Документи при покупці квартири
Відео: Юридичні моменти при покупці квартири на вторинному ринку / Купити квартиру без ризиків
Кожна людина на певному етапі свого життя мріє обзавестися своєю квартирою. Нехай не елітної, що не новобудовою, але своєї…
Відео: ріелтор.Ілья Нікітенко.документи при покупці квартири
Кому-то вдалося здійснити свою мрію раніше, кому-то пізніше, кто-то придбав шикарну квартиру з підземною парковкою, у кого-то мрія збулася повністю, і тепер він - власник елітного особняка в затишному районі великого мегаполісу. Однак усіх цих людей об`єднує одне - в якийсь час вони всі були покупцями квартири або будинку.
Перевірка документів при покупці квартири або будинку, незалежно від того, новобудова або вторинне житло виставлено на продаж - справа нелегка, тому що кількість необхідних паперів може доходити до десятка. Причому, відсутність або неповнота кожної з них може загрожувати вам не тільки втратою коштів, а й тривалими судовими розглядами або нервування. Однак панікувати немає причин, адже перелік документів і процедура їх перевірки - стандартні.
У даній статті ми спробуємо максимально доступно розповісти про всі ті дії, які повинен здійснити покупець, які документи при покупці квартири він повинен зібрати, щоб і сам процес покупки, а, головне, його куплений будинок і подальше проживання в ньому, щоб не змінив би його життя на суцільний кошмар.
Отже, з чого почати покупку квартири?
Перший етап - підготовча стадія. У вас на руках вже є певна сума, на яку хочете придбати зручне для вас житло. Якщо ви впевнені в своїх силах і впевнені, що обійдетеся без допомоги юриста або ріелтора, то, перш за все, потрібно вивчити ті документи при покупці квартири, які представляє продавець, переконатися, що власником квартири є саме він, зіставити дані техпаспорта житла з тим, що зазначено в правовстановлюючому документі. Якщо зроблено перепланування, обов`язково вимагайте дозвіл відповідних органів.
Другий етап - оформлення покупки квартири або житлового будинку. Чинне законодавство вимагає покупку квартири здійснювати підписанням договору в нотаріальній конторі, а потім цю угоду обов`язково реєструвати.
Для цього, крім підтвердження права власності продавця, потрібні такі документи, при покупці квартири, що подаються в нотаріальній конторі: паспорта обох сторін, письмові згоди подружжя на відчуження та придбання даного житла, якщо є діти - дозвіл опікунської ради (для продавця), довідка про перерахування 1% від суми до Пенсійного фонду (для покупця), довідка про відсутність комунальних заборгованостей (для продавця).
Досвідчені юристи рекомендують при укладанні угоди, що стосується купівлі-продажу, підписувати Акт про прийом-передачу квартири або будинку. Даний документ є невід`ємною частиною договору, додатком до нього. При цьому він не означає, що право власності вже перейшло до покупця, тому що відповідно до закону покупцеві, який вже оформив всі документи при покупці квартири, підписав договір і отримав його нотаріальне посвідчення, необхідно здійснити державне реєстрування в БТІ права на власність.
Якщо ж ви вирішили ризикнути і вкласти свої гроші в новобудову, то тут вже покупець повинен мати справу з забудовником. Які ж документи при покупці квартири він повинен надати? По-перше, державний акт на право користування землею, зокрема на будівництва даного житлового будинку, ліцензію на будівництво.
При підписанні договору необхідно дуже уважно вивчити всі його «слизькі» пункти. І хоча вам навряд чи вдасться їх змінити, проте ви вже будете про них інформовані. В даному документі повинно бути обов`язково вказано кількість кімнат, будівельний номер вашого майбутнього житла, поверх. Якщо не влаштовує планування, то вже після підписання нормативного договору, перед самою здачею будинку в експлуатацію, необхідно узгодити ваш варіант із забудовником, отримати у відповідних органах дозвіл, і вже після цього ваша квартира буде будуватися з необхідними змінами. І що найголовніше, в подальшому вам не буде потрібно узгоджувати питання, пов`язані з капітальним ремонтом. Ось і все, сподіваємося ваше новосілля нічим не буде затьмарений.
