Обмежені речові права

Відео: Обмежені речові права. Лекція №4.

Обмежені речові права в російському законодавстві об`єднані в кілька груп. Так, в систему включені:

1. Господарювання ряду юридичних осіб з майном власника.
2. Речові права на земельні ділянки. В даному випадку розглядається господарювання чужими наділами.
3. Права, за допомогою яких забезпечується належне Виконання обов "язків по заставі і утриманню. В даному випадку об`єктом може бути і рухоме майно.
4. Користування нерухомістю (переважно речові права на житлові приміщення).

Крім перерахованих вище, в законодавстві не передбачені інші відносини. Таким чином, інші обмежені речові права не можна сформувати за допомогою укладення угоди (договору). Дана обставина слід мати на увазі і з урахуванням серйозних і частих змін, які властиві російським законодавством.

Відео: Обмежені речові права: що дає проект Цивільного кодексу бізнесу

обмежені речові права юридичних осіб на здійснення господарювання з майном, що належить власнику, включають права оперативного управління і господарського відання. Вони висловлюють специфічні ознаки громадянської юридичної галузі Росії і не мають аналогів. При цьому дані обмежені речові права досить поширені. Це головним чином пов`язано з тим, що вони характеризують певну майнову відокремленість, властиву унітарною установам і підприємствам, які залишаються одними з найбільш популярних типів юридичних осіб.

До речових прав, пов`язаних з використанням чужих земель, слід відносити:

1. Успадковане володіння (довічне) наділами.
2. Безстрокове користування наділом. При цьому користувачем може виступати як громадянин, так і юр. обличчя.
3. Сервітут. Сервітутне право може поширюватися не тільки на землю, а й споруди, будівлі. У тексті ГК воно розглядається як можливість використовувати сусідню ділянку. Дані права формуються відповідно до угоди власників межують наділів. Однак закон передбачає примусове встановлення судом зазначеного сервітуту.

Слід, однак, відзначити, що в законодавстві використовується і поняття "публічних сервітутів". Вони формуються, наприклад, при господарюванні громадян на ділянках, відкритих для громадського користування і перебувають у публічній власності. До таких об`єктів належать вулиці, дороги, місця відпочинку та інші.

Сервітути можуть виникнути і при здійсненні приватизації ділянок, на яких проведена забудова.

Відео: Формулювання речових прав. Лекція № 5.1.

Право на обмежене використання нерухомого майна представлено в законодавстві в вигляді прав членів сім`ї власника приміщення. Зазначені особи мають можливість використовувати нерухомість згідно з умовами, передбаченими в законодавстві. Відповідно до цього задоволення ними власних житлових потреб не залежить від волі власника приміщення. У відповідності до змісту дане право можна віднести до сервітутного правом.

Слід при цьому зазначити, що можливість користуватися приміщенням у зазначених осіб зберігається при переході власності (наприклад, при продажу приміщення в якості заставного об`єкта для забезпечення гарантій банку-ссудодателю). Так, при відчуженні свого житла власником без згоди проживаючих з ним членів сім`ї останні вправі продовжувати користуватися нерухомістю на законній підставі. Більш того, їх можна виселити на вимогу нового господаря. Крім того, якщо в числі членів сім`ї присутні неповнолітні громадяни, відчуження нерухомого майна здійснюється тільки за наявності згоди органів піклування та опіки.