Ст. 274 гк рф. Сервітут - право обмеженого користування чужою земельною ділянкою
Сервітут означає обмежене використання чужою нерухомістю. Він може бути встановлений для проходу або проїзду на потрібну ділянку, для прокладки ліній передач, водопостачання, а також інших потреб власника землі. Крім того, сервітут необхідно зареєструвати в установленому законом порядку. Громадянин, який має у власності обтяжений ділянку, може просити за це певну плату.
визначення
Власник землі має право вимагати від іншого громадянина, в інтересах якої встановлено обтяження ділянки, певну винагороду, якщо інше не передбачено законом, так говорить ст. 274 ГК РФ. Сервітут здійснюється тільки на підставі угоди сторін і вимагає державної реєстрації. У тому випадку, якщо двом власникам сусідніх ділянок не вдалося домовитися і вирішити питання між собою, то даний спір має вирішуватися в суді.
приватний
Обмежене право користування чужою нерухомістю має бути встановлено тільки для певних цілей. Наприклад, для проходу або проїзду до будинку або ділянки, а також для будівництва об`єктів, так говорить ст. 274 ГК РФ. Сервітут не забороняє громадянам володіти, розпоряджатися і користуватися землею навіть у тому випадку, коли на ній встановлено дане обмеження.
При цьому між особами повинно бути укладено угоду. В іншому випадку суперечки з цього питання вирішуються тільки в суді, так свідчить стаття 274. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут) має бути обов`язково зареєстровано в компетентних органах, інакше така операція буде недійсною.
Угода складається громадянами тільки в письмовій формі. У ньому можна передбачити пункти, які передбачають оплату сервітуту його користувачем. Після чого дане право реєструється в тому ж порядку, що і нерухомість.
Обов`язковими даними в такій угоді будуть служити кадастровий номер ділянки і його адреса. Якщо ж сервітут встановлюється тільки на певній території землі, значить, необхідно відзначити його межі на загальному плані. Даним питанням займаються кадастрові інженери. У разі якщо власник землі відмовляється надати ділянку для обтяження, то спір вирішується в судовій інстанції, що зазначено в ст. 274 ГК РФ. Сервітут при цьому реєструється на підставі даного рішення.
публічний
Основна функція даного сервітуту точно така ж, як і приватного. Лише публічний, обмежене право використання чужої нерухомості зачіпає інтереси держави і суспільства. Тому даний сервітут встановлюється тільки на підставі нормативних актів. При цьому на нього поширюються всі ті ж вимоги ст. 274 ГК РФ. Сервітут, який є публічним, також може оплачуватися при його використанні, якщо цього вимагає власник землі і це не заборонено законом.
Він встановлюється для наступних цілей:
- переходу через ділянку землі, якщо іншим способом громадяни не можуть дістатися до певної території або будівлі;
- для ремонту інженерних і комунікаційних мереж, об`єктів інфраструктури;
- проведення дренажних робіт;
- тимчасового використання для різних геодезичних та вишукувальних заходів;
- сінокосіння, переправи тварин на іншу територію.
Заява про реєстрацію публічного сервітуту подається органом влади, який його встановив. До цього моменту він буде недійсним. Крім того, встановлене обмеження може бути оплатним, але тільки в тому випадку, якщо істотно ускладнює використання ділянки. Плату може вимагати власник землі, де встановлено сервітут. ГК РФ ст. 274 також говорить про те, що особа не позбавляється права розпорядження, користування і володіння землею.
коментар
Сервітут означає обмежене використання чужої речі, яке необхідно іншому громадянину для досягнення певних цілей. Стаття 274 ЦК України з коментарями говорить про те, що об`єктами в даному випадку можуть бути тільки ділянки землі і будівлі, споруди. При цьому річ, яка обтяжується сервітутом, називається служить.
Суб`єктом тут може бути не тільки власник, а також особа, якій земля була передана на правах безстрокового користування, так говорить ст. 274 ГК РФ з коментарями. Цивільний кодекс РФ вказує на те, що публічний сервітут встановлюється органами влади в тому випадку, якщо це необхідно для забезпечення державних інтересів і суспільства.
Крім того, підстави для його встановлення є вичерпними і прописані в самому законі. Стаття 274 Цивільного кодексу РФ і коментар свідчать про те, що сервітут необхідний для проїзду або проходу, а також проведення зв`язку, водопостачання, але тільки в тому випадку, якщо без цього права це зробити неможливо.
Судова практика
Стаття 274 Цивільного кодексу РФ вказує на те, що для встановлення обмеженого права використання чужої речі необхідно укласти певну угоду з її власником. Як правило, домовитися мирним шляхом не завжди буває можливо, а в основному через те, що багато громадян хочуть це здійснити на безоплатній основі і не платити нічого власнику земельної ділянки. У той час як сервітут є серйозним обтяженням і заподіює чимало незручностей власнику нерухомості.
Судова практика за статтею 274 ГК РФ досить поширена і має чимало прикладів, ось один з них.
Громадянин звернувся до свого сусіда з проханням про те, щоб укласти угоду про обмежене використання частини його земельної ділянки, тому що тільки через нього він зможе потрапити до себе на дачу. Останній відмовився, мотивуючи це тим, що не бажає терпіти незручності. Громадянину довелося звернутися до суду.
З матеріалів справи випливає, що людині було запропоновано укласти угоду про встановлення сервітуту на його ділянці в добровільному порядку, тому що іншим чином його сусід не може пройти і проїхати до своєї дачі. Але той відмовився, мотивуючи тим, що йому це обмеження буде заподіювати великі незручності. При цьому Цивільний кодекс говорить про те, що спірне питання про встановлення сервітуту вирішується тільки в судовому засіданні. Сторони в процесі уклали мирову угоду і домовилися про те, що обтяження ділянки землі буде платним. Тим самим вони дозволили свій конфлікт із взаємною вигодою.
Реєстрація
Для того щоб належним чином здійснити встановлення обтяження на ділянці, необхідно звернутися в компетентні органи з повним пакетом документів. Для цього знадобиться:
- дві заяви - від власника землі і особи, яка претендує на сервітут, при цьому останній повинен мати при собі угоду або рішення суду;
- кадастровий план, де буде відзначена та частина території, яка підлягає обтяження;
- квитанція про оплату держмита за дану процедуру;
- паспорта обох осіб.
Після того як всі дії будуть закінчені, дане право використання чужої речі буде вважатися оформленим належним чином.
припинення
У тому випадку, якщо встановлений сервітут вже не є необхідним, то він може бути скасований за рішенням суду. Також його дію може бути припинено з тих підстав, які вказані в угоді. При цьому даний факт необхідно також зафіксувати в реєстраційній палаті.
Відміна
У тому випадку, якщо ділянка землі, який обтяжений сервітутом, став непридатним для використання за прямим призначенням, то власник має право вимагати, щоб органи влади його викупили. Крім того, він може звернутися до суду з проханням про його скасування. Крім того, власник може вимагати заміни непридатного земельної ділянки на іншу.
Публічний сервітут, встановлений органами влади для громадських і державних потреб, повинен бути припинений в тому випадку, якщо в цьому більше немає особливої необхідності. Дана дія підтверджується складеним актом.
