Договір довічної ренти. Тонкощі угоди

Відео: Договір ренти (важливі особливості)

договір довічної ренти. Одним він представляється легким способом отримати у власність житло. Інші розглядають цю угоду як можливості гідно прожити старість. Треті використовують його лише з корисливими, нерідко злочинними, задумами. Окремо зауважимо, що в якості переданого майна може виступати не тільки квартира або будинок. Однак інші об`єкти дуже рідко фігурують в угодах такого роду. З якими труднощами можна зіткнутися, укладаючи договір довічної ренти, які права і обов`язки кожної зі сторін?

Відео: Як правильно оформити договір довічної ренти?

Почнемо з ключових моментів. Сьогодні виділяють два різновиди такої угоди. Одна з них передбачає передачу права власності на житлове майно, з тією умовою, що замість власнику, аж до його смерті, виплачуватиметься щомісячна фіксована сума. Це, власне, і буде договір довічної ренти. Другий різновид такої угоди передбачає дещо інші умови. Власник також передає право на житло іншій особі, але, крім щомісячних виплат, йому виявляється і додаткова допомога (медичний догляд, покупка медикаментів і т. д.). Називають такий контракт «Договір довічного утримання з коштом». Ці угоди відрізняються один від одного не тільки обов`язками і правами сторін. Різні й умови їх реєстрації і посвідчення.

Для того щоб полегшити подальше оповідання, визначимо, як іменуються сторони в таких угодах. Власник житлового приміщення, що передає права на нього іншій особі - рентопріобретатель. Людина, яка взяла на себе обов`язок щодо його змісту натомість на житло, - рентодатель.

Відео: Рента або обман? 02.12.2016

Рента з довічним утриманням обов`язково повинна бути завірена у нотаріуса, інакше повної юридичної сили такий папір не матиме. Право власності на житлове приміщення переходить рентодателю. Цей факт підлягає обов`язковій державній реєстрації. Після цього рентодатель зобов`язаний щомісяця передавати рентополучателя кошти, сума яких не може бути менше 2-х мінімальних зарплат. У разі зміни законодавства ця цифра повинна бути проіндексована. Відзначимо, що передача права власності може відбуватися як безоплатно, так і за додаткову плату.

Переставши вважатися власником житла, рентополучателя не позбавляється права проживати на цій площі. Цей пункт обов`язково повинен бути присутнім в документі. Більш того, не буде зайвим передбачити отримання згоди колишнього власника на будь-які угоди з житлоплощею, раніше йому належала.

Відео: Чим відрізняється договір ренти від договору довічного утримання

Що стосується угод, які передбачають не тільки грошові виплати, а й надання додаткових послуг, то їх укладають набагато рідше, ніж договір довічної ренти. Невисока популярність угод такого роду пояснюється тим фактом, що важко визначити їх точний перелік, та й обсяги додаткових вимог з боку утриманця важко передбачити. Тому рентополучателя можуть виставити важкоздійснювані вимоги, виконувати які рентодатель не зможе. Подібний факт, в свою чергу, зможе послужити підставою для розірвання угоди.

Договір довічної ренти може бути розірваний лише в тому випадку, якщо рентодатель їх не виконує належним чином свої обов`язки: не перераховує кошти в термін.