Огляд житлової нерухомості самари: первинка і вторинка

Реалізація нового житла в Самарі поки не змогла набрати достатніх обертів. Все ж вторинне житло тут користується набагато більшим попитом. Для тих, хто хоче купити квартиру в Самарі, пропонує розібратися в ситуації на ринку самарської нерухомості.

Вторинний ринок житла

Вторинним ринком називають сукупність власників, які бажають продати власну житлову нерухомість.

переваги

Дані квартири цікавлять потенційних покупців тим, що угода проводиться без посередників. При цьому завжди можна оцінити місцезнаходження будинку і району, оглянути уважно квартиру з точки зору проведеного в ній ремонту, збереження і надійності комунікацій тощо. Можна навіть поговорити з сусідами, дізнатися, чи не виникали у нинішніх господарів будь-які труднощі з житлом.

недоліки

Вторинне житло зазвичай досить старе, будинки старі. Крім того, є ймовірність того, що в квартирі проводилася неправомірна перепланування. Також у такої квартири завжди є своя «історія», часом не дуже хороша. Часом вже після завершення угоди купівлі-продажу можуть з`явитися незгодні з цим власники, які володіють деякою часткою майна.

Відео: Новобудови за ціною «вторинки»

Первинний ринок житла

Первинним житлом називають квартири в будинках, що знаходяться на різних стадіях будівництва.

переваги

Серед переваг первинки виділяють сучасну планування, збільшену площу квартир, застосування новітніх будівельних матеріалів і технологій. Значна перевага полягає в тому, що таке житло можна купити на різному етапі будівництва. При цьому, чим раніше оформляється договір, тим дешевшою виявляється в результаті квартира.

Відео: Первинна нерухомість або вторинка: що вибрати?

недоліки

Мінусом такої покупки є можливість побачити квартиру лише в проекті. Є ризик, що будинок буде не добудований через «заморозки» проекту. Часом виникають різні технічні проблеми, наприклад, несвоєчасне введення в експлуатацію ліфта, відсутність через ремонт води, кабельного зв`язку, телефону, Інтернету.

Відео: Огляд ринку житлової нерухомості Петербург | Пітер одиничка купити | Квартири Стрельна купити вторинку ч1

За даними на кінець 2013 року різниця у вартості житла в Самарі склала приблизно 5 000 рублів. Вартість кв.м. первинного житла дорівнює 44 500 руб., вторинного - 49 800 руб. Якщо розрахувати вартість цілої квартири, то ця різниця буде досить значна.

Проте, не всі можуть купити квартиру, яку хочеться. Ось чому потенційні покупці схильні вибирати вторинку, оскільки чим гірше стан житла, тим воно буде дешевше. На думку багатьох, перш за все, потрібно отримати дах і стіни, а інше прийде.