Які документи потрібні для покупки квартири, щоб не стати жертвою шахраїв
Купуючи квартиру, ви завжди ризикуєте, тому що можете втратити гроші і право власності. Щоб цього не сталося, поговоримо, які потрібні документи для покупки квартири. 
Згідно із законом, ви маєте право на виписку з Росреестра щодо стану будь-якої нерухомості. Ви повинні переконатися в тому, що продавець має право власності на квартиру, і вона не обтяжена по закону.
Виписку отримують у Федеральній службі державної реєстрації. Для цього ви можете особисто відвідати місцеве управління Росреестра, направити запит поштою або через Інтернет. Отримання виписки через портал Росреестра можливо тільки при наявності електронного цифрового підпису.
Виписка не безкоштовна. Не так давно вона коштувала двісті рублів для громадян і шістсот карбованців для організацій.
Отримавши виписку з Росреестра, ви відразу зрозумієте, які документи для покупки квартири вам потрібні ще, або зовсім відмовитеся купувати цю нерухомість.
У папері, яку отримаєте від Росреестра, вказані: умовний номер квартири, призначення (житловий об`єкт), площа, адреса, імена володарів права власності, дані про обмеження на операції з цією нерухомістю і людей, на користь яких ці обмеження встановлені, правові претензії на квартиру, інформація про судові вимоги. Якщо квартира купувалася за договором про пайову участь, виписка повинна містити відповідні реєстраційні дані.
Вам підходить виписка, в якій не вказані обмеження (обтяження), судові вимоги і правові претензії. Ще зверніть увагу на дані власників права власності. Які документи потрібні для покупки квартири, якщо у неї кілька власників, підкаже здоровий глузд. Перш за все, дізнайтеся у продавця, де інші особи, зазначені у виписці. Якщо громадянину довірено представляти їх інтереси в угоді, то він повинен пред`явити відповідні папери, завірені у нотаріуса.
Нерідко трапляється так, що справжній господар у від`їзді, а його квартиру продають шахраї. Щоб цього не сталося, запишіть, які документи потрібні. Для покупки квартири ви повинні переконатися в тому, що перед вами її власник. Буде потрібно його паспорт. Це повинен бути тільки оригінал. Не вірте, якщо вам скажуть, що паспорт загублений, зараз його відновлюють або документ знаходиться у родичів. Бажано, щоб адреса проживання в паспорті співпадав з адресою квартири. Разом з паспортом свідок повинен пред`явити довідку з місця проживання. Вам слід врахувати, що довідка діє всього десять днів. 
Продавець зобов`язаний показати свідоцтво про державну реєстрацію права, а ви повинні отримати на руки копію цього свідоцтва. Переконайтеся в тому, що свідоцтво про реєстрацію видано на законних підставах. Для цього вам зобов`язані подати папери про те, як квартира потрапила у власність нинішнього власника. Це може бути договір купівлі, свідоцтво про право на спадщину, папір про дарування, свідоцтво про приватизацію, рішення суду та інше.
Відео: Шахрайство при оренді квартир
У продавця повинні бути: оригінал технічного плану квартири, документ БТІ про вартість майна, єдиний житловий документ. Потрібна ще виписка з будинкової книги.
На момент підписання договору бажано побачити довідки про стан здоров`я власника. Такі папери видають в психо-неврологічному і наркологічному диспансері. Якщо купите квартиру у хворої людини, потім доведеться повернути її через суд.
Тепер про те, які документи потрібні для покупки квартири, в якій на момент угоди проживають неповнолітні або інваліди. Справа в тому, що закон захищає права цих громадян на житло. Тому, щоб не купити квартиру, в якій ви будете зобов`язані терпіти проживання дитини або інваліда, вимагайте свіжий документ про те, що ці люди тут не прописані. І взагалі, вам не завадить довідка про реєстрацію та прописку всіх, хто проживає в квартирі. Серед цих паперів повинна бути жеківська довідка про склад сім`ї.
Відео: РИЗИКИ ПРИ ПРОДАЖУ КВАРТИРИ. Наслідки залучення декількох ріелторів і спрощених договорів
Перед тим, як купувати квартиру, необхідно переконатися в тому, що за нею не числиться боргів за комунальні послуги. 
Операцію краще проводити в агентстві нерухомості. Юристи цієї організації прекрасно знають, які документи потрібні для покупки квартири і зможуть перевірити її юридичну чистоту. Краще заплатити професіоналам, ніж вчитися на власних помилках.
