Санкт-петербург, жк «три кити». Забудовник, ціни, фото та відгуки

Купівля нової квартири - дуже важливий етап в житті більшості людей. Потрібно не тільки знайти гроші, а ще й вдало вибрати забудовника. Адже нікому не хочеться стати власником квартири в довгобуді або отримати житло з множинними недоробками. Багато житлових комплексів будує компанія «Лідер Груп». Розглянемо її діяльність докладніше.

Відео: ЖК "Три кита" - Огляд Таємного Покупця

Компанія «Лідер Груп»

Будівництвом житлового комплексу «Три кити» (СПб) займається компанія «Лідер Груп». Вона займається нерухомістю ще з початку дев`яностих років минулого століття. Спочатку будувала промислові об`єкти. Потім зайнялася девелопментом. З початку двохтисячних одним з напрямків її діяльності стало житлове будівництво.

Вона здійснює замкнутий цикл будівельних операцій (виготовлення проекту, узгодження у всіх інстанціях, будівництво, продаж і подальше управління). Для цього компанія об`єднує провідні фірми, які працюють в сфері будівництва та нерухомості. Зараз крім ЖК «Три кити» «Лідер Груп» займається будівництвом ще п`яти комплексів. Нею введено в експлуатацію вже п`ять комплексів і два торгові центри. Компанія інвестує кошти в будівництво.

ЖК «Три кити», Санкт-Петербург

У розвиненому Всеволожську районі потрібні сучасні споруди. Тому в с. Муріно зводиться ЖК «Три кити». «Дев`яткіна» - найближча станція метро, до якої можна дійти пішки за кілька хвилин. Зовсім близько - залізничний вокзал, Тосковское шосе. Кільцева автомобільна дорога - на відстані півтора кілометрів.

Чи не говорять, правда, в рекламних матеріалах про те, що частина селища, в якій будується ЖК «Три кити», відокремлена від Тосковского шосе залізницею. Це може не сподобатися власникам автомобілів. А тим, хто їздить на метро, не завадить.

Коли планують здати?

Передбачуваний термін здачі першої черги - четвертий квартал 2016 р другий - другий квартал 2017 р Третя буде здана в четвертому кварталі 2018 року, а четверту тільки планують.

Зовнішній вигляд

Комплекс - це п`ять цегляно-монолітних будинків, що мають 12 поверхів. Всього квартир 1485. До будівель будуть прилягати паркінги. Територія ЖК «Три кити» буде охоронятися. По периметру будинку планується відеоспостереження.

Планування

У ЖК «Три кити» забудовник пропонує широкий вибір житла. Є трикімнатні квартири з оздобленням, в які можна заселятися відразу після здачі будинку. Якщо ви бажаєте оформити інтер`єр по-своєму, можна купити квартиру з незавершеною обробкою.

Сюди входить:

Оштукатурювання стін, вирівнювання підлоги.
Установка дверей і вікон.
Скління балкона і лоджії.
Установка опалювальних радіаторів.
Установка розеток і вимикачів.

Зараз у всіх корпусах другої черги закінчені монолітні роботи і триває оздоблення фасадів. У квартирах проводиться установка балконів, вставляються скла.

У будинках ЖК «Три кити» (Санкт-Петербург) є приміщення без готової обробки. Вони коштують дешевше і можуть виявитися дуже зручним придбанням. Якщо немає грошей на впорядковану квартиру, можна купити таку і доробляти її в міру надходження коштів. Є в наявності студії, одно-, дво- і трикімнатні квартири.

Є велика кількість планувань, здатних задовольнити практично будь-якого покупця.

Соціальна сфера

Розуміючи, що квартири будуть купувати молоді сім`ї з дітьми, забудовник ЖК «Три кити» спроектував у дворі дитячий сад і кілька майданчиків для ігор. Двір комплексу буде упорядкований і просторий. Зараз Всеволжскій район швидко розвивається і забудовується. Там побудовані нові торгові центри, поліклініки, аптеки, школи. Одна з них - фізико-математична. Гіпермаркети «Стрічка», «Окей», «Мега» розташовані за два кілометри, за межею кільцевої дороги.

Забудовник планує розмістити на перших поверхах магазини та інші комерційні структури.

Розповідаючи про місцезнаходження комплексу, говорять, що з одного боку знаходиться місто, а з іншого - природні оазиси, лісопаркова зона. Виявилося, що це колишні колгоспні поля. Не дуже надихає. Але ж це не звалище або сховище хімікатів. Згодом, можливо, з`являться і парки.

Зовсім поруч протікає річка Охта.

Ціна

Це житло приваблює покупців порівняно низькою ціною. Можна сказати, що вона трохи нижче середнього рівня.

«Лідер груп» веде гнучку цінову політику. Квартири 2-ї черги в ЖК «Три кити» можна купити в розстрочку. Якщо ви купуєте квартиру дво- або трикімнатну і відразу вносите всю оплату, то її вартість значно зменшується. Так, квартиру площею 70 кв. м, яка стоїть 5 000 000 руб., можна купити за 4 890 000 руб.

Вартість квартири-студії площею 23 кв. м - 1 800 000 руб. Однокімнатну квартиру площею 35 кв. м можна придбати за 3 250 000 руб.

До Дня захисника Вітчизни ГК «Лідер Груп» подарувала своїм клієнтам знижки до 50 000 руб. Потім, правда, чомусь відмовилася від цієї ідеї.

Як купити?

Продажі квартир в ЖК «Три кити» ведуться через укладення договорів пайової участі. Іпотеку можна оформити в п`яти банках. На сайтах агентств нерухомості є іпотечний калькулятор. Ввівши туди інформацію про вартість квартири і терміні кредитування (до тридцяти років), ви отримаєте значення щомісячного платежу. Це дуже зручно тому, що дозволяє покупцям оцінити свої можливості.

Останнім часом різко зріс попит на дво- і трикімнатні квартири. Це пов`язано з тим, що значно скоротилася кількість інвестиційних покупок. Люди стали купувати квартири для своєї сім`ї, а не для вкладання грошей або продажу. Купівля квартири як вкладення коштів не припинилося, але більш досвідчені інвестори вважають за краще скуповувати нерухомість з більшою площею. Компанія допомагає їм здійснити свої плани.

ЖК «Три кити» в Краснодарі

«Лідер Груп» не обмежується будівництвом в Санкт-Петербурзі. Ще одне місто, де будують ЖК «Три кити», - Краснодар.

Забудовник презентував три монолітних семнадцатіетажних будинку, що складаються з квартир економ-класу. Район, в якому йде забудова, дуже добре підходить для проживання. Багато зелені, досить тихо, і разом з цим він знаходиться в місці, через яке проходить багато громадського транспорту. Будинки будуть побудовані в сучасному стилі і пофарбовані в білий і блакитний кольори. Всі комунікації будуть центральними. Кожен під`їзд отримає по вантажному та пасажирському ліфта.

У будинку плануються студії, одно- і двокімнатні квартири. Їх будуть здавати в стані неповної готовності. Потрібно буде самим проводити оздоблювальні роботи, встановлювати розетки і вимикачі, радіатори, сантехніку, міжкімнатні двері.

На першому поверсі розташуються магазини, ательє, салони краси.

Щоб купити житло в Краснодарі, можна скористатися іпотечним кредитуванням. У місті діють програми для різних категорій населення.

Термін здачі - 2-й квартал 2016 г. Ціна за 1 м² - Від 30 до 34 тис. Руб. Планується також озеленення подвір`я, прокладання асфальтованої дороги і паркінг для жителів ЖК «Три кити».

Відгуки

Будинки ще не побудовані, тому відгуки є тільки про проект і процесі укладення договору. Але претензії покупців до «Лідер Груп" не дуже надихають. У них багато скарг на якість вже придбаних квартир. Часто порушуються терміни здачі новобудов. Максимальна затримка - 52 місяці, середня - дев`ять. Але зараз будівництво йде згідно з графіком. Тому є надія на своєчасне закінчення робіт.

Покупці з цікавістю обговорюють подробиці проекту, місце свого майбутнього житла. Багатьом подобається зовнішній вигляд об`єкта, презентований забудовником. Деяким хочеться потрапити на місце будівництва, щоб своїми очима побачити, як рухається процес будівництва. Але правила безпеки не допускають знаходження сторонніх (а вони поки такими є) на об`єкт.

Вивчаючи доступну документацію, потенційні покупці роблять висновок, що головною перевагою є близько розташована станція метро. Вказують, що інфраструктура цього району поки що сильно відстає від міської. Подобається їм, що будинки з цегли, двір упорядкований і охороняється. Паркінг вважають маленьким, а вдома дуже близько поставленими. Це може привести до того, що в квартири нечасто потраплятиме сонце.

Кімнати покупці вважають не дуже просторими, хоча вказують на раціональне планування. Подобається те, що можна вибрати планування та оздоблення.

Є ще в Мережі звернення майбутніх мешканців до губернатора Ленінградської області, в якому вони просять організувати стаціонарне відділення міліції в селищі Муріно і забезпечити постійне патрулювання району новобудови в зв`язку з випадками нападів і хуліганських витівок в районі ЖК «Три кити».

Відгуки покупців свідчать про те, що менеджери фірми не завжди чесно ставляться до своїх обов`язків. До реєстрації ДДУ вони укладають договір позики з усіма покупцями. Відповідно, беруть гроші. Мали місце випадки, коли співробітники не віддавали договір на реєстрацію по кілька місяців, затягуючи процес і користуючись, на їхню думку, грошима клієнтів.

Помітили покупці, що «Лідер Груп» виступає в договорі в ролі агента. Забудовником є ТОВ «Лінкор», про який їм нічого не відомо.

Не подобається деяким покупцям, що в будинку немає великих квартир.

Майбутні мешканці цікавляться, наскільки близько проходить до ділянки розташування ЖК «Три кити» (СПб) лінія електропередачі. Виявилося, що її планують провести підземним способом.

Покупці з Краснодара переживають, що немає точної інформації про хід будівництва. Навіть дата здачі в експлуатацію в різних джерелах не збігається.