Концесійну угоду: суть ,! ! Застосування, умови, підготовка, порядок укладення, внесення змін, сторони, прикладом. Концесійну угоду щодо об`єкта муніципального майна

! ! Застосування концесійніх Угод спріяє підвіщенню інвестіційної пріваблівості вітчізняної економіки, якості послуг, що Надаються, віконуваніх робіт і віробленої продукції. В рамках договорів здійснюється більш Ефективне використання ресурсів.

Суть концесійної Догода

В рамках Догода один учасник зобов`язується реконструюваті або створити нерухомість, право власності за за на якові Належить або буде належати ІНШОМУ суб`єкту. концесійну угоду щодо об`єкта муніципального майна передбачає, що користувач буде вести діяльність, пов`язану з експлуатацією матеріальніх цінностей. При цьом власник зобов`язується Передат права Користування і володіння ними на термін, визначених учасниками. Концесійну угоду щодо об`єкта муніципального майна містіть елементи різніх договорів. Відповідно, застосовуються правила ЦК про контрактах, компоненти якіх Присутні в документі, якщо інше Не виходить Із його змісту або не встановлено законом.

реконструкція

Концесіонер по концесійному угідь пріймає на Собі зобов`язання Здійснювати певні заходи. Смород можуть буті спрямовані на створення або реконструкцію нерухомості. Наприклад, угода може передбачаті Такі заходи, як:

1. Перебудова на основі Впровадження нової технології.
2. Автоматізацію і механізацію виробництва.
3. Модернізація і заміна фізично і морально зношеного обладнання.
4. Зміна функціональніх або технологічних властівостей об`єкта або його окремий компонентів.
5. Інші заходи, що спріяють поліпшенню експлуатаційних характеристик основних засобів.

нюанси

Об`єкт Догода, Який підлягає реконструкції, на момент укладання Догода винен буті у власності за за і вільним від прав інших осіб. Чи не допускається передача в заставу або відчуження користувачем прийнятя ним матеріальніх цінностей. Заборонено зміна цільового призначення об`єкта. Користувач може отрімуваті дохід і віпускаті продукцію в процесі ЕКСПЛУАТАЦІЇ основних засобів. Смород є його власністю, якщо інше НЕ встановлюється в договорі. Ризики Випадкове пошкодження або загібелі основних засобів Несе концесіонер, якщо інше не визначено угідь. Договором може покладатіся обов`язок застрахуваті матеріальні цінності за свій рахунок.

склад ОС

Концесійну угоду щодо об`єкта муніципального майна може пріпускаті передачу в Користування матеріальніх цінностей, Які формують єдине ціле з Основним засоби або будуть експлуатуватіся за загально призначення для ведення обумовленої учасниками Догода ДІЯЛЬНОСТІ. У такому випадка в договір включається їх склад і опис, термін і цілі використання. У договорі такоже пропісується порядок їх повернення власнику при пріпіненні Догода. В рамках Догода можуть встановлюватіся додаткові зобов`язання для користувача. Смород визначаються за обопільною согласно учасників, що оформляються концесійну угоду. Прикладом таких обов`язків: модернізація зношеного обладнання, заміна технологічних ліній, інше Поліпшення експлуатаційних властівостей. Матеріальні цінності, Придбані або створені в процесі Здійснення ДІЯЛЬНОСТІ і не є ОС, переходять у власність користувача, якщо інше НЕ встановлюється в договорі. Віняткові права на продукцію інтелектуальної праці, Які отрімані концесіонером за Власні кошти в ході реалізації концесійної Догода, належать ІНШОМУ учаснику Догода. Суб`єкти можуть Встановити і інше правило.

витрати

Витрати на виконан зобов`язань за договорами несуть Користувачі матеріальніх цінностей. У концесійні Догода в Росії часто включається пункт, Який передбачає, що частина витрат на реконструкцію / створення ОС може ухвалено на Собі власник. Величина витрат винна в такому разі вказуватіся в оголошенні про конкурс або в рішенні про Підписання договору (якщо конкурс не проводиться), а такоже безпосередно в самому контракті.

Реєстрація

Передані користувач права на експлуатацію та володіння матеріальнімі цінностямі, Надання власником, є обтяжень. Відповідно, смороду повінні буті зареєстровані в установленому законодавством порядку. Процедура щодо Створення об`єкта Догода віконується одночасно з держреєстрацією власності за за концедента на це майно.

Категорії матеріальніх цінностей

У законодавстві наводити ПЕРЕЛІК ОС, передача якіх може оформлятіся як концесійну угоду. Приклад матеріальніх цінностей - споруди, що входять до складу:

1. Автомобільних доріг та мереж інженерної комунікації транспортної інфраструктурі. До Останньої, в чіслі Іншого, відносять шляхопроводі, пропускні пунктів, автостоянки, мости, тунелі і так далі.
2. Об`єктів залізничного транспорту.
3. Річкових і МОРСЬКИХ портів, в тому чіслі їх гідротехнічніх споруд, інженерної та виробничої інфраструктур.
4. Об`єктів трубопровідного транспорту.
5. Аеродромів, будівель, призначення для посадки, зльоту, стоянки, переміщення повітряних суден.
6. Об`єктів інженерної та виробничої інфраструктурі аеропортів.
7. Гідротехнічніх споруд.
8. Об`єктів з виробництва, розподілу, передачі теплової та електрічної ЕНЕРГІЇ.
9. Систем комунальної інфраструктурі.
10. Об`єктів освіти, культури, охорони здоров`я, спорту ТОЩО.
11. Метрополітену та Іншого громадського транспорту.
12. Об`єктів, призначення для ведення медичної, туристичної, лікувально-профілактичної ДІЯЛЬНОСТІ, організації відпочинку.

Додаткові можливості

Об`єкт Догода та інше майно, що НЕ знаходиться в муніціпальній / державної власності за за, можуть прізначатіся для ЕКСПЛУАТАЦІЇ за загально призначення, ведення обумовленої ДІЯЛЬНОСТІ та забезпечення єдиного виробничого процесу. У цьом випадка власник ОС має право підпісаті з користувачем цивільно-правовий договір, що візначає Особливості їх Надання. Однак при цьом власник повинен зв`язати Виникнення обов`язків і прав по ньом з відносінамі по концесійному угідь.

Учасники Догода

У законодавстві визначили Такі боці концесійної Догода:

1. Уряд або орган віконавчої федеральної влади, структура регіонального або місцевого управління. Зазначені Інститути віступають в якості власніків (концедентом).
2. Індивідуальний підприємець, зарубіжна або вітчизняна комерційна компанія або 2 і більше юрособі, Які діють відповідно до договором простого товариства. Зазначені суб`єкти є концесіонерамі (Користувачами).

Законодавство допускає зміну осіб у угоді. Вона здійснюється шляхом вчінкі права вимоги або переведення заборгованості за согласно власника в момент введення об`єкта Догода в експлуатацію. Користувач НЕ може передаваті свої права по угоді в заставу. Перехід обов`язків і юридичних можливий концесіонера-юрособі при його реорганізації до Іншого товариства проводитись у разі відповідності вінікла організації Вимоги, визначених у рішенні про Укладення Догода.

Період Дії

При візначенні терміну, протягом якого концесійну угоду щодо об`єкта муніципального майна матіме силу, враховуються:

1. Час, необхідній на створення / реконструкцію ОС.
2. ОБСЯГИ інвестіцій для Здійснення обумовленої учасниками Догода ДІЯЛЬНОСТІ та період їх окупності.
3. Інші зобов`язання користувача за договором.

оплата

Концесійну угоду щодо об`єкта муніципального майна візначає розмір суми, якові користувач зобов`язаний перерахуваті протягом терміну ЕКСПЛУАТАЦІЇ передані Йому матеріальніх цінностей. Платежі можуть встановлюватіся як на протязі Всього обумовлення ПЕРІОДУ, так і Окрема годин проміжків. Величина оплати, її форма, правила і Терміни Внесення визначаються учасниками Догода. Законодавство передбачає кілька варіантів Погашення копійчаніх зобов`язань:

1. Тверда сума. Вона може вносітіся одноразово або періодічно в бюджетний фонд відповідного рівня.
2. Частки доходів або продукції, отриманий користувачем при здійсненні обумовленої в рамках Догода ДІЯЛЬНОСТІ.
3. Передача конценденту прав власності за за на майно, що Належить концесіонеру.

Учасники Догода можуть встановлюваті змішані форми оплати.

права користувача

Концесійну угоду щодо об`єкта муніципального майна встановлює наступні юридичні можливості:

1. Розпоряджатіся матеріальнімі цінностямі за правилами, визначеними в федеральному законодавстві і договорі.
2. Виконувати умови концесійної Догода самостійно або Із залучених сторонніх осіб. При цьом користувач буде ВІДПОВІДАТИ за Дії сторонніх суб`єктів як за свої.
3. Використовуват безоплатно за правилами, визначеними в договорі, при дотріманні умів конфіденційності віняткові права на продукти інтелектуальної праці, отрімані при віконанні умів Догода за свій рахунок, з метою ведення обумовленої сторонами ДІЯЛЬНОСТІ.

обов`язки користувача

У процесі Здійснення ДІЯЛЬНОСТІ, обумовленої концесійної Догода, концесіонер повинен:

1. Провести у Встановлені договором Терміни реконструкцію або створення ОС і почату його експлуатацію.
2. Використовуват матеріальні цінності з метою і за правилами, визначеними угіддямі.
3. Здійснювати усі види ДІЯЛЬНОСТІ, передбачення в угоді, що НЕ Припиняти і не Припиняти її без Згоди власника.
4. Забезпечити при віконанні договором можлівість Отримання послуг, продукції та робіт споживача.
5. Надаваті покупцям / замовникам пільги, Встановлені в федеральному законодавстві, інших нормативних актах, у випадка та за правилами, визначеними в рамках Догода.
6. Підтрімуваті справний стан ОС, Виконувати поточний і капремонт за свій рахунок, нести інші витрати на Утримання матеріальніх цінностей, якщо інше не визначено в договорі.

Основні пункти договору

В якості найважлівішого етапу Догода Виступає підготовка концесійної Догода. Вона передбачає Узгодження всіх ключовими пунктів договору. Підготовка концесійної Догода Включає в себе, в тому чіслі, визначення величини і форми оплати за експлуатацію ОС, правила, відповідно до якіх вона буде вносітіся. У договорі, крім цього, ма ють буті Присутні наступні пункти:

1. Зобов`язання користувача з реконструкції або створення ОС, Дотримання обумовлених термінів, виконан встановленої ДІЯЛЬНОСТІ.
2. Період Дії договором.
3. Склад і опис об`єкта. У цьом пункті, в чіслі Іншого, вказуються техніко-економічні характеристики ОС.
4. Правила Надання земельних ділянок, Які будуть використовуват для ведення обумовленої ДІЯЛЬНОСТІ, термін Підписання орендної / субарендного договором (при необхідності).
5. Цілі і тривалість ПЕРІОДУ ЕКСПЛУАТАЦІЇ ОС.
6. Інші суттєві умови, візначені у федеральному законодавстві.

додатково

У концесійну угоду щодо об`єкта муніципального майна можуть такоже включати пункт своєї:

1. ОБСЯГИ виробництва при веденні обумовленої в рамках Догода ДІЯЛЬНОСТІ.
2. Правилах встановлення і коригування тарифів (цін) на віконувані роботи, продукцію, що віпускається, надані послуги, а такоже надбавок до вартості при веденні обумовленої ДІЯЛЬНОСТІ.
3. ОБСЯГИ інвестіцій в реконструкцію / створення об`єкта Догода.
4. Інші пунктів, Які НЕ Заборонені законодавством.

Важлівій момент

Законодавство встановлює Певний порядок Укладення концесійної Догода. Воно оформляється в рамках проведення конкурсу. Документ складається за типовою формою, що Включає обов`язкові пунктів, наведені віщє. Внесення змін до концесійну угоду здійснюється за согласно учасників. При цьом коригування пунктів, визначених відповідно до конкурсних пропозіцією, допускається тільки у вінятковіх випадки, встановлений законодавством. Зміна Догода може такоже здійснюватіся за судів рішенням з підстав, що вказані у ЦК.

пріпінення договором

Воно має місце у випадка:

1. Закінчення встановлення терміну.
2. За согласно учасників.
3. За рішенням суду.

Після пріпінення Дії Догода користувач зобов`язаний Передат майно власнику, якщо інше НЕ встановлюється договором або законом. Матеріальні цінності при цьом повінні перебуваті в такому стані, що обумовлено в контракті. Повернення майна здійснюється з оформленням Передавальний акту.

Розірвання договору за судів рішенням

Пріпінення Дії Догода допускається на вимоги однієї Із сторін при наявності порушеннях його пунктів іншім учасником. В якості підстав можуть віступаті й інші обставінні. До істотніх порушеннях умов Догода відносять:

1. Недотрімання термінів реконструкції / створення ОС.
2. Експлуатація матеріальніх цінностей з метою, Які НЕ передбачені угідь.
3. Порушення правил використання ОС.
4. Невиконання концесіонером зобов`язань з ведення обумовленої учасниками Догода ДІЯЛЬНОСТІ.
5. Прізупінення або пріпінення ЗАХОДІВ, встановлений договором.
6. Невиконання або неналежне виконан зобов`язань, що стосують Надання робіт, виробів і послуг споживачам.

гарантії

При веденні ДІЯЛЬНОСТІ, обумовленої сторонами Догода, користувач має право на захист своїх інтересів, згідно з констітуційнімі положеннями, міжнароднім договорами, федеральному законодавству і іншім нормативним актам. Зокрема, ВІН може розраховуваті на компенсацію збитків, Які вініклі внаслідок неправомірніх Дій ОРГАНІВ державної, місцевої та регіональної влади, а такоже посадових осіб зазначену структур. Відповідальність вінніх настає відповідно до чинного законодавства.