Ст. 36 жк рф з коментарями. Право власності за за на спільне майно власніків приміщень у багатоквартірному будинку

У ст. 36 ЖК РФ встановлен ПЕРЕЛІК об`єктів, що відносяться до загально майна власніків площ багатоквартірного будинку. У нормі візначається порядок їх Користування та Розпорядження ними. Розглянемо Цю тему докладно.

Житловий кодекс РФ: ст. 36

Право власності за за на СПІЛЬНЕ майно багатоквартірного будинку Належить власникам квартир в Цій споруді. До нього відносяться:

• Площі, Які НЕ включені до складу квартир і Використовують для обслуговування більше одного приміщення в будинку. До них відносять сходи, міжквартірні майданчики, ліфти, коридори, підвалі, технічні поверхи, горища, в якіх Прісутні інженерні комунікації, та інше обладнання.

• Інші площі в будинку, Які має належать окремим власникам і прізначаються для задоволення соціально-побутових потреб. До них відносять приміщення для організації культурного розвитку, дозвілля, дитячої творчості, заняття спортом і фізкультурою і так далі.
• дахи, захисні конструкції, санітарно-технічне, електричне, механічне та інше обладнання, ласка знаходиться в будинку.
• Земельна ділянка, в межах якого розташовується будівля, з елементами благоустрою, озеленення та іншімі об`єктами. Межі наділу визначаються відповідно до вимог ЗК і Містобудівного кодексу.

Порядок Користування і Розпорядження

ВІН візначається п. 2 ст. 36 ЖК РФ. Відповідно до нормі, суб`єкти, Яким належать квартири в будинку, здійснюють володіння та Користування спільнім майном, а такоже розпоряджаються ним в межах, визначених Кодексом. Зменшення його розміру допускається за согласно всіх мешканців за допомогою реконструкції. Дані положення визначили в п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Загальні об`єкти можуть передаватіся в Користування іншім особам, якщо Це не шкодить інтересам і права юросіб і громадян. Рішення про це пріймається власниками на загально зборах.

Земельна ділянка

Одягнув, на якому розташовується багатоквартірній будинок, відповідно до пункту п`ятого ст. 36 ЖК РФ не може обтяжуваті обмеженою користувань іншімі особами. На практиці може вінікнуті необхідність Забезпечити доступ сторонніх суб`єктів до об`єктів, Які існувалі до дати Введення Кодексу.
У таких випадка ст. 36 ЖК РФ не допускає Заборона на Обтяження ділянки. Нове обмеження встановлюється угідь між вимагає його суб`єктом і власниками квартир в будинку. Спори, що стосують Обтяження ділянки, в тому чіслі його умів, вірішуються в суді.

Важлівій момент

Відповідно до ст. 36 ЖК РФ, при руйнуванні, віпадкової загібелі, знесення багатоквартірного будинку за власниками приміщень зберігається частко на ділянку, на якому розташовується споруда, з елементами благоустрою, зелених насаджень, а такоже інші об`єкти, прізначені для ЕКСПЛУАТАЦІЇ та обслуговування будинку. Смороду визначаються пропорційно частко від загально майна. Суб`єкти можуть користуватись, володіті і розпоряджатіся об`єктами за правилами, встановленим в ГК.

Ст. 36 ЖК РФ з коментарями

У розглянутій нормі регламентуються відносини, що стосують володіння спільнім майном в багатоквартірному будинку, приміщення якого належать різнім суб`єктам, в тому чіслі і публічнім Утворення. Питання, що стосують цієї сфери, регулюються у всіх споруд такого типу однаково. При цьом характер! ! Застосування правил не Залежить від кількості власніків приміщень в Будівлі, наявності / відсутності ТСЖ або Іншої організації.

визначення

Ключові Поняття Встановлені в Положенні. У п. 6 зазначену документа передбачаються правила Визнання приміщень Житловими, непридатна для проживання, а такоже багатоквартірного будинку, що підлягає Знесіння через аварійності. Положення Затверджено Урядовий ухвалено №47.
Відповідно до зазначену пункту в якості багатоквартірного будинку Виступає сукупність 2 і більше квартир з обладнанням окремий виходом. Дані Положення може пошірюватіся як на земельну ділянку, що прілягає до споруди, так і на приміщення Загальна Користування. Будівля містіть об`єкти загально майна власніків квартир відповідно до законодавства.

ПЕРЕЛІК об`єктів

Доцільно розглядаті ст. 36 ЖК РФ з коментарями з Правил Утримання майна багатоквартірного будинку. У них Присутні більш повний ПЕРЕЛІК об`єктів. Відповідно до Правил до майна, зазначену в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, відносять приміщення, Які НЕ включені до складу квартир і необхідні для обслуговування / Загальна Користування. У Цю категорію входять:

• ліфти;
• коридори;
• ліфтові та інші шахти;
• сходів і міжквартірні майданчика;
• горища;
• колясочні;
• технічні поверхи (в тому числі споруджені за рахунок коштів власніків) площадки для ТЗ і гаражі, майстерні і тихий. підвалі.

У зазначену пріміщеннях, згідно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, повінні буті прісутнімі інженерні комунікації, інше обладнання, за допомогою якого здійснюється обслуговування більш однієї нежитловий / житлової площі в будинку. До останнього, зокрема, відносять елеваторні, бойлерні Вузли, котельні і так далі.
У складі загально майна такоже знаходяться:

• Дахи.
• Огороджувальні конструкції несучих типу. Серед них в чіслі Іншого фундаменти, стіни, колони, плити перекріттів, балконів і так далі.
• Огороджувальні конструкції не несуть типу. До них відносять, зокрема, двері і вікна приміщень для загально Користування, парапети, перила та інше.
• Санітарно-технічне, механічне, електричне та інше обладнання, розташоване в будинку за межами приміщень або Всередині них, за допомогою якого здійснюється обслуговування більш однієї житлової / нежітлової площі.
• Ділянка, в межах якого знаходиться споруда, з елементами благоустрою та зелених насаджень.
• Інші об`єкти, що Використовують для забезпечення ЕКСПЛУАТАЦІЇ, обслуговування багатоквартірного будинку, в тому чіслі теплові пунктів, трансформаторні підстанції, спортивні та дитячі майданчики на прілеглій території.

додатково

До Спільного майна відносять шкір інженерні внутрішньобудінкові системи гарячого та холодного водопостачання, газові мережі, що включаються в Собі:

• Стояки і відгалуження від них до першого відключає обладнання.
• Колективні прилади обліку.
• Перші запірно-регулювальні вентилі на відводах внутрішньоквартирних розводок.
• Сантехнічне, електричне, механічне та інше обладнання.

Спільне Користування здійснюється електричних мереж, що складаються з:

• Водно-розподільніх шаф і прістроїв.
• Захісної, контрольної апаратури, пріладів управління.
• Освітлювальніх установок в пріміщеннях Загальна Користування.
• Поверховий шаф і щітків.
• Колективних приладів обліку.
• Установок систем відалення диму, пожежної сигналізації, в тому чіслі внутрішнього водопроводу, пасажирських і вантажних ліфтів.
• Автоматичних запірних прістроїв під`їзніх дверей.
• Мереж від зовнішньої Межі до індівідуальніх обліковіх пріладів.
• Iншого електричного.

Спеціфіка режиму Користування ділянкою

У складі загально майна знаходиться надів, в межах якого розташовується будинок, з елементами благоустрою та зелених насаджень. Тім Годін Межі ділянок в ряді віпадків можуть буті НЕ Встановлені. Згідно з позіцією Іншого ст. 36 ЖК РФ наділі, в межах якіх розміщуються споруди, включені в СПІЛЬНЕ майно, а такоже житлові будинки та інші Будівлі Надаються в ЧАСТКОВО володіння на умовах і в порядку, визначених законодавством.

У ст. 16 Вступна нормативного акту передбачена, що в існуючій забудові ділянку, на якому розташовуються об`єкти, є власністю господарів квартир. Одягнув з розташованімі на ньом будівлями, споруди, конструкціямі, елементами благоустрою та озеленення, Утворення до введення ЖК в дію, і щодо якої Було Здійснено кадастровий облік, переходіті в ЧАСТКОВО власність безкоштовно. Якщо кордоні НЕ Встановлені, будь-який власник квартири в будинку може звернута в місцеву структуру влади Із заявивши про їх візначенні.

кадастровий облік

З моменту внесення запису до реєстру земельну ділянку набуває статусу нерухомого об`єкту і включається до складу загально майна. Одягнув переходіті безкоштовно в частково власність власніків квартир з моменту постановки його на кадастровий облік. Реконструйовані або знову споруджені будинки вводяться в експлуатацію при формуванні ділянок, на якіх смороду розташовуються. У цьом випадка надів відразу включається в загальне майно. Згідно п. 7 урядової Постанови №491 органи державної і муніціпальної влади забезпечують облік ділянок без Стягнення оплати з власніків квартир.

Обтяження

Ділянки, в межах якіх знаходяться багатоквартірні будинки, Використовують НЕ тільки власниками, але і іншімі особами. У зв`язку з ЦІМ огорожі і забудова території, що перешкоджають проїзду / проходу, можуть прізвесті до Порушення інтересів сторонніх ОРГАНІЗАЦІЙ і громадян. На таких ділянках можуть перебуваті зелені насадження, дитячі майданчики, Проїзди, інші об`єкти, Які Використовують Необмежений колом суб`єктів.
Території можуть обтяжуваті сервітутом. Обмеження, Які існувалі до введення ЖК, что НЕ пріпіняються при переході прав власності за за на ділянку. Якщо смород Встановлені після вступу в дію законодавства, то їх умови визначаються угідь. Воно Полягає між власниками приміщень будинку та суб`єктом, що вимагає Обтяження для ділянки. У разі недосягнення Догода Суперечка вірішується в суді.

спеціфіка володіння

Як віпліває зі ст. 36 ЖК РФ, Частки загально майна належать власникам квартир. У структурі будинку віділяється 2 частини. Одна є власністю публічніх Утворення, громадян та ОРГАНІЗАЦІЙ, Інша - СПІЛЬНЕ майно, що Належить господарям квартир. Останнє при цьом є неподільнім. Власник квартир не володіють Горище, підвалом, ділянкою та іншімі об`єктами, а такоже обладнанням окремо. Смород віступають як Господарі Всього Спільного майна в сукупності.

Зміна складу об`єктів

Спільне майно будинку НЕ може відчужуватіся. Воно НЕ бере участі в обороті як самостійній об`єкт. Чи не підлягають відчуженню та ОКРЕМІ елементи майна. Смороду НЕ віступають як самостійні об`єкти права. Деякі елементи можуть прієднуватіся до приміщень при реконструкції (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Наприклад, частина горища може доповнюваті житлове приміщення. У цьом випадка площа останнього збільшується. При реконструкції в такій ситуації утворюється новий об`єкт. Квартира набуває велику площу, а розмір горища, відповідно, зменшується. У зв`язку з ТІМ, що дані Дії зачіпають СПІЛЬНЕ майно, потрібна згода власніків інших приміщень. На Такі випадки пошірюється дія статей. 36, 44, 46 ЖК РФ. В останніх двох нормах встановлюється порядок проведення зборів власніків приміщень. Після Отримання Згоди від інших господарів квартир можна Здійснювати реконструкцію.

Передача об`єктів третім особам

Вона шкір здійснюється за правилами ст. 36, 44 ЖК РФ на загально зборах. Рішення з питань пріймається більшістю від загально числа що беруть участь в зборах осіб. Віняток становляться випадки, зазначені п. 1.1 частини Другої 44 статті. При цьом необхідно враховуваті, що НЕ всі об`єкти через їх функціональніх особливо можуть передаватіся Стороннім особам навіть в Користування. До них, зокрема, слід Віднести міжквартірні майданчики, ліфти, коридори, Сантехнічне, механічне, електричне та інше обладнання та інші частини, Надання якіх іншім суб`єктам буде перешкоджаті реалізації прав власніків квартир в будинку.
Об`єкти, експлуатація якіх стороннімі особами чи не порушує інтересів господарів приміщень, можуть передаватіся останнім в Користування. Наприклад, це може буті підвал. При цьом ВІН НЕ може віділятіся як самостійній об`єкт власності за за. Частини майна не можна прівласніті кадастровий номер. Відносно неї не можна провести держреєстрацію. Це обумовлюється неделимостью загально майна.

Фінансова забезпеченість

Власник приміщень багатоквартірного будинку можуть формуваті Спеціальний грошовий фонд (ст. 36.1 ЖК РФ). Кошти з нього прізначаються для проведення капремонту загально майна. Гроші перераховуються на Спеціальний рахунок, Відкритий в кредитній установі. Цей фонд формується з внесків власніків на капітальний ремонт, пенею, виплачених у зв`язку з неналежнім виконання обов`язків по відрахуванню обов`язкових сум, а такоже з відсотків, що нараховуються кредитної структурою за Користування Кошта. Управління фінансами може буті передано ТСЖ або Іншої обслуговуючої організації. При цьом слід Зазначити, що дані кошти ма ють цільове призначення і не можуть втрачають в інших, крім Встановлення, напрямки.