Категорії земель: на що необхідно звертати увагу при купівлі земельної ділянки
Екологія великих міст сьогодні залишає бажати кращого - сперечатися з цього приводу немає особливої необхідності, та й безглуздо. І більшість міських жителів це прекрасно розуміють, а тому прагнуть всіма силами придбати дачу або, взагалі, переїхати на постійне проживання за місто, на чисте повітря, ближче до первозданної природи і подалі від галасливої метушні мегаполісу. Далеко не кожен може дозволити собі придбати дачний будиночок або готовий котедж за містом. Однак вихід із ситуації все ж є - на сьогоднішній день існує реальна можливість покупки земельного наділу, на якому поволі, в міру сил і можливостей, можна побудувати власну дачу або заміське житло.
Саме з цієї причини питання, що зачіпає індивідуальне житлове будівництво, вимагає дуже скрупульозного вивчення і компетентного підходу. Більшість потенційних майбутніх забудовників не знають, на якій землі можна зводити житлі, а на який - не можна. А недобросовісні продавці, із задоволенням користуючись недосвідченістю покупця, продають останньому ділянки, на яких апріорі не передбачена можливість споруди не тільки житлового будинку, але і якийсь споруди взагалі. Тому, прийнявши рішення про придбання земельного наділу, треба все ж постаратися ознайомитися хоча б з основними тезами закону, що регламентує постулати індивідуального житлового будівництва.
Відповідно до положень Земельного кодексу України, аграрні наділи підрозділяються на види (згідно їх цільовим призначенням), які класифікують як категорії земель. Виділяється сім основних категорій. До першої відносяться землі сільгосппризначення. До другої - площі поселень (їх ще називають територіями населених пунктів). Третя категорія включає в себе промислові та інші землі, призначені для спеціального використання. Четверта - ділянки, що підлягають охороні внаслідок їх особливої цінності. До п`ятої категорії земель відносяться наділи так званого лісового фонду, до шостої - ділянки водного фонду. Сьома категорія включає в себе знаходяться в муніципальній або державної власності аграрних наділи запасу.
І далеко не всі перераховані категорії земель підходять для будівництва на них житлових будинків або підсобних приміщень. Для подібного виду діяльності призначені лише ділянки населених пунктів і сільськогосподарських земель.
На сьогоднішній день найбільш привабливі для покупки саме аграрні ділянки сільгосппризначення. Досить складно (та й дорого) купити майданчик під будівництво, розташовану на території селищ і міст. А ось для такого популярного на даний момент заміського будівництва без проблем можна придбати земельний наділ. Однак в даному питанні існує одне «але». Не всі сільськогосподарські категорії земель придатні для житлового будівництва, а тільки ті, які мають статус ділянок, наданих під дачні поселення, а також для ведення особистого підсобного господарства або для городництва і садівництва.
У всіх інших випадках потрібне проведення процедури переведення сільськогосподарської землі в іншу категорію, яка передбачає можливість зведення на ділянці житловий чи іншої споруди.
Земля сьогодні - дорогий і ліквідний товар. Аграрні ділянки цінні не тільки тим, що надають можливість побудувати дачний будинок або котедж, але і тим, що є досить вигідним способом інвестування вільних коштів. З іншого боку, продаж-купівля землі вважається вельми і вельми рентабельним видом бізнесу. Та далеко не кожен продавець являє собою уособлення чесності і порядності. А тому можливий продаж недосвідченому в юридичних основах угоди забудовнику, навмисному звести власний дім, наділу землі, невідповідного конкретним цільовим призначенням.
Аби уникнути в майбутньому не тільки множинних неприємностей, які неодмінно виникнуть при будівництві будинку на місцевості, непризначених для цих цілей, але і втрати значної грошової суми, треба пам`ятати - категорії земельних ділянок мають першорядне значення. Саме з цієї причини перед укладанням договору необхідно ретельно перевірити всі необхідні документи. А ще краще здійснювати операцію за участю кваліфікованого фахівця.
