Як отримати земельну ділянку під будівництво житлового будинку? Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку?

Напевно, в нашій країні немає людини, який не мріяв би про власне житло. Звичайно, існують різні способи його отримання, наприклад, можна придбати вже готову квартиру. Однак багато марять саме про свій будинок з ділянкою, на якому можна розбити сад або город. Як стати на один крок ближче до мрії? Для цього вам буде потрібно земельну ділянку під будівництво житлового будинку.

Цільове призначення

Перед початком будівництва необхідно розібратися, чи буде це законним. Тобто далеко не всі ділянки призначені під будівництво. Існують такі типи цільового призначення земель:

• для розведення тварин;
• сільськогосподарські;
• для промисловості;
• земельну ділянку під будівництво житлового будинку;
• ділянки, які призначаються для лісових насаджень;
• для садового господарства;
• площа, на якій буде розташовуватися дача.

Якщо ви купуєте земельну ділянку під будівництво офісного центру, магазину або складу, то його цільовим призначенням буде комерційне використання.

Як зробити правильний вибір?

Відео: строю ДІМ ч 1 Як вибрати земельну ділянку для будівництва будинку Ціни на землю

Тепер розберемося в умовах, які дозволять вам побудувати будинок в самому відповідному місці. Земельна ділянка під будівництво житлового будинку слід вибирати, з огляду на наступні фактори:

1. Розмір ділянки, наявність під`їздів до нього, форма і геологічні якості (щільність грунту, його родючість і склад).

2. Відстань інженерних комунікацій: електромережі, газу, телефонної лінії, водопостачання і каналізації.

3. Зовнішній вигляд околиць.

4. Наявність і віддаленість експлуатаційних фірм, пошти, організацій з вивезення сміття.

5. Близьке розташування лікарні, магазинів, дитячих майданчиків, дитячих садів, шкіл, транспортної розв`язки.

6. Екологічна обстановка.

7. Цільове призначення ділянки.

8. Вартість території.

9. Наявність муніципальних інженерних систем на ділянці.

Природно, земельну ділянку під будівництво житлового будинку зобов`язаний мати бездоганну юридичну репутацію. Тобто він не повинен бути спірним або закладеним. Також він зобов`язаний бути об`єктом права власності і мати відповідний юридичний статус. Тепер ви знаєте, як вибрати земельну ділянку під будівництво житлового будинку.

Як отримати ділянку від держави безкоштовно?

У статті ми розглянемо два варіанти отримання території під зведення конструкцій. Спочатку ви дізнаєтеся, як можна отримати ділянку землі під будівництво житлового будинку від місцевої влади. Право на це є як у як фізичних, так і у юридичних осіб. При цьому ділянка виділяється з фонду земель, які знаходяться в розпорядженні муніципальної або державної адміністрації. Зазвичай вони формуються з попереднім узгодженням тих місць, де будуть розміщуватися об`єкти. У другому випадку ділянка надається шляхом здійснення торгів або аукціонів.

Сам процес забезпечення особи ділянкою складається з двох кроків:

• прийняття рішення про реалізацію процесу;
• оформлення прав на нього власником.

Формування території повинно включати визначення дозволеного виду її використання, кадастровий облік, технічні умови.

особливості покупки

Ділянка землі під будівництво житлового будинку також можна купити. Такий варіант є найвірогіднішим і швидким способом його отримання. Купувати ділянку ви маєте право у фізичної особи або у агентства нерухомості. В такому випадку перед вами відкриваються величезні можливості для вибору, і все залежить від вашого фінансового становища і переваг.

Перед покупкою вам необхідно дізнатися не тільки вид дозволеного застосування землі, а й її категорію. Краще віддавати перевагу ділянкам під індивідуальне спорудження житла або особисте підсобне господарство.

Після покупки ви зобов`язані робити з територією тільки те, для чого вона призначена. В іншому випадку вас можуть оштрафувати. Пріобетая декількох ділянок, переконайтеся, що вони мають однаковий статус, інакше їх буде складно об`єднати.

Які документи необхідні для офіційної реєстрації території?

Це питання є дуже важливим. Перед тим як купити земельну ділянку під будівництво житлового будинку, потрібно приготуватися до того, що доведеться побігати по державних інстанцій. Для оформлення території вам знадобляться такі документи:

• кадастровий номер ділянки;
• акт обстеження землі;
• межовий і технічний плани;
• особисті документи майбутнього власника;
• документи, що встановлюють право на ділянку;
• договір, що підтверджує здійснення покупки;
• заява, що подається в місцеву адміністрацію.

Кожен регіон може доповнити цей список іншими необхідними паперами.

етапи оформлення

Земельна ділянка під будівництво офісного центру або житлового будинку повинен бути правильно зареєстрований. Для цього вам знадобиться здійснити кілька кроків:

1. Знайти і перевірити ділянку. При цьому врахуйте, що слід уважно прочитати кадастровий паспорт, в якому вказується вся інформація про представленої території. Обов`язково повинен бути здійснений винос меж ділянки.

2. Купити землю.

3. Звернутися до адміністрації з заявою про реєстрацію та подати список необхідних документів. Після перевірки всіх паперів в термін не більше двадцяти днів Держреєстр видасть вам папір, що підтверджує ваше право власності.

Відео: Як вибрати гарну ділянку для будівництва будинку? (Ч.2)

4. Отримати дозвіл на будівництво. Для цього також доведеться звернутися в муніципалітет або місцеву адміністрацію. Якщо всі документи в порядку, то можете приступати до зведення будівлі. При цьому проект будівництва необхідно погодити з державними органами.

Таким нехитрим способом ви зможете оформити земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Особливості приватизації території

Щоб не переживати, що майно можуть у вас відняти, слід приватизувати свої земельні садові ділянки під будівництво. Однак тут є один нюанс. Якщо ділянку неприватизований, то його не можна продати. Процедура покупки можлива тільки в тому випадку, якщо колишній власник переуступатиме вам права на приватизацію.

Отже, для здійснення процедури вам буде потрібно зібрати перелік документів, який включає:

• права власності на ділянку;
• особисті документи;
• межовий і кадастровий плани;
• інші папери (квитанція про сплату держмита і т. д.).

Всі ці документи необхідно подати в муніципальний відділ по приватизації. Саме там вам видадуть свідоцтво про ваше право власності після повної перевірки всіх паперів. Зазвичай на цю процедуру відводиться кілька тижнів.

Корисні поради

Тепер ви знаєте, як отримати земельну ділянку під будівництво житлового будинку. Залишилося розглянути деякі нюанси даної процедури.

1. Купувати землю зовсім необов`язково, ви можете її орендувати на тривалий період з правом будівництва. Згодом у вас буде можливість продовжити оренду або викупити ділянку.
2. Якщо ви зважилися придбати обрану територію, то врахуйте, що на етапі її оформлення вам повинні винести кордону на місцевості. Тобто співробітники геодезичної організації зобов`язані поставити мітки, які будуть показувати, яка саме частина землі належить вам.
3. Врахуйте, що власниками наділу можуть в рівній мірі стати як громадяни Російської Федерації, так і іноземці. Однак для останніх існують певні обмеження, передбачені законодавством.
4. У нашій країні ділянку під будівництво можна отримати безкоштовно за народження третьої дитини. Вам нададуть 15 соток.

В принципі, це все нюанси придбання земельної ділянки, на якій будуватиметься будинок. Якщо боїтеся, що не впораєтеся з оформленням самостійно, то можете заручитися підтримкою фахівця з земельного права.