Жк "лукіно-варін": відгуки покупців, адреса, забудовник су-22

Відео: ЖК «Лукіно-Варін» - відгук Таємного покупця про новобудову і забудовника

На даний момент ринок первинного житла розвивається швидкими темпами. Майже всюди будинки та мікрорайони виростають немов «гриби». Незважаючи на велику різноманітність нового житлового фонду вибрати квартиру стало ще складніше. Адже житло повинно бути не тільки комфортним, але і знаходитися поруч з розвиненою інфраструктурою і роботою. ЖК «Лукіно-Варін» (відгуки покупців відзначають гарну планування квартир, наявність упорядкованої території) повністю відповідає всім цим вимогам. Будівництво тут йде повним ходом, деякі будинки вже заселені. Проект передбачає всі необхідні соціально-значимі установи.

Про забудовника

Житловий комплекс будується неподалік від селища Свердловський Щелковського району. Зводить будівлі група компаній «СУ 22». Забудовник відрізняється своєю надійністю, а початок його робочої діяльності йде в далекий 1945 рік.

Всі зводяться будівлі є монолітними. Потужне технічне і виробниче обладнання дає можливість виконувати роботи різного рівня складності. Вся діяльність будівельної організації зосереджена усередині компанії, без залучення допомоги з поза, це:

• виготовлення проекту інвестицій;
• підготовка всієї необхідної документації;
• зведення житлового фонду під ключ;
• прокладання комунікації як всередині будівлі, так і з його зовнішньої сторони;
• благоустрій прилеглих територій;
• продаж готової нерухомості.

Відео: Хід будівництва ЖК «Лукіно-Варін», корп. 35, 36, 38, школа (грудень 2014 року - грудень 2015)

Всі ці функції «СУ-22» здійснює самостійно, за рахунок залучення власних ресурсів. Підприємство містить в одній особі інвестора, замовника проекту, генпідрядника та продавця готового житла. Ця особливість дозволяє ретельно контролювати всі робочі підрозділи і процеси, а також виконувати всі договірні зобов`язання перед клієнтами.

Правильно вибудувана ланцюжок робочих процесів дозволяє істотно економити матеріальний бюджет фірми, що знижує собівартість будівництва, а, отже, і ціни на квартири.

Для підтримки конкурентоспроможності компанія не тільки представляє своїм клієнтам послуги в повному обсязі, а й постійно вдосконалює, нарощує потенціал своїх можливостей, використовуючи високотехнологічні методи роботи, застосовуючи найякісніші сучасні будівельні матеріали і новітні технології.

ЖК «Лукіно-Варін» (відгуки покупців окремих квартир наголошують на необхідності заміни вікон, дверей і батарей, з їх слів, з тими, що встановив забудовник можна замерзнути взимку) є найбільшим проектом компанії. Крім нього фірма зводить ЖК «Анічкова», ЖК «Свердловський», ЖК «Срібні ставки», ЖК на вулиці Недєліна.

Матеріали і технології

Тільки якісне зручне і енергозберігаюче житло зводить в ЖК «Лукіно-Варін» «СУ 22». Від забудовника можна почути, що всі будівлі в цьому комплексі переважно монолітні. Адже тільки така будова відрізняється своїми енергозберігаючими властивостями. Має хорошу звукоізоляцію, комфортністю. Ще цей матеріал характеризується сейсмостійкістю. Має вогнестійкі, теплостійкі і водонепроникні властивості. Моноліт не утворює в каркасі будівлі пустот і швів.

Монолітний житловий будинок відрізняється від інших своєю жорсткістю і міцністю. Дає рівномірну усадку, так як основа важкої конструкції розподіляється по всьому моноліту, на відміну від панельних будинків, де опора йде тільки на стіни. Цей матеріал в будівництві найдовговічніший з усіх відомих на сьогоднішній день. У будинку з моноліту до оздоблювальних робіт можна приступати відразу, після закінчення його будівництва.

При зведенні будинків у житловому комплексі «Лукіно-Варін» використовують найсучасніші енергозберігаючі технології. Вони значно зменшують викид шкідливих речовин в повітряний простір, що утворюються під час охолодження і обігріву будівель.

При зведенні будинків застосовуються новітні технології та сучасні матеріали, а також саме високотехнологічне інженерне обладнання, створюються абсолютно нові магістральні комунікації. При будівництві ЖК виконується весь спектр робіт по відновленню системи водопостачання та створення об`єктів водовідведення на території всього мікрорайону.

Опис проекту ЖК «Лукіно-Варін»

Веде найбільший проект кластерної забудови в ЖК «Лукіно-Варін» «СУ 22». Від забудовника тут люди безпосередньо можуть придбати квартири. Ділянка, виділена під будівництво, займає 76,4 га. Це своєрідний міні-містечко, зі своєю інфраструктурою, мальовничою природою, річкою та лісом.

Всього в проекті передбачено 52 житлових будинки висотністю від 12 до 16 поверхів. Зовнішні стіни виготовляють з полістиролбетонних блоків. Для фасаду будівель застосовують декоративну кладку, що складається з керамічної цегли. У під`їзді кожного будинку передбачено місце для консьєржа та спеціальні ніші для дитячих колясок.

На даний момент побудовано і заселено в житловому комплексі шістнадцять будинків. Одночасно зводиться ще одинадцять. Крім цього, частково зведені і готові до роботи деякі об`єкти інфраструктури. Повністю будівництво комплексу планується закінчити в 2022 році.

ЖК «Лукіно - Варін» знаходиться в дуже мальовничому місці, на березі річки. До забудованої території прилягає ліс. Через річку проходить міст, розрахований на пішоходів. Забудовник зобов`язується облагородити набережну і створити місця для відпочинку, окрему зону для прогулянки, парк. Будівлі першої лінії оснащені підсвічуванням, яка в темний час доби буде прикрашати набережну.

Планування квартир

Квартири тут мають найрізноманітнішу планування. На сайті компанії можна детально її вивчити, а також підібрати потрібний варіант за параметрами і ознайомиться з остаточним варіантом проекту.

Будинки передаються клієнтам без обробки. Електрика підводиться тільки до квартирного щитка. Є водопровід і каналізація по стояку, де передбачається обов`язкова установка лічильників. Лоджії засклені, а вхідні двері - дерев`яні.

Здаються квартири як з внутрішніми перегородками, так і без них. У другому випадку покупець при плануванні житлового приміщення може сам зробити бажану планування.

У будівлях, що розташованих вздовж набережної, більше однокімнатних квартир, а двокімнатні тут лінійного типу або кутові. У житлових будинках з цегли (корпусу 35 і 39) є квартири, де вікна виходять на протилежні сторони. Ще багато цікавих варіантів планування можна знайти в ЖК «Лукіно-Варін». Корпус 34 може похвалитися чудовими «трешками», де присутня величезна лоджія, а комора займає 4 кв. м.

інфраструктура

У ЖК «Лукіно-Варін» будівництво йде повним ходом. Радують багатьох покупців об`єкти інфраструктури, які вже побудовані і повинні почати свою роботу в самий найближчий час, це:

• будівлі для адміністрації;
• поліклініка;
• чотири дитячих садки;
• дві школи;
• супермаркети і магазини;
• торгово-розважальний центр;
• позашкільні заклади;
• фізкультурно-оздоровчий центр;
• парк;
• церква;
• кафе;
• аптеки;
• облаштована набережна на р. Клязьма.

В даний момент на території комплексу вже працює загальноосвітня школа, дитячі садки. Не за горами відкриття басейну, банку та пошти. Вже функціонує супермаркет, аптека, починають свою діяльність невеликі приватні магазини та салони краси. Зведення спортивного комплексу з басейном, торгово-розважального центру та поліклініки заплановано на наступний рік. Тут заплановані підземні і наземні парковки. Майже вся територія поруч з житловими будинками облаштована, є сучасні ігрові майданчики для дітей. Повсюдно прокладають тротуари і проїзди з асфальтобетону.

ЖК «Лукіно-Варін»: ціни на квартири

Все житло в даному комплексі розділене на три види, це квартири економ-класу, будинки з моноліту і житло «комфорт +». Залежно від виду житла, метражу, розташування житла і формується вартість квартири. В середньому ціна «одинички» метраж якої становить 34.10 кв. м. відштовхується від 1534 млн руб. Вартість однокімнатної квартири (37.61 кв. М.) «Комфорт +» від 1800 млн руб. Звичайну «двушку» можна придбати за 2547 млн руб, а площа такої квартири - 54,9 кв. м. Двокімнатна «комфорт +» з метражоем 54,9 кв. м. коштує близько 2645 млн руб. Ціна «троячки» в звичайному будинку з площею 76,3 кв. м. дорівнює 3494 млн руб, а трикімнатної квартири «комфорт +» з метражем 78,67 - 3752 млн руб.

Квартири більш високого класу тут незначно відрізняються за своєю площею, різниця по ціні теж невелика. Будинки класу «комфорт +» розташовані відокремлено. Хол таких будинків має особливу дизайнерську обробку, а ще тут встановлюють абсолютно безшумні ліфти.

У ЖК «Лукіно-Варін» квартири з оздобленням не здаються. Будь - то житло економ-класу, «комфорт +» або монолітний будинок, ремонт тут доведеться робити самим з нуля.

Як можна тут купити квартиру?

Квартири в ЖК «Лукіно-Варін» доступніші, ніж аналогічне житло в Підмосков`ї. Купити тут нерухомість можна по:

• іпотеці;
• військової іпотеці;
• в розстрочку;
• материнському капіталу;
• по субсидії;
• по іпотеці на комерційне приміщення.

Житловий комплекс «Лукіно-Варін» представляє безліч варіантів для придбання нерухомості. Якщо квартира купується в іпотеку, то спочатку потрібно вибрати для себе житло, потім слід звернутися до менеджерів контакт-центру для роз`яснення всіх питань і оформити документацію.

Також компанія надає своїм клієнтам можливість придбати нерухомість в розстрочку. В цьому випадку вноситься 50% від вартості квартири, решта розподіляється на три місяці. У разі якщо розстрочку потрібно продовжити, то за кожен місяць ціна житла буде підвищуватися на 1%.

Контакти, нюанси при купівлі нерухомості

Вибрати квартиру можна в будь-якому офісі продажів компанії. Всього їх два. Один знаходиться за адресою: селище Сверловскій Щелковського району, мікрорайон Лукіно-Варьіно, вулиця Зарічна, будова 4, працює кожен день з 9.00 до 19.00, у неділю з 9.00 до 18.00. Інший офіс можна відвідати за такими координатами: місто Москва, метро Свіблово, вулиця Сніжна, будинок 26, бізнес-центр, 6 поверх, з 9.00 до 20.00 і тільки в будні дні.

Квартиру в ЖК «Лукіно-Варін» (де знаходиться офіс продажів, було написано вище) можна забронювати. Бронь на один місяць становить 50 тис. Рублів, на два місяці 100 тис. Рублів. Дана сума входить в рахунок оплати за квартиру. Нерухомість можна перебронювати, але в цьому випадку, оплачені гроші не будуть включатися до вартості житла. Безкоштовна бронь, зроблена в усній формі, діє протягом доби, з моменту її подачі.

Відео: ЖК «Брюсов Парк»

Також в будь-якому офісі можна оформити договір пайової участі на житловий фонд. Тут же його можна і зареєструвати. Слід спочатку з`ясувати яка документація потрібна для оформлення угоди. Після надання пакету документів і внесення необхідної оплати відбувається реєстрація Договору пайового Участі. Готовий договір покупець отримує в вищевказаних офісах продажів, без попереднього запису, через два тижні після проведеної оплати житла.

ЖК «Лукіно-Варін»: як доїхати?

Дістатися до житлового комплексу можна декількома способами. Спочатку потрібно доїхати до метро «Щолківська». Від неї слід пройти пішою ходою до зупинки «м. Щолківська », що займе всього дві хвилини. Там слід дочекатися автобуса №371 і вийти на зупиночному пункті під назвою «Завод № 5». На цю дорогу піде в середньому 50 хвилин. Далі залишиться пройти ще 650 метрів і ЖК «Лукіно-Варін» постане перед очима.

У другому випадку слід доїхати до метро «Комсомольська», від якого потрібно дійти до Ярославського вокзалу. Звідти потрібно їхати на електричках, що йдуть до Фрязіно і Моніно і вийти на станції Чкаловська. Пройти 100 метрів до зупинки «Платформа Чкаловська». Дочекатися маршрутки №46 і доїхати на ній до зупинки «Завод №5» (займе близько 20 хвилин), а далі вже залишиться дістатися пішим ходом до ЖК «Лукіно-Варін».

У третьому випадку рух починається від розв`язки МКАД. Саме звідси випливає їхати близько 20-25 км і згорнути у розвилки, що вказує на монинской шосе. Тут потрібно проїхати ще близько 2 км. Від метро «Щолківська» до житлового комплексу ходить маршрутне таксі № 371. Зупинка знаходиться в 500 м від зведених будинків. Весь шлях займе близько години.

Відгуки покупців

Незважаючи на те що будівництво набуло масштабних розмірів в ЖК «Лукіно-Варін» відгуки покупців про даній території найрізноманітніші. Одних мешканців все влаштовує. Вони відзначають, що взимку в квартирах тепло, а поруч знаходяться дитячий садок і школа. Подобаються молодим сім`ям обладнані з розумом дитячі майданчики у дворах, загальна впорядкованість території, наявність супермаркетів і аптек. Радує багатьох природа і близькість лісу. Відзначають гарна якість будівництва. Немає щілин і перекосів, все поверхні рівні. Стверджують, що планування нерухомості просто відмінна.

Але далеко не всі задоволені станом справ в ЖК «Лукіно-Варін». Відгуки покупців цієї категорії вказують на зміну вартості квартири залежно від обмірів БТІ. Якщо житло по метражу вийде більше, то клієнт доплачує за квартиру, ну а якщо менше, то «вкрадені» забудовником метри ніхто не повертає. Люди рекомендують уважно читати договір і дивитися план квартири. З їх слів, там можуть бути вельми неприємні нюанси. Незадоволені пайовики і тим, що гроші організація бере наперед, до укладення договору.

Чи не хвалять люди і транспортну доступність. Кажуть, що до Москви потрібно добиратися не менш години, а тих, хто на своїй машині замучили пробки на Щелковском шосе. Ще клієнти відзначають величезні черги в дитячий садок і школу. Стверджують, що потрапити туди просто неможливо. Аналогічна ситуація спостерігається і в поліклініці. Соціально значущих організацій катастрофічно не вистачає, проблему викликає і відсутність парковок.

В цілому люди задоволені ціною і якістю квартир, засмучує їх транспортна доступність і ще нерозвинена інфраструктура.