Підводні камені при купівлі-продажу квартири

«Підводні камені» при купівлі-продажу Нерухомості

1. Приватизована квартира

Купуючи у власність приватизовану квартиру, необхідно враховувати, хто брав участь в приватизації, і мав право користування квартирою. Члени сім`ї, які відмовилися від приватизації, повинні були заявити про це письмово. При відсутності такої відмови, людина невключений в приватизацію, в праві довести недійсність приватизації і будь-яких угод з нею. У тому випадку, якщо угода укладається щодо квартири, в якій право користування має неповнолітня дитина необхідний дозвіл від органів опіки.

Крім того, складність представляє питання про право користування квартирою особи, яка не зареєстрована на момент приватизації в квартирі. Існують такі випадки, коли людина з невідомих причин був відсутній під час приватизації і в судовому порядку був знятий з обліку. Однак в разі появи такої особи, приватизація і все подальшої угоди з нею можуть бути визнані недійсними.

2. Наявність згоди чоловіка.

Якщо квартира була придбана подружжям під час шлюбу, необхідно нотаріально завірене згода другого з подружжя на здійснення такої угоди. У тому випадку, якщо такого згоди не буде, можна оскаржити таку угоду і визнати її недійсною.

3. Виявлення психічного розладу.

Угода також може бути визнана недійсною, у разі визнання продавця «в останній момент укладання угоди не міг усвідомлювати характер своїх дій». Судова експертиза може встановити, що в останній момент укладання угоди продавець не міг усвідомлювати значення своїх дій. Зазвичай такого роду експертиза призначається за умови, знаходженні продавця на обліку, як страждає на психічні розлади.

4. Що потрібно знати?

По-перше, необхідно дізнатися хто власник продаваної квартири. Це можна перевірити за записом в свідоцтві про право власності на квартиру. Для цього можна взяти виписку з ЕГРП, в якій буде відображена інформація про власника, наявність обтяження і т.д.

5. Як бути з проживаючими?

Відео: Договір купівлі-продажу - що перевіряти

Згідно зі статтею 292 ЦК РФ частина друга: «Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім`ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом». Отже, новий власник зможе при укладенні договору, легко виписати членів сім`ї продавця. Так не можна виселити осіб, які проживають квартирі, право користування, яким виникло на підставі заповідального відмови або договору довічного утримання. Крім того. виселенню не можуть піддаватися люди, які відмовилися від приватизації, але мають такі ж права на житлове приміщення, як і продавець. У зв`язку з цим, перед оформленням угоди купівлі-продажу, рекомендуємо перевірити, на яких підставах там живуть інші члени сім`ї.

6. Проведення взаєморозрахунків.

Розписка.

У тому випадку, коли договір купівлі-продажу засвідчується у нотаріуса і проводиться частковий розрахунок між покупцем і продавцем, необхідно звернути увагу на те, щоб даний факт був прописаний в договорі, а саме: «Розрахунки за договором зроблені до його підписання».

Вказівка заниженою вартістю квартири

У договорі, краще не вказувати занижену вартість квартири, так як в разі оскарження угоди, стягнення підлягатиме сума, зазначена в договорі. Більш того, вказавши занижену ціну, Ви ризикуєте не отримати майновий податкове вирахування (нагадаємо, що майнове податкове вирахування може бути наданий за умови, що громадянин РФ має доходи, які оподатковуються 13% податком).

Коли краще проводити розрахунок?

Відео: Як писати договір купівлі-продажу на автомобіль

Для початку слід зареєструвати сам договір купівлі-продажу, потім зробити розрахунок і пройти реєстрацію переходу права власності. При використанні такої послідовності укладання угоди, покупець може пересвідчитися, що ніщо не заважає переходу права власності, продавець також може убезпечити себе, так як до моменту отримання грошей, нерухомість залишається його власністю.

Розстрочка платежу

У тому випадку, коли не проводиться повний розрахунок з продавцем, квартира знаходиться під заставою. Це дає можливість продавцеві в разі несплати покупцем по розстрочці, подати на нього позов.

При розрахунку по розстрочці в договорі слід враховувати, що право власності на нерухомість зберігається за продавцем до повного закриття покупцем боргу за квартиру. В такому випадку право власності продавця обмежується наявністю зареєстрованого договору купівлі-продажу, але до покупця не переходить до повного розрахунку.

У яких випадках рекомендується звернутися за юридичною ?

Участь юриста в угоді допоможе Вам: