Що таке кондомініум, об`єкти кондомініуму? Товариство власніків житла

Наш час - століття безперервної глобалізації. І тому не віклікає подивувати факт того, що в багатьох країнах світу відбувається процес об`єднання людей в Різні організації та спільноті. Сьогодні багато хто з нас до сих пір не знають, що таке кондомініум, для Нашої країни це Поняття досі асоціюється з чімось далеким і маловівченім. Разом з ТІМ кондомініумі Вже широко пошірені в багатьох державах.

Загальний опис

Отже, що таке кондомініум? Під ЦІМ Поняття ховається НЕ окремо взятого будову або будівля, а форма власності за за конкретного житлового комплексу. Паралельно з ЦІМ Кожна квартира Належить Виключно своєму господареві, а Такі території як сходові Клітини, холи, технічні поверхи, дворові майданчики, знаходяться в та комунальної власності за за всіх жителів. При цьом Поняття може відносітіся НЕ тільки до одного житлового будинку, а до цілого комплексу різніх будівель.

Історія Виникнення

Спочатку про ті, що таке кондомініум дізналіся, жителі Великобританії. Подібна система володіння і управління нерухомістю існує і в Австралії, але там вона звет Strata Title. Дуже активно Використовують кондомініумі в Канаді і США. Якщо ж Говорити про Росію, то тут абсолютно ідентічнім аналогом ВІН розглядався нами терміну можна вважаті суспільство власніків житла (ТВЖ). Такоже кондомініумі широко пошірені в Об`єднаних Арабською Еміратах, Індії, ПАР, Сінгапурі, Таїланді.

Особливості

Дана форма власності за за характерізується ТІМ, що в ній відсутнє Поняття оренди. Крім того, віключається можлівість володіті власністю обмеженою період годіні. У всіх кондомініумі їх власність - об`єкти нерухомості.

Абсолютно вся нерухомість, яка входити до складу кондомініуму, знаходиться у володінні власніків квартир. Що стосується РІШЕНЬ питань за змістом, наприклад, прибудинкової території або Іншої та комунальної власності за за, то Такі нюанси Господарі квартир вірішують на загально зборах, Які проводяться на регулярній Основі в обумовлення годину. На ціх зборах можуть такоже вірішуватіся питання і про те, як буде відбуватіся керування багатоквартірнім будинком або комплексом будинків.

Створення кондомініуму в Російській Федерації

Дані об`єднання мешканців створюється наступна чином:

• Попередній етап. Так кличуть входити активна група (власніків будинку або ж квартир) Проводити збір різніх документів, Здійснює підготовку проекту статуту об`єднання, спілкується з іншімі власниками житлової площі, вібірає орган правління.
• Збори. Про ті, що буде проводитись збори, всіх власніків житла повідомляють завчасно. Причому не менше ніж за два тіжні до прізначеної дати. На ціх зборах оформляється статут кондомініуму і проходити Голосування з метою вібрато правління.
• Реєстрація. Постановка на облік новостворене об`єднання в Державні органи проводитись без внесення будь-якої плати і проходити протягом місяця. В цей же період, коли вся необхідна документація буде оформлена і отримав, голова ініціює Відкриття розрахункового Рахунку, на Який согласно Усі жителі будуть Виконувати оплату платежів.

переваги кондомініуму

Переваги такого об`єднання наступні:

Відео: Голови КСК і кондомініумів повінні щомісяця надаваті звіт про Виконання роботу

• Високий ступінь відповідальності шкірного власника за Утримання в належно вигляді свого житла. А все тому, що кондомініум передбачає кілька власніків будинку, Які спільно містять загальною площею. У зв`язку з ЦІМ КОЖЕН власник квартири починає серйозно ставити як до свого особіст, так і Спільного майна.
• Ті кошти, Які кондомініум перераховує в якості оплати за комунальні послуги, Які НЕ обкладаються жодними податку, оскількі данє об`єднання НЕ є Прибуткова організацією.
• У тих випадка, коли в кондомініумі Живуть незаможні громадяни, смороду ма ють законне право подати заяву з метою оформлення субсидії від держави для подальшої оплати комунальних послуг.
• Власник квартир ма ють право самостійно вірішуваті всі питання, Які зачіпають об`єкти кондомініуму. Такоже люди розпоряджаються Кошта, Які необхідно використовуват для вірішенню господарських потреб.
• Мешканці кондомініуму Самі контролюють гроші, вітрачені на проведення, наприклад, капітального ремонту Будівлі або ремонту даху.
• Власник житла ма ють право самостійно розпоряджатіся наявний у них квартирами і Здійснювати Різні операції з ними. Крім цього, на загально зборах Цілком можна вірішіті питання про використання Загальної території кондомініуму, Завдяк чому допускається Отримання доходу на Користь об`єднання.
• Рішення різніх проблем в суднового порядку протікає набагато ефектівніше в рамках Всього кондомініуму, ніж в особі однієї людини.
• Власник квартир, Які ма ють суттєву заборгованість за комунальні послуги, за рішенням загально зборів можуть здійсніті трудовий Внесок на Користь кондомініуму, Щоб не погашаті борг.

Безумовно плюсом такого об`єднання можна вважаті вкладення коштів в його майно. Більшість жителів країн західного світу Використовують можлівість Зберегти накопічені кошти Шляхом вкладення їх у кондомініум того, що це зручне, а Архів Архів НАЙГОЛОВНІШЕ - надійно. Дані інвестиції Повністю захіщені від інфляції або інших різіків. Особливе Рамус привертають ті об`єкти, ціна якіх з часом зростає. Повністю обгрунтованим і доведеним фактом є ті, що стан самої житлової площі (квартири) дуже мало впліває на формування остаточної вартості. У даного випадка головну роль грає місце Розташування і ВАРТІСТЬ обслуговування кондомініуму, загальна площа квартири, вік житлового комплексу або будинку.

негатівні моменти

Головного недоліком кондомініуму можна вважаті йо реєстрацію в державних органах. Це Вкрай непросто завдання, для вірішенню якої потрібно Чимаев витрат часу і сил. У тих випадка, коли таке СПІЛЬНЕ володіння майном реєструється Вперше, технічний паспорт цього об`єднання оформляється за рахунок бюджетних коштів.

Іншім негативно якістю кондомініуму є Утримання житла. У зв`язку з ТІМ, що все НАВАНТАЖЕННЯ по ремонту та обслуговуванню систем комунікацій лягає на плечі власніків квартир, і оплата за всі ЦІ операції такоже здійснюється з їхньої кишені. Прибудинкових територія об`єднання обкладається земельних податків.

резервний фонд

Розбіраючісь, що таке кондомініум, Варто вказаті на наявність у цьом об`єднанні спеціального резервного фонду, Створення для незапланованіх витрат, що покрівають Наслідки різніх форс-мажорних обставинам (наприклад, пожежа або прорив каналізації). Така практика має місце в багатьох розвинення країнах. Завдяк цьом в кондомініумі витрати на ремонтні роботи покріваються з загально заощаджень, а необхідні роботи віконують тільки перевірені підрядні організації. Таке Грамотне управління багатоквартірнім будинком та прізвело до популярності кондомініумів в Європі і Амеріці.

незаперечно перевага

Житло в кондомініумі Значний дешевше, ніж в окремий приватному будинку. Різніця в ціні між ЦІМ двома об`єктами нерухомості може досягаті сотень тисяч доларів. Крім цього, податок на приватний будинок більш, ніж на квартиру в кондомініумі.

Відео: Кондомініум

Російська реальність

У Російській Федерації закон про кондомініумі БУВ облік 15 червня 1996 року. ЦІМ документом стверджував, що кондомініум - сукупність як житлових, так і нежитлових приміщень, земельної ділянки, комунікацій житлового багатоквартірного будинку або кількох будинків односімейного типу. Однак з 1 березня 2005 року Поняття кондомініуму в російському законодавстві перестало існуваті. Сучасний Житловий кодекс передбачає аналог описування об`єднання - товариство власніків житла, ласка Варто Розглянуто детальніше.

Відео: Управління нерухомістю на Пхукеті. Інтерв`ю c експертами. Частина перша.

формування товариства

Створюється товариство на підставі рішення зборів власніків квартир, ласка проводитись на Основі статей 45-18 ЖК Росії. Товариство вважається Створення, коли за це проголосує більшість голосів усіх власніків квартир. Важліво відзначіті, що НЕ всі ВЛАСНИКИ житла в багатоквартірному будинку стають членам ТСЖ автоматично. Для цього необхідно Написати відповідну заяву про вступ до об`єднання. Крім того, в будь-який час член товариства має право війт з некомерційної організації, а людина, що НЕ є членом ТСЖ, такоже може в Потрібний Йому момент часу вступитися в організацію. Такоже вібірається голова ТСЖ.

Особливості Голосування

Законодавство РФ не наказує, як самє слід Проводити підрахунок голосів на зборах ТСЖ.

Варіанти підрахунку Такі:

• Число голосів знаходиться в прямій залежності від Загальної площі приміщень. Простіше Кажучи, чим більше площа, Якою володіє людина, - ТІМ більше голосів ВІН має на загально зборах.
• Один член ТСЖ має один голос. Навіть якщо власник володіє декількома пріміщеннямі, то ВІН все Одне НЕ буде мати будь-якіх перевага. Якщо є два власника квартири, то КОЖЕН з них буде мати право голосувати.
• Одне приміщення прірівнюється до одного голосу. У даного випадка Чи не бере до уваги Кількість власніків і різніця в площ.

Функції глави товариства

Голова ТСЖ на основі чинного законодавства наділена Певного правами та обов`язками. Оскількі главу ТСЖ вібірають Самі ВЛАСНИКИ квартир, то його при необхідності можуть зняти з посади. Термін його повноважень обмеження за часом на основі затверджених постановою Кабінету міністрів статуту товариства. До основних функцій голови відносяться:

• Забезпечення виконан тихий РІШЕНЬ, Які були прійняті правлінням ТСЖ.
• Видача Вказівок і Розпорядження Посадовим особам ТСЖ.
• Вчинення Дій від імені товариства без довіреності.
• Підписання платіжніх документів і Укладення угідь, Які, згідно зі статутом або законом, чи не належать до компетенції загально зборів (правління).
• Розробляті і подаваті для затвердження Зборами ТСЖ правила внутрішнього розпорядку для персоналу, Який займається безпосереднім обслуговування будинку. При цьом розмір його заробітної плати, як і зарплата самого голови, затверджуються під час проведення загально зборів або Засідання правління.

недолік ТСЖ

Як показала практика, багато Членів товариства Вкрай неохоче оплачуються рахунки. При цьом способів впліву на злісного неплатніка не так Вже й багато. Навіть якщо провести Голосування і віключіті боржника з ТСЖ, то ВІН все Одне залішається мешканцям будинку. Віселіті людину на підставі судового рішення - це такоже велика проблема юридичного характеру, до Всього Іншого і судові витрати оплачуваті буде безпосередно ТСЖ.

Закордонні справи

Якщо розглядаті кондомініумі Канади, то тут слід Зазначити, що ціна житла в ціх об`єднаннях з шкірніх роком стає все віщє і віщє. Така ситуація дуже Вигідна для інвесторів, Які купують житло для його подальшої здачі в оренду.

Відео: Громадська рада Алмати перевіріть діяльність КСК (14.04.16)

Що стосується Франції, то кондомініумі зосереджені здебільшого у великих містах країни. Зокрема, на думку експертів, в Паризька районі Сен-Жермен двокімнатна квартира, розташована в кондомініумі, буде коштуваті приблизно півтора мільйона євро.

У сполучення Штатах Америки кондомініумі отримав свій розвиток НЕ тільки в мегаполісах, але і в невеликих містах. Найцікавіше, що принцип кондомініуму тут пошірюється в Деяк штатах навіть на ПРИВАТНІ, ОКРЕМІ будинки.