Землі сільгосппризначення: продаж, оренда, переклад в іжс, вартість, податки, дозволене використання і будівництво

Землі сільськогосподарського призначення є найважливішу з усіх категорій в земельному фонді, так як вона включає в себе найцінніші продуктивні землі.

регулювання законодавством

Законодавство встановлює певний перелік особливостей і норм, що регулюють охорону таких земель, порядок надання і вилучення ділянок з даної категорії земель, здійснення угод купівлі-продажу з такими землями і т.д. Даний напрямок дуже популярно і продовжує залишатися актуальним вже довгий час.

Законодавче визначення земель с / г призначення

Згідно із законодавчим визначенням, ст. 22 Земельного кодексу РФ, с / г призначення землі - це такі території, які надані державою для здійснення господарської, навчальної, наукової та дослідницької діяльності.

До таких земель належать в першу чергу:
- ріллі, сіножаті, пасовища, поклади і насадження, тобто с / г угодья-
- призначені для сільського господарювання прогони, дороги, лісосмуги, захисні штучні насадження, крім земель лісогосподарського предназначенія-
- споруди і двори, що знаходяться на такій сільськогосподарської землі.

Такі території с / г земель знаходяться під захистом держави РФ і регламентуються чинним кодексом, законами, інструкціями, розпорядженнями.

Передача земель сільгосппризначення

Передача таких земель відбувається фізичним і юридичним особам, у яких є іноземне громадянство. Сільськогосподарськими землями мають повноваження користуватися наступні категорії:

- Особи, які проживають в сільській місцевості постійно або проводять сезонні роботи. Перш за все, землі сільгосппризначення надані їм для особистого селянського користування з метою городництва, садівництва, проведення сільськогосподарських робіт на певній території та інших дій, обумовлених законодавством РФ.

- Для навчального процесу в сільських школах, профтехучилищах та інших навчальних закладах, регламентується чинним законодавством.

- Жителі сіл і селищ РФ, які мають право вести діяльність на сільськогосподарських землях з метою господарювання для ведення товарообігу згідно із Земельним кодексом РФ.

- Підприємства та суспільства, в тому числі релігійні та комерційні, а також товариства, які ведуть підсобне господарювання на с / г територіях.

- Громадяни РФ, які використовують їх для ведення фермерського господарювання, а також як дачі згідно ст.81 ЗК РФ.

- Фізичні та юридичні особи іноземного громадянства, а також іноземні держави, які мають право володіти, розпоряджатися сільськогосподарськими землями на свій розсуд, тобто займатися садівництвом, городництвом з метою отримання прибутку у вигляді врожаю.

продаж земель

Продаж землі сільгосппризначення чітко регламентується статтями чинного законодавства. Однак відповідно до закону про приватизацію земель, сільськогосподарські угіддя можуть бути передані приватним та юридичним особам з метою сумлінного господарювання і добромисного використання цих територій.

Продаж землі сільгосппризначення регламентується чинним законодавством Російської Федерації з регулярними поправками до закону і змінами, які залежать від справжнього уряду. Однак можуть бути прийняті інші важливі моменти. Вартість землі сільгосппризначення може бути договірної і регламентуватися чинним законодавством, виходячи з податку на землю, розміру ділянки і площі земель під будівництвом.

Відео: Договір оренди земельної ділянки

Оренда

Вирішення питань оренди, згідно із Земельним кодексом РФ, узгоджується з органами місцевого самоврядування, які мають право брати і здавати в оренду землі сільськогосподарського призначення. Для цього укладається договір оренди на певний термін між орендодавцем і орендарем, в якому обумовлюються всі пункти, регламентується законодавством РФ.Оренда землі сельхозназначеніяпроісходіт відповідно до законів і вимог нормативних актів щодо таких земельних ділянок. Є таке поняття в законодавстві, як мінімальний земельну ділянку, який може бути відданий в оренду приватним особам. Тільки органи місцевого самоврядування можуть вирішувати ті чи інші питання щодо передачі земель в оренду, в тому числі з метою сельхозназназченія. Мінімальна площа орендованих земель може бути обумовлена тільки в законодавчому порядку з метою розподілу угідь і ріллі між фізичними і юридичними особами для ведення сумлінного господарювання для отримання прибутку у вигляді врожаю посезонно. Тому розмір паю, його вартість згідно ринкової і державної оплаті мита і податків узгоджуються в договорі оренди.

Переведення земель сільгосппризначення в ІЖС

Земля, згідно з чинним законодавством, органами місцевого самоврядування може бути передана в користування, розпорядження і володіння нею в цілях садівництва і городництва. Такі сільськогосподарські землі повинні бути приватизовані громадянином РФ, згідно з вимогами закону мати кадастровий номер земельної ділянки та перебувати в сільськогосподарському користуванні. Переведення земель сільгосппризначення в ІЖСпо нормам органів місцевого управління відбувається після поділу земельної ділянки на паї, землі під прибудови сільськогосподарського призначення, під садівництво і пасовище, а також городництво. Приватизована ділянка землі має певний план-схему і зафіксований в документах.
Земельна ділянка сільгосппризначення переданий в ІЖС з метою забезпечення громадян житлом і дозволом будівництва на ньому приватних будинків, присадибних конструкцій за власний рахунок на свій розсуд. Таке об`єктивне законодавчо врегульоване дію називається передачею в ІЖС. З моменту отримання кадастрового номера на землю громадянин РФ має право розпоряджатися майном.

Вартість земель сільгосппризначення

Земельні ділянки сільгосппризначення останнім часом збільшилися в ціні. Це залежить від місця розташування землі і її ринкової вартості, яка розглядається, виходячи з багатьох причин. Це може бути і категорія землі, і мета її використання, приватизація або передача в ІЖС. Вартість землі сельхозназначеніяопределяется в Росії приблизно від однієї до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за сотку. Це умовна ціна, яка може варіюватися і залежить безпосередньо від багатьох чинників, зокрема, від податків, змін в законодавстві РФ, в Земельному кодексі. У перспективі вартість на землю може рости, тому все залежить від її місця розташування, цільового призначення і площі землі, яка купується сільгосппризначення. Також багато що залежить від природних умов, комунікацій, будівель, які розташовані на території площею землі. Тому реально оцінити, скільки коштує земля сільгосппризначення, виходячи їх вище перерахованих причин.

Які податки необхідно платити на землю сільськогосподарського призначення

Що стосується податків на землю сільськогосподарського призначення, то, згідно з чинним законодавством, такий процес регулюється Податковим кодексом Російської Федерації і має свої зміни і доповнення. Перш за все, податки на землю сільгосппризначення регламентуються законами, поправками до них. Податок на с / г землю залежить безпосередньо від категорії землі, її місця розташування, грунту, придатності до ведення сільського господарювання, а також можливості заняття на ній садівництвом і городництвом. Землі сільгоспугідь, наприклад чорнозем, цінуються вище, ніж солонці або піщанки. Болотні землі мають найнижчу вартість, тому податок з них стягується нижче, ніж з землі, придатної для городництва, наприклад, такий як чорнозем. В найвищу вартість входять землі, на яких розташовані господарські будівлі. Тому податок стягується за ставкою 0,01-0,03 відсотка від вартості тієї чи іншої с / г землі. У Земельному кодексі РФ прописані всі умови і вимоги щодо категорії землі, з якої стягується податок державою.

Вид дозволеного користування як законодавчо регульований момент

Земельним кодексом РФ відносяться деякі категорії земель до певного виду, діяльність громадян на яких обмежена. Їх перелік регламентується чинним законодавством і має вичерпне поняття, тому не варто про це забувати, щоб не порушувати закон. Так, визначено види, які призначені для використання в господарських цілях, землі сільгосппризначення. Дозволене використання - це категорія земель. Таке право мають громадяни РФ для зведення будівництва. Будівництво на землях сільгосппризначення дозволеного використання може бути капітальними, і приватні особи не мають права бути прописаними і зареєстрованими на таких землях дозволеного користування. Не слід плутати такі землі з іншою категорією, яка має місце в законодавстві як землі цільового призначення.

Що дозволяється робити на землях дозволеного будівництва

На землях категорії дозволеного використання можна, згідно із Земельним кодексом і чинному законодавству:

• використовувати територію землі для дачної ділянки;
• вирощувати с / г культури і займатися цим для отримання прибутку у вигляді врожаю протягом сезонних робіт;
• використовувати землі під підсобне господарювання, зокрема для некапітальних будівель;
• експлуатація землі для ріллі та садівництва;
• будівництва котеджів, дачних заміських будиночків.

Це регламентується чинним законодавством України, нормативно-правовими актами, указами і дозволами, які обумовлюються в поправках до законів і відповідних нормативних документах про право вести господарювання на землях дозволеного використання. можна залишити дачний будиночок або заміський особняк, якщо є розмір мінімального ділянки, який може бути забудований. Це чотири сотки землі дозволеного використання.

Відео: Як змінити призначення земельної ділянки?

Будівництво на с / г землях

Перспектива будівництва на землях с / г призначення має величезне значення для населення, громадян РФ. На такій ділянці дозволяється будівництво дачних будиночків, котеджів, житлових будинках індивідуальних забудовників порядку.

На землях дозволеного користування набагато дешевше можна побудуватися, що є досить вигідним перевагою.

Індивідуальний приватний будинок дозволяється, згідно з чинним законодавством РФ, будувати тільки в зоні садівництва або дачного товариства.

Починаючи забудову відповідного об`єкта, необхідно отримати спеціальний дозвіл - це особливий документ, що надається органами місцевого управління, який дає право побудувати індивідуальний будиночок або котедж.