Переоформлення квартири - покрокова інструкція

Сьогодні має бути зрозуміти, як відбувається переоформлення квартири на того чи іншого громадянина. Насправді розібратися в процесі не так просто, як здається. Адже власник може помінятися з різних причин. Залежно від ситуації буде змінюватися алгоритм дій. Цей факт необхідно враховувати. Але як діяти в тому чи іншому випадку? На що звертати увагу в першу чергу? Яким чином переоформлюють квартири на нових власників? Про все це буде розказано далі.

Коли змінюються власники

Переоформлення квартири - це процес, з яким рано чи пізно знайомиться практично кожен громадянин. Втілити його в життя не так важко, якщо знати, як діяти. В яких випадках може змінитися власник у того чи іншого майна?

На сьогоднішній день виділяють наступні варіанти розвитку подій:

1. Приватизація. Процес переоформлення державної власності на громадянина. В ході нього людина стає повноправним власником нерухомості, а муніципалітет втрачає права на майно.
2. Оформлення дарчої. Ця операція проводиться при житті господаря квартири. Можна подарувати всю квартиру (переоформити її) або її частку.
3. Вступ в спадок. Таке переоформлення квартири після смерті власника має місце. Найбільш неприємний для спадкоємців процес. Особливо якщо при житті господар не залишив заповіт.
4. Купівля продаж. Угоди купівлі-продажу є найбільш поширеними. Своє майно можна продавати. Покупець після здійснення угоди стане повноправним власником нерухомості. І тоді буде потрібно переоформлення квартири на нового громадянина.
5. Рента. Договір ренти укладається найчастіше з людьми похилого віку самотніми людьми. Але при цьому безпосереднє переоформлення відбуватиметься після смерті власника квартири.

Відео: Як купити квартиру в новобудові і не втратити гроші. Покрокова інструкція + документи для угоди

Відповідно, в залежності від ситуації буде змінюватися алгоритм дій громадян. Як вчинити в тому чи іншому випадку? Яким чином відбувається переоформлення квартири на іншого власника?

куди звернутися

Важливим моментом є визначення того, до якого органу потрібно буде сходити для оформлення угоди. Все залежить від ситуації. Громадяни для переоформлення квартири можуть звернутися:

• в МФЦ;
• в кадастрову палату;
• в Росреестр;
• в адміністрацію міста;
• в організації-посередники (вони беруть додаткову плату за послуги);
• до нотаріуса.

Найчастіше при здійсненні купівлі-продажу громадяни звертаються в ріелторські контори. Але після підписання відповідного договору доведеться все одно йти в реєстраційну палату або Росреестр. На крайній випадок - в МФЦ. Саме в цих органах громадянину видадуть свідоцтво про права власності на нерухомість.

Про приватизацію

Для початку слід розглянути ситуацію, при якій переоформлення квартири відбувається в ході приватизації. Брати участь в процесі можуть тільки громадяни, прописані на тій чи іншій території. Звертатися з пакетом документів потрібно в адміністрацію населеного пункту або в МФЦ.

Все переоформлення власності на квартиру можна розділити на кілька етапів:

1. Прояв ініціативи. Хтось із родини пропонує приватизувати нерухомість. Проживають або дають свою згоду на процес, або письмово відмовляються від участі.
2. Звернення в БТІ. Інженери проведуть перевірку квартири і позначать перепланування і все нежитлові об`єкти, які знаходяться на території.
3. Збір документів. Найважче, що тільки можна уявити. Паперів буде потрібно багато, тому процес підготовки до приватизації рекомендується почати саме з підготовки документів.
4. Звернення до адміністрації з заявою на приватизацію. До нього додається зібраний раніше пакет паперів.
5. Перевірка документів адміністрацією.
6. Підписання договору про приватизацію. Потрібна присутність всіх потенційних власників нерухомості.
7. Оформлення квартири в Росреестра. Саме на цьому закінчується процес. Власникам видають свідоцтва на нерухомість і новий кадастровий паспорт.

Більше нічого не потрібно. Які документи для переоформлення квартири в даному випадку запитують? Їх список не такий вже великий.

Документи для приватизації

Серед паперів, необхідних для приватизації, виділяють:

• посвідчення особи всіх потенційних власників;
• свідоцтва про народження дітей;
• кадастровий паспорт;
• технічний паспорт нерухомості;
• виписку з особового рахунку квартири;
• документ-підставу користування нерухомістю (наприклад, договір соціального найму);
• відмови / згоди на приватизацію;
• виписки з БТІ та будинкової книги;
• свідоцтво про розлучення / шлюб (за наявності).

Всі папери подаються із заявою встановленого зразка. Бажано прикладати їх оригінали та копії.

Самостійний продаж

Далі буде розглянуто переоформлення власності на квартиру через самостійний продаж майна. Зробити це не так важко, як здається. Головне - правильно діяти.

Порядок оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості можна розділити на кілька етапів:

1. Підготовка певних документів на квартиру. Процес здійснюється продавцем. Паралельно з цим можна шукати покупців.
2. Складання договору купівлі-продажу.
3. Підписання договору з покупцем. Новий власник оплачує угоду, після чого можна сходити в МФЦ і зареєструвати договір.
4. Звернення з пакетом паперів в Росреестр для отримання свідоцтва про права власності на нерухомість.

Нічого особливого. Основна проблема при продажу нерухомості - складання юридично грамотного договору. Зараз зразок паперу можна легко знайти у всесвітній павутині.

Документи для переоформлення шляхом продажу

Які документи для переоформлення квартири на увазі купівлі-продажу потрібні? В цілому список мало чим відрізняється від пакета паперів, запитуваних при приватизації. Потрібно підготувати:

• паспорт власника-продавця;
• посвідчення особи покупця;
• технічний і кадастровий паспорта на нерухомість;
• довідки про відсутність заборгованості по рахунках в квартирі;
• виписку з ЕГРП;
• документи, що вказують на права власності на нерухомість;
• свідоцтво про шлюб;
• дозвіл чоловіка на угоду (якщо мова йде про спільно нажите майно);
• квитанцію про оплату держмита за реєстрацію угоди (1 400 рублів, якщо звертатися в МФЦ);
• виписку з будинкової книги із зазначенням всіх прописаних в квартирі;
• згоди інших власників нерухомості на продаж (якщо продавець не є єдиним власником).

А ось в Росреестр покупець повинен буде принести не тільки перераховані паперу. Додатково доведеться докласти ще договір купівлі-продажу житла, а також розписку про отримання грошей колишнім господарем квартири.

Продаж через нотаріуса

А як відбувається переоформлення права власності на квартиру через нотаріуса за допомогою продажу? В даному випадку договір купівлі-продажу складається в нотаріальній конторі. З собою сторони повинні принести:

• документи на нерухомість;
• кадастровий паспорт;
• виписку з будинкової книги;
• паспорта сторін.

Додатково оплачується держмито і послуги нотаріуса. Працівник становить грамотний договір, він підписується сторонами і реєструється на місці. Після отримання розписки від продавця про отримання грошей можна відправитися в реєстраційну палату з перерахованими раніше документами і отримати свідоцтво про права власності на нерухомість.

Спадщина та переоформлення

Переоформлення квартири після смерті власника, як правило, відбувається за допомогою прийняття спадщини. Як відбувається цей процес? Подібна процедура забирає чимало часу.

Оформлення квартири у спадок поділяють на кілька етапів:

1. Згода на вступ в спадок. Спадкоємці протягом півроку повинні звернутися до нотаріуса і написати згоду або відмову від отримання майна. Якщо громадянин не робить цього, то через 6 місяців з моменту відкриття спадщини / заповіту за людиною втрачається право переоформлення майна.
2. Збір документів, необхідних для проведення процедури вступу в спадщину. Про них трохи пізніше.
3. Оформлення угоди в нотаріуса.
4. Звернення в Росреестр для отримання свідоцтва про права на квартиру.

Нічого гранично важкого в цьому немає. Головне, що переоформлення квартири після смерті власника проводиться відповідно до встановлених правил. Всі необхідні для цього папери повинні збирати найближчі родичі-спадкоємці померлого.

Документи при спадкуванні

Які можуть знадобитися документи для переоформлення квартири при спадкуванні? До нотаріуса громадяни приносять:

• заповіт (зазвичай воно вже є у нотаріуса);
• свідоцтво про смерть громадянина;
• письмову згоду на вступ у спадок;
• кадастровий паспорт нерухомості;
• виписку з ЕГРП (не завжди, але краще принести);
• паспорт спадкоємця;
• документи спорідненості з померлим (при наявності);
• паперу, що вказують на права власності загиблого на нерухомість.

Як правило, в Ростреестр потрібно принести всі перераховані паперу, але додатково до них додати:

• заяву на внесення змін до кадастровий паспорт;
• виписку нотаріуса, яка вкаже на факт передачі майна у спадок.

Після звернення в реєстраційну палату громадянину видадуть спеціальну розписку. У ній вказується час отримання свідоцтва про право власності на нерухомість.

Один невеликий нюанс, на який варто звернути увагу - це податки. Якщо переоформлення квартири на увазі смерті спадкодавця відбувається між дальньою ріднею, доведеться заплатити 13% від вартості нерухомості у вигляді податку. Інакше процес не буде вважатися завершеним. Близькі родичі (батьки, діти, подружжя) звільнені від податків.

дарчий

Тепер зрозуміло, як відбувається після смерті переоформлення квартири. Іншого способу просто немає. Виняток становить тільки договір ренти, а також дарчі. Як правило, договір дарування зустрічається на практиці частіше за все. Він дозволяє ще за життя господаря нерухомості передати у власність іншій людині всю квартиру або її частину.

Якщо дарча складається на близьких родичів, платити податок не потрібно. В іншому випадку обдаровуваний повинен сплатити 13% від кадастрової вартості нерухомості в податкові органи.

Як правило, процедура оформлення дарчої полягає в наступному:

1. Власник звертається до нотаріуса з документами на нерухомість і дарчим.
2. Нотаріус або перевіряє грамотність договору дарування, або самостійно формує його за встановленими правилами.
3. Господар квартири і обдаровуваний підписують угоду.
4. Нотаріус реєструє угоду, і новий власник оформлює в реєстраційній палаті документи на власність.

Цікаво те, що дарчу можна відкликати протягом 12 місяців при наявності тих чи інших обставин. Зазвичай процедура можлива, якщо:

Відео: Неповнолітній продавець квартири. Покрокова інструкція до угоди

• обдаровуваний вбив колишнього господаря (тоді анулюванням дарчим займаються спадкоємці);
• одержувач майна скоїв злочин, спрямований проти дарувальника або його близьких;
• має місце загроза псування і втрати квартири, яка представляє для колишнього власника нематеріальну цінність;
• нерухомість є суспільною цінністю, і одержувач може зруйнувати її або пошкодити.

На практиці подібні ситуації зустрічаються рідко. Тому дарча - це найнадійніше переоформлення. Власника квартири ніхто не зобов`язує дарувати всю нерухомість. Він має право подарувати тільки частку. Цей нюанс необхідно прописати в договорі дарування.

Документи для оформлення дарчої

Які документи для переоформлення квартири знадобляться у випадку з складанням дарчим? У даній ситуації нотаріуса приносять:

• паспорт дарувальника;
• договір дарування;
• кадастровий паспорт нерухомості;
• свідоцтво про права власності на квартиру;
• посвідчення особи обдаровуваного;
• виписку з особового рахунку на квартиру;
• документи, що вказують на спорідненість між сторонами (при наявності).

Іноді нотаріус може запросити виписку з БТІ. Після підписання договору громадянам видається нотаріально завірене повідомлення про реєстрацію угоди. З ним можна відправлятися за новим свідоцтвом про право власності.

Переоформлення особового рахунку на квартиру проводиться після всіх описаних процедур. Власнику необхідно звернутися в керуючу компанію, яка займається обслуговуванням будинку, в якому знаходиться квартира. З собою необхідно принести:

• паспорт;
• договір дарування / купівлі-продажу / ренти або іншу підставу передачі нерухомості новому власнику;
• кадастровий паспорт (бажано).

Відео: Купівля квартири з обтяженням. Покрокова інструкція до угоди

Новий власник пише заяву встановленого зразка, після чого в керуючої компанії вносять відповідні зміни. Подібну процедуру доведеться провести у всіх обслуговуючих квартиру організаціях. Інакше платіжки за послуги ЖКГ будуть приходити на чуже ім`я. Тепер зрозуміло, які документи потрібні для переоформлення квартири.