Як правильно купити квартиру: основні рекомендації
У житті багатьох людей покупка житла є найзначнішою угодою. Як правильно купити квартиру і не пошкодувати потім про затрачені сили і викинутих на вітер фінансах?
Пам`ятка про те, як купувати квартиру
На початковому етапі потрібно визначитися, хто конкретно буде займатися оформленням і покупкою квартири. Можна звернутися до послуг професійних ріелторів або почати самостійний пошук житла. У будь-якому випадку необхідно поставитися вкрай обережно до цього питання.
Як правильно купити квартиру - перше правило
Не рекомендується давати приватні оголошення про покупку квартири в газетах і в Інтернеті. Зверніться за допомогою до продавців або в офіційно зареєстровані фірми, які займаються торгівлею нерухомістю. Інакше досить легко стати жертвою чистої води вимагання. Даючи таке оголошення, ви автоматично афішіруете наявність чималої суми грошей.
Як правильно купити квартиру - друге правило
Відео: Купівля-продаж нерухомості, поради юриста. Як правильно оформити купівлю-продаж нерухомості.
Коли знайдена квартира, яка задовольняє певним вимогам, необхідно перевірити наявність і дійсність паспорта у продавця. Якщо ж продавець (представник агентства або приватна особа) працює за генеральним дорученням, бажано особисто познайомитися з власником продаваного житла. Потрібно переконатися, що даний людина жива, і перевірити його паспорт. Важливо з`ясувати, чи давав він кому-небудь генеральну довіреність на продаж власної квартири. Він міг її дати абсолютно для інших цілей, що не пов`язані з відчуженням його житла.
Як правильно купити квартиру - третє правило
Наступним етапом є перевірка того, що власник (продавець) квартири не є алкоголіком, не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері та у нарколога. В обов`язковому порядку вимагайте довідки, що підтверджують даний факт.
Також зверніться до дільничного інспектора для з`ясування наступних даних: нелікувався власник від наркоманії, алкоголізму і чи не перебуває він на подібному лікуванні в даний момент. У цих випадках, навіть якщо ціна квартири прийнятна, не купуйте її.
Як правильно купити квартиру - четверте правило
Необхідно перевірити, хто (крім власника) прописаний в даній квартирі. Це можна дізнатися з виписки будинкової книги або перевірити в РЕУ самостійно. Якщо ж в даній квартирі прописані діти у віці до вісімнадцяти років, вимагайте у продавця довідку, що дозволяє продаж власності при наявності прописаних в ній неповнолітніх. Якщо ж квартира приватизована і діти є власниками, то без цієї довідки нотаріус просто не оформить договір про покупку квартири.
Як правильно купити квартиру - п`яте правило
Вирішивши питання з пропискою дітей, необхідно перевірити всіх осіб, які прописані в квартирі. Ними можуть бути повнолітні особи (колишній чоловік або дружина), що мають право власності на дану квартиру. Обов`язково вирішите питання про їх виписки з продавцем, адже їх місцезнаходження може бути невідомо. Можливий варіант, що вони взагалі не захочуть виписуватися з квартири після продажу її власником.
Відео: Купівля квартири для здачі в оренду
Як правильно купити квартиру - шість правило
Необхідно звернути увагу на те, що в генеральній довіреності має бути зазначено право продажу квартири і отримання за неї грошей. Тільки в даному випадку можна передавати гроші за квартиру особі, яка працює за дорученням. Але навіть за цієї умови необхідно взяти у продавця розписку, що підтверджує отримання грошей.
Відео: Вибір форми договору при покупці квартири
Сьоме правило і останнім
Майте на увазі, що після підписання договору про покупку квартири, даний документ підлягає обов`язковій реєстрації. Тільки при виконанні цієї умови квартира переходить у власність покупця.
Важливим питанням є момент передачі грошових коштів. При передачі грошей покупцеві рекомендується взяти з продавця розписку.
Висновки: як оформити покупку квартири
Всі надані продавцем довідки необхідно перевірити шляхом запитів до органів, що видали ці документи. Звернення до адвокатів для оформлення і супроводу угоди про покупку нерухомості значно знизить можливі ризики.
