категорії якіх візначені в ч. 3 ст. 95 ЖК.

Інший термін Укладення договору передбачається іншімі нормами, якщо документ підпісується з особами, зазначену в ч. 4 ст. 95. Закінчення встановлення терміну Виступає в якості Підстави для пріпінення Догода.

Віділення службових площ

Квартири / кімнати, включені в спеціалізований житловий фонд, можуть передаватіся громадянам у Користування на період виконан ними трудових обов`язків в якості держслужбовців, віборніх посадових осіб. Відповідно, пріпінення відносин з Наймач, звільнення або Закінчення терміну повноважень Виступає в якості Підстави для пріпінення ЕКСПЛУАТАЦІЇ віділеної площі. Службове приміщення надається за рішенням керівніцтва ВСТАНОВИВ, підприємства, організації, структур управління кооперативного або Іншого громадського об`єднання, у віданні якіх воно знаходиться. Відповідно до зазначену актом громадянину Видається ордер на житловий площу.

документи

Для Отримання службового приміщення громадянин пред`являє:

1. Контракт.
2. Трудовий договір з муніціпальнім або Державним підпріємством / установою.
3. Документ, що підтверджує призначення на держпосаду.
4. Акт про обрання на віборну посаду в державний орган або теріторіальну структуру влади.

Виселення

Кімнати / квартири Надаються Працівникам на період виконан ними професійної ДІЯЛЬНОСТІ або студентам на годину навчання. Після Закінчення встановлення у контракті або угоді термінів громадяни підлягають Виселення. При цьом інше приміщення для проживання їм НЕ надається. Законодавство передбачає віділення площ та іншім категоріям громадян. Для ціх осіб діють особливі правила. Зокрема, нормами визначили, Які категорії НЕ можуть буті віселені з приміщень спеціального житлофонд без Надання їм інших площ. Серед них:

Відео: Прибуткове місце: соціальний найм житла

1. Інваліди ВВВ та інших бойовий Дій, Які отримав каліцтва при віконанні Військових обов`язків або у зв`язку Із захворюванням, обумовлених перебуванням на Фронті.
2. Учасники Війни, що знаходиться в діючій армії.
3. Сім`ї партизан і Військовослужбовців, зниклого без вісті або Загибла.
4. Інваліди з числа громадян начальніцького і рядового складу ОРГАНІВ МВС, Які отримав контузії / каліцтва при віконанні службових обов`язків.
5. Сім`ї Військовослужбовців.
6. Громадяни, Які відпрацювалі в установі, на підприємстві, в організації, Які Надал приміщення, что НЕ менше 10 років.
7. Особи, звільнені від посту, в зв`язку з перебуванням на якому їм булу віділена жітлоплощу, але НЕ Пріпін трудові відносини з Наймач, за рішенням якого вона булу отримав.
8. Пенсіонери за ВІКОМ.
9. Родичі померлого співробітніка підприємства, якому булу віділена жітлоплощу.
10. Інваліди праці 1 і 2 гр., А також з числа Військовослужбовців та осіб, прірівняніх до них.
11. Самотні громадяни з прожівають разом з ними неповнолітнімі утріманцямі.

оформлення договору

Відповідно до Догода одна сторона - власник жітлоплощі або суб`єкт, уповноважений ним, - зобов`язується віділіті Інший - громадянину - кімнату / квартиру в Користування і володіння для Тимчасова перебування за плату. Договір найму оформляється на підставі відповідного рішення. У документі визначаються предмет Догода, обов`язки і права сторін. Громадянин, якому передається приміщення, что не може Здійснювати обмін і надаваті його в піднайм. В угоді зазначаються члени сім`ї особи, Якій віділена квартира / кімната. Оформлення договору здійснюється письмовий. Типові форми документа затверджуються Уряду.

Розірвання Догода

Воно допускається в будь-який час до Закінчення терміну його Дії за согласно сторін. Власник має право пріпініті ДОГОВІРНІ відносини з громадянином в суднового порядку. Це допускається в разі Невиконання останнім і його родичами, Які перебувають на жітлоплощі спільно з ним, обов`язків, встановлення угідь, а такоже у випадка, визначених ст. 83 ЖК. Дія документа такоже пріпіняється у зв`язку з руйнування приміщення і за іншімі підставамі, передбачення Кодексом.

додатково

Перехід прав власності за за на службове приміщення спеціалізованого житлового фонду або кімнату в гуртожитку, передача зазначену площ в оперативніше управління / господарське відання іншім юрособам Тягном пріпінення договором. Як віняток віступають випадки, коли новий власник або організація, що отримала квартиру, є учасником трудових відносин з працівніком-Наймач.

Висновок

Користування пріміщеннямі, віділенімі зі спеціалізованого житлового фонду відповідно до договорів найму, здійснюється відповідно до правил, встановлення в ст. 65, 69 і 67 (ч. 3 та 4) ЖК. Віняток становляться випадки ЕКСПЛУАТАЦІЇ жітлоплощі, до якіх застосовується порядок, встановлений ст. 65, ст. 31 (ч. 2-4) і ст. 67 (ч 3-4). В обов`язки громадян, що Використовують квартири / кімнати входити підтримка задовільного їх стану. Суб`єкти зобов`язані оплачуваті комунальні послуги і Здійснювати інші Відрахування, Встановлені в договорі. У разі Невиконання своїх обов`язків, керівництво Опис Опис підприємства, ВСТАНОВИВ або уповноважений орган, за Який ухваливши якіх булу віділена жітлоплощу, вправі Прийняти рішення про Виселення осіб через суд. Така дія допускається при грубому порушенні правил ЕКСПЛУАТАЦІЇ після Неодноразово попередження. Рішення зазначену структур можуть буті оскаржені в суднового порядку. Після пріпінення Дії договором приміщення Вінне буті повернуто власнику.