Капітальний ремонт будівель: особливості

Відео: 13.10.2016 Про особливості капітального ремонту в Севастополі

У вітчизняному законодавстві існують норми і закони, які чітко визначають поняття капітального ремонту та особливості його проведення. Однак не всі знають ці правила. Постараємося відповісти на деякі питання щодо того, як робити капітальний ремонт будівель і споруд і хто повинен за це відповідати.

Відео: Жителям Лост розповіли про особливості проведення капремонту на кошти спеціального рахунку

Перш за все, необхідно розібратися з самим поняттям. Капітальний ремонт будівлі - це процес містобудівної діяльності, так як споруда знаходиться на балансі міста і є об`єктом основних засобів міста. Процедура проводиться для того, щоб конструкцію можна було використовувати тривалий час і вона постійно перебувала в робочому стані.

Виходячи із законодавства, всі дії, спрямовані на збереження майна в належному стані повинен проводити власник. Тобто якщо будівля перебуває у державній власності, то ремонт повинна проводити адміністрація тієї місцевості, на балансі якої перебуває споруда. Якщо ж воно не є державною власністю, то за його цілісність і збереження відповідає приватний власник. Природно, законодавство передбачає деякі винятки з загальних правил.

Капітальний ремонт будівель повинен проводитися в тих випадках, якщо їх експлуатація небезпечна для співробітників або інших людей, а також тоді, коли в спорудженні не можуть бути забезпечені нормальні умови здійснення трудової діяльності. Якщо будови здаються в оренду, то капітальний ремонт будівель зобов`язаний проводити їх власник. Навіть незважаючи на те, чи знав він про існуючі недоліки до здачі об`єкта в чужу власність. Хоча ці обов`язки орендодавець може перекладати на інших осіб у випадках, встановлених законодавством.

Потрібно сказати, що влада суворо стежить за проведенням такої процедури, як капітальний ремонт будівель, адже під час її проведення обов`язково зачіпаються конструктивні характеристики споруд. Однак правила не можуть змусити власника стежити за технічним станом споруди.

Відео: «Технологія житла»: Капітальний ремонт в Санкт-Петербурзі. від 23.08.15

На даний момент існує тільки один документ, який контролює проведення заходів планово-попереджувального характеру щодо споруд нежитлового типу. Але він не переглядався ще з часів Радянського Союзу.

Капітальний ремонт будівель повинен передбачати попередню оцінку стану конструкції, а також постійний інженерно-технічний нагляд за станом об`єкта після проведення необхідних заходів. Добре, якби в законодавстві були прописані вимоги до будівель і їх збереження, які змушували б власників вчасно проводити капітальний ремонт будівель, щоб зменшити ризики їх обвалення. Адже власник відповідальний за те, що довів будівлю до стану, в якому його експлуатувати небезпечно.