Юридична чистота угоди купівлі квартири

Відео: Юридична чистота квартири. Перевірка юридичної чистоти квартири

Чи варто в сотий раз повторювати, що покупка квартири - це дороге, трудомістке і серйозне підприємство. Будь-яка неточність, помилка може обернутися фінансовими та іншими втратами. Особливо в цьому випадку уразливі покупці. Вони ризикують залишитися і без грошей, і без квартири. Щоб уникнути неприємних наслідків, покупець зобов`язаний перевірити «чистоту угоди» купівлі-продажу.

Юридично грамотний підхід забезпечить перевірку квартири і всього процесу оформлення. Перевірка покликана виявити та усунути всі можливі ризики, пов`язані з придбанням майна, що б в майбутньому ні виникло не одного підстави для заперечування законності купівлі нерухомості.

Відео: ПЕРЕВІРИТИ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЮ / ЮРИДИЧНА ЧИСТОТА / ПЕРЕВІРИТИ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЮ

Переви кроком потрібно , після цього ви будете знати:

особистість продавця

Крім перевірки паспортних даних продавця, незайвим буде вимагати від власника довідку з психоневрологічного диспансеру про його дієздатності.

Оглядаючи паспорт власника житла, що купується, варто звернути увагу:

- документ повинен відповідати всім необхідним вимогам (же не бути простроченим, мати фотографії) -

- написи, печатки, штампи повинні бути чёткімі-

- не допускаються виправлення, непередбачені записи, відсутність сторінок-

¬-- при наявності штампа про шлюб, слід з`ясувати, чи не має чоловік (а) право претендувати на частку в квартирі.

Підтвердження права на здійснення операцій з нерухомістю:

- перевірка свідоцтва про право власності на квартиру. Недостатньо переконатися в його наявності. Важливо ретельно перевірити справжність документа-

- перевірка довіреності на право проведення операцій з майном від імені власника. Довіреність повинна бути нотаріально завіреної, що діє і не відкликаною. Для впевненості в достовірності документа можна зробити запит до нотаріальної контору-

Відсутність обтяження:

- виписка з додому книги видається паспортним столом. У ній міститься інформація із зазначенням всіх осіб проживали і жили в квартирі, інформація про арешт на жільё-

- і розширена виписка ЕГРП, містить інформацію про всі угоди щодо нерухомості-

Небезпечні моменти:

Ризики заперечування угоди зростають при наявності таких факторів:

- кілька перепродажів на останні роки-

- в довідці з будинковій книзі присутні зняті з обліку громадяни, але не стали на облік в іншому місці, а так само тимчасово виписані мешканці (військовослужбовці, ув`язнені) -

- раніше квартира була продана за дорученням, справжність якого перевірити неможливо.

Це тільки основні моменти перевірки квартири. Чи не фахівця з нерухомості вкрай складно врахувати всі нюанси і уникнути проблем при купівлі житла. Тому, бажано для ретельної перевірки скористатися послугами юристів. Також дещо знизити ризики дозволяє титульне страхування угоди.