Довічна рента квартири - що це? Як оформити і укласти договір довічної ренти?

Сьогодні нас буде цікавити довічна рента квартири. Що це таке? Коли і в якому порядку вона полягає? Які плюси і мінуси є у даної системи? Все це хвилює багатьох громадян в Росії, особливо літніх. Адже пенсіонерам виживати в країні стає все важче і важче. Взаємини з близькими частіше за все не є настільки хорошими, щоб можна було знаходитися на повному їх забезпеченні. Та й можливість підтримки людей похилого віку є не у всіх - самим би вижити. Отже, довічна рента квартири - що це? Як вона полягає? Які документи потрібні для її оформлення?

Для кого і кому потрібно

Насамперед варто з`ясувати, кому потрібно задуматися всерйоз над нашою сьогоднішньою темою. Адже сам по собі договір довічної ренти зустрічається досить часто. Зазвичай його укладають пенсіонери-одинаки.

Відео: Довічна рента. Ранок з губерній. Gubernia TV

В першу чергу дана послуга необхідна тим, кому потрібно матеріальна підтримка. Найчастіше це самотні люди похилого віку, які або з якихось причин не підтримують родинні зв`язки з близькими, або взагалі їх не мають.

На другому місці йдуть пенсіонери, від яких з тих чи інших причин відвернулися родичі. Неважливо, що саме послужило причиною подібної події - просто байдуже ставлення до людей похилого віку або ж дійсно були серйозні підстави для цього кроку.

Далі - просто будь-які громадяни, які не хочуть ділити нерухомість між родичами. Договір довічної ренти на квартиру зустрічається досить часто. І він здатний посварити навіть найміцнішу сім`ю. Іноді пенсіонери, перебуваючи в адекватному стані, погоджуються на складання даного паперу зі сторонніми людьми. Тоді, як правило, слід негатив з боку спадкоємців і припинення матеріальної підтримки. Дивуватися не варто, звинувачувати таких громадян не можна ні в якому разі. Адже після усвідомлення того, що ж собою являє рента квартири з довічним проживанням, подив рідні можна буде зрозуміти.

опис

З чим же ми сьогодні маємо справу? Як показує практика, в сучасному світі рента стала зустрічатися все частіше і частіше. Укладають її літні люди і пенсіонери в тому чи іншому випадку. Але про що йде мова?

Довічна рента квартири - що це таке? Для кого-то подібний документ - справжній подарунок долі. А хтось, навпаки, вважає його шкідництвом. Все залежить від того, про кого йде мова.

Але з юридичної точки зору довічна рента - це договір, згідно з яким власник житла отримуватиме матеріальну підтримку від другої сторони, а після смерті житлоплощу буде передана у власність до того, хто виплачував гроші. Можна сказати, це форма передачі майна від однієї людини до іншої. Це своєрідне знаходження пенсіонера на утриманні у тієї чи іншої особи в обмін на передачу власності після смерті.

Зміст або рента?

Також має місце в Росії ще одна форма передачі квартири - це договір довічного утримання. По суті, з рентою він пов`язаний тісно, але відмінності все ж є. Найчастіше їх просто об`єднують в один документ. Дуже хороший і ефективний спосіб забезпечення старості та передачі квартири. Ренти з довічним утриманням - поширений варіант. Але що він в себе включає?

Відео: У Москві пенсіонерка підписала договір про довічну ренту і ледь не втратила квартири 2013

Довічне утримання само по собі для "покупця" цілком сумнівне рішення. А ось для власника, навпаки, воно вважається корисним. Справа вся в тому, що, згідно з договором ренти, друга сторона зобов`язується виплачувати певну грошову суму громадянину, а той після смерті передає у власність квартиру особа, послугами якої матеріальну підтримку. При цьому до смерті громадянин користується своїм майном так само, як і раніше.

А ось довічне утримання - це вже зовсім інша розмова. При ньому ви повинні будете не просто платити певну суму, а повністю піклуватися про власника житла. Можна сказати, станете доглядальницею пенсіонеру. Ризикова справа, але на нього нерідко погоджуються. Довічна рента квартири в Москві (пропозиції ви можете відшукати всіх усюдах) зустрічається все частіше і частіше. І не тільки тут. Зовсім, як і рента з вмістом.

умови

Зрозуміло, якщо ви зважилися на цей крок, то варто дотримати деякі обмеження і слідувати правилам. У оформлення будь-якого документа є свої алгоритми, які визнані законними. Умови довічної ренти квартири не дуже жорсткі. Найчастіше вони не мають місця взагалі. Точніше, ніхто про них не замислюється.

Так хто і в яких випадках має право на укладення даного договору? Всі власники квартири. Головне, щоб вона належала тільки одній людині. Крім того, нерухомість, зазначена в ренті, не повинна переходити за заповітом до кого-небудь. Також неможливо укладення договору за участю квартири в оренду або при її арешті / конфіскації.

Зверніть увагу на те, що власник житла при цьому повинен бути визнаний адекватним. Тобто дієздатним. Наявність психічних відхилень є законною підставою для того, щоб відмовити в послузі. Оформити ренту (довічну) квартири здатний кожен адекватний власник. Мабуть, це все обмеження. Невдоволення і протести спадкоємців, якщо такі є, не є підставою для відмови. Власник сам вирішує, як йому розпоряджатися своїм майном.

Плюси і мінуси

Довічна рента квартири в Москві (пропозиції зустрічаються все частіше і частіше з кожним роком) далеко не рідкість. Та й в інших містах теж. Адже це для деяких громадян прекрасна можливість придбання житла у власність. Особливо якщо в сім`ї не передбачається ніякої спадщини або взагалі, або найближчим часом.

Не варто думати, що рента - це манна небесна. Швидше, у даної угоди є свої плюси і мінуси. Все залежить, звичайно ж, від власника житла. Можна сказати, від "продавця" нерухомості. Він має великий вплив на те, який рента виявиться для вас - позитивною або негативною.

Наприклад, до переваг відносять те, що громадянин-покупець отримає квартиру у власність після смерті "продавця". Це своєрідна форма покупки нерухомості, її передачі. Але тут же є і недоліки. По-перше, невідомо, скільки літня людина проживе, але, згідно з договором, ви в будь-якому випадку зобов`язані будете перераховувати йому гроші в якості матеріальної підтримки. Незалежно від того, чи можете ви виконувати дане зобов`язання чи ні. По-друге, іноді сума, яку ви в кінцевому підсумку переведете, перевищує реальну вартість житлоплощі. Чи не найчастіше явище, але воно зустрічається. По-третє, проблеми з родичами власника вам майже на 100% забезпечені - все будуть намагатися довести свої права на майно, які насправді відсутні після укладення ренти.

Зрештою, коли цей договір супроводжується ще й безпосереднім змістом, деяким "покупцям" доведеться не солодко. Доведеться повністю дохажівать абсолютно незнайомої людини і забезпечувати його у всіх сенсах. Хоча не всім щастить з родичами. Іноді догляд за сторонньою людиною може стати куди більш приємним. Багато що залежить від власника житла. У всякому разі, вирішувати тільки вам. Вам цікава довічна рента квартири в Москві або в іншому місті? Зважилися на цей крок? Тоді потрібно підготуватися до даного моменту.

договір

Перше, що необхідно, - це знайти "клієнта". або "покупця" (Якщо ви власник), або "продавця" (Якщо хочете за кимось здійснювати догляд). Найчастіше перша категорія громадян просто дає оголошення, а друга - знаходить їх. І так сторони сходяться для здійснення угоди.

Найважливіший момент, який допоможе оформити ренту (довічну) квартири, - це договір. Саме в ньому вказуються всі нюанси вашої угоди. Тут обидві сторони погоджують розмір виплат, а також наявність того чи іншого догляду за квартирою / власником, якщо таке необхідно. Поспішати не варто, бажано продумати всі нюанси.

Наприклад, прописати право успадкування нерухомості від покупця при його смерті. Договір ренти при цьому може або розривати, або переходити у спадок до того чи іншого громадянина. Також варто звернути увагу на моменти в питаннях медичної допомоги, лікуванні, а також забезпеченні житла власника-пенсіонера.

В угоді обов`язково пропишіть терміни перерахування вам матеріальної підтримки. Кожен нюанс має бути врахований. Зразок договору довічної ренти квартири в дійсності відсутня. Він індивідуальний, але в обов`язковому порядку повинен містити відомості про нерухомість, яка буде передана у власність, а також про сторонах, що беруть участь у справі.

особистості

Довічна рента квартири, пропозиції якої можна зустріти все частіше і частіше, не може бути укладена без посвідчень особи обох сторін. Тут стануть в нагоді паспорта. А точніше, їх копії. Можна навіть без завірення.

Зверніть увагу: всі документи, які будуть перераховані далі, прикладаються до вашого договору. У якихось випадках будуть потрібні оригінали, колись можна обійтися копіями. Тільки в обов`язковому порядку посвідчення особи обох сторін повинні бути представлені.

Я - власник

Договір довічної ренти квартири не є дійсним без певного переліку документів. Більш того, вам просто відмовлять у підписанні оного. Для того щоб мати можливість укладення подібної угоди, власник житла повинен в обов`язковому порядку подати документи, що підтверджують право власності на квартиру.

Що сюди можна віднести? По-перше, безпосереднє свідоцтво про право власності. Бажано пред`явити завірену копію. Також буде потрібно інформація про квартиру. Для цього візьміть довідку з БТІ, а також виписку з будинкової книги. Не забудьте також документи про кадастрової вартості вашого житла. Їх можна донести пізніше, але краще відразу зібрати повний перелік документів. Не забудьте пред`явити довідки про відсутність у вас боргів за нерухомість.

здоров`я

Довічна рента квартири - що це? Як ми вже з`ясували, справа ми маємо з формою передачі власності від однієї людини до іншої, але зі своїми особливостями. Необов`язковий, але цілком важливий момент - це уявлення довідок про стан здоров`я "продавця" нерухомості. Потрібні документи з наркології, а також психдиспансера. Вже було сказано: тільки адекватні громадяни мають право укласти подібний договір.

На практиці рідко хто займається отриманням даних довідок. Але якщо ви відповідально підходите до вирішення питання з довічною рентою, краще подумати про спокій "покупця". Адже наявність довідок, що підтверджують ваше здорове психологічний стан, позбавить майбутнього власника від нападок з боку ваших спадкоємців, якщо такі є. Можна буде легко довести законність проведених дій.

мито

Крім усього іншого доведеться сплатити державне мито. Договір довічної ренти на квартиру вимагає внесення певної суми грошей в казну держави за угоду. Як правило, проводиться даний внесок від імені власника житла. Тобто оплачувати її повинен пенсіонер.

В яких розмірах? У 2016 році за договір ренти з довічним утриманням (або без нього) доведеться віддати 2000 рублів. Ні більше, ні менше. Дуже часто подібну суму власники просять у того, хто буде здійснювати їм виплати. Не зовсім законно, але домовитися можна. Головне, щоб в платіжці стояли саме ініціали та дані того, хто є як би продавцем квартири.

безпосереднє укладання

В принципі, це все. Більше ніяких документів для підписання та укладення договору не потрібно. Але на цьому процес не закінчується. Тепер необхідно якось узаконити укладену угоду.

Як це робиться? Ви повинні звернутися до нотаріуса. Він вивчить умови договору, а також всі документи, які ви пред`явили. Якщо все було зроблено правильно, в його присутності угода підписується і визнають чинним. Ні? Тоді вам пояснять, як виправити ситуацію. При подібному розкладі необхідно буде повторно навідатися до нотаріуса після того, як ви почнете дії для успішного укладення угоди. Найчастіше подібне явище не спостерігається - громадяни просто укладають договір довічної ренти і виконують свої зобов`язання.

визнання нікчемності

Величезну роль відіграє також питання про визнання угоди недійсною. Як показує практика, хвилює дана тема в основному спадкоємців і кровних родичів власника житла. Тільки їх чекає величезне розчарування - визнати ренту недійсною не так-то просто. Лише в двох випадках таке можливе.

По-перше, це визнання власника недієздатним на момент укладання угоди. Популярний прийом спадкоємців, який легко "обламати" - Досить прикласти заздалегідь довідки про стан здоров`я "продавця", Якого міститимуть довічно. Після цього у кровної рідні немає шансів.

Також довічна рента квартири відгуки про визнання її недійсною отримує не найкращі, тому що другий момент, який враховується, - це невиконання покупцем своїх зобов`язань. Зустрічається подібного роду явище вкрай рідко. Адже часто краще дотримуватися умов договору, а потім отримати у власність житло, ніж просто так комусь надавати матеріальну підтримку. Адже сплачена сума вам не буде повернута. Виходить, що майже немає ніяких шансів визнати ренту недійсною.

Відео: Зміна рентних платежів Досліджуємо договір ренти особливості довічної ренти

підсумки

Настав час підбити підсумки. Довічна рента квартири - що це? Для кого-то, як вже було сказано, - порятунок. А кому-то даний документ може принести масу проблем. Зверніть увагу: визнати угоду недійсною майже неможливо.

Подібний прийом поширений в Росії. І найчастіше ренту з довічним утриманням (або без нього) укладають самотні літні люди. Оформлення угоди є не настільки важким, як здається на перший погляд. Гарненько подумайте, перш ніж погоджуватися на операцію. У неї є як свої переваги, так і недоліки для обох сторін.