Попередній договір купівлі-продажу
Людей, які раніше ніколи не стикалися з продажем квартири, часто дивує і насторожує той факт, що покупець просить заздалегідь, за кілька тижнів до реєстрації прав, укласти попередній договір купівлі-продажу. У чому суть цього документа і для чого він потрібен?
Фактично, це домовленість про наміри: одна сторона обіцяє купити майно, а інша, відповідно, обіцяє його приватизувати. На відміну від усної угоди, нехай навіть і цього при свідках, попередній договір купівлі-продажу будинку, ділянки або квартири є юридичним документом і передбачає відповідальність сторін за розірвання угоди. Цей документ встановлює дату передачі майна і грошей, а також описує умови, на яких буде відбуватися угода.
Попередній договір купівлі-продажу, зразок
Ми, що нижче підписалися:
Далі йдуть: ПІБ продавця, наприклад, Абдулов Борис Віталійович, його паспортні данні із зазначенням номера, серії та дати видачі документа, дати народження та місця реєстрації (прописки), іменований надалі «Продавець», і Безрукова Валентина Геннадіївна, дата народження, дата видачі документа і найменування організації, що видала його, адреса, за якою людина зареєстрована , іменований далі «Покупець», укладають попередній договір купівлі-продажу про наступне:
Відео: Попередній договір купівлі-продажу і його сенс
Покупець зобов`язується придбати, а Продавець продати одну (цілу) однокімнатну квартиру (якщо мова йде про частки в квартирі вказуються частки), розташовану за адресою вул. Аварійна д. 22 (двадцять два) кв. 34, на п`ятому поверсі десятиповерхового панельного будинку загальною житловою площею 32,9 кв. м.
Далі вказується, що дана квартира належить Продавцю і на якій підставі, наприклад на підставі договору дарування, укладеного тоді-то… Або на підставі договору купівлі-продажу, укладеного (вказується дата укладення договору, найменування установи, яка уклала угоду), про що є відповідний запис № ХХХ, яка підтверджується документом про державну реєстрацію №УУУ.
Відео: Попередній договір купівлі продажу (його законність)
Далі йдуть умови, на яких укладається попередній договір купівлі-продажу.
- Вказується ціна квартири (сума спочатку цифрами, а потім і прописом).
- Вказується порядок оплати, наприклад:
- сума 20 тисяч рублів (двадцять тисяч рублів) буде передана продавцю відразу, як тільки буде підписано договір як завдаток;
- сума 312 тисяч рублів (триста дванадцять тисяч рублів) буде передана продавцю протягом 4-х днів з моменту реєстрації основного договору;
- сума 800 тисяч рублів (вісімсот тисяч рублів) буде передана продавцю в рахунок кредитних коштів, наданих Північним відділенням № 965 Ощадбанку Росії, що має назву далі Кредитор (якщо покупка відбувається з оформленням іпотечного позики)
3. Далі вказується, що Продавець інформує Покупця, що на дану квартиру не накладено жодних арештів і обмежень, а Покупець доводить до відома Продавця про те, що квартира буде знаходитися в заставі у Ощадбанку.
Відео: Попередній договір купівлі продажу житла
4. Встановлюються крайні дати збору та оформлення документів, а також вказується термін, по закінченню якого колишній власник повинен виїхати з квартири.
5. У попередній договір купівлі-продажу може входити наступний пункт:
Відео: Іпотека. Попередній договір купівлі-продажу квартири за рахунок кредитних коштів
Якщо угода зірветься з вини Продавця, то він зобов`язаний повернути завдаток у подвійному розмірі, а якщо з вини Покупця - завдаток залишається у продавця.
6. Покупець і продавець засвідчують, що вони повністю дієздатні, усвідомлюють суть договору, не страждають захворюваннями, які заважають усвідомити суть угоди, і не перебувають під опікою чи піклуванням.
В цілому попередній договір купівлі-продажу фіксує дату і вартість угоди і є таким собі гарантом того, що вона не зірветься в останній момент.
