Дарування частки квартири: особливості договору
Відео: Договір дарування
Для початку зупинимося на питанні "чому співвласники вибирають дарування частки квартири". Продаж спочатку не підходить, оскільки ми хочемо саме безоплатної передачі у власність іншій особі. Виходить заповіт. Слід завжди пам`ятати головне обмеження волі заповіту, яке існує в законодавстві. це обов`язкова частка в спадщині, коли інші особи можуть претендувати на половину тієї частини, яку вони могли б отримати за законом. Правда, це стосується лише спадкоємцям першої черги, але все одно є суттєвим обмеженням. Таким чином, дарування частки квартири виключає таку можливість, тому вибір падає саме на нього.
форма договору
Деякі помилково вважають, що форма договору дарування частки квартири полягає в обов`язковому нотаріальному завіренні. Простіше кажучи, угода має скласти і завірити нотаріус. Це не так, оскільки цивільний кодекс передбачив для такого роду угоди просту письмову форму. Стаття 161 це регламентує. Звичайно, це не означає, що можлива відсутність певних вимог до договору.
Основні вимоги до угоди
Завжди краще довірити складання договору професійного юриста, в чиїй кваліфікації немає сумнівів. Але якщо з якоїсь причини складання оформляється самостійно, то слід дотримуватися ряду правил. Договір дарування часткою квартири повинен мати наступне. Як вже говорилося, обов`язкова письмова форма. Далі необхідно визначити місце, дату укладення, дані сторін (П.І.Б, паспортні дані). Визначте об`єкт нерухомості, написавши адресу і його характеристики (кількість кімнат, наявність балкона, лоджії і т. П.). Важливо вказівку на правовстановлюючі документи. Саме на їх основі відбувається відчуження прав на користь іншої особи. В кінці сторони підписують (з розшифровкою) папір.
оплатне умови
Іноді дарувальник використовує інші умови. Дарування частки квартири якимось чином має бути вигідно і людині, яка дарує. Тому і з`являються такі умови, наявність яких неприпустимо. Наприклад, часто це використовують літні люди. У договорі вони дарують частку певній особі за умови, що ця особа буде доглядати за ним до кінця життя. Слід враховувати, що в даному випадку це вже є предметом іншої угоди, а саме договору довічного утримання. При наявності таких умов договір дарування може бути визнаний недійсним.
Відео: LawNow.ru: Договір дарування квартири # 09
Державна реєстрація
Фінальний етап угоди сторін - це звернення до державного органу реєстрації прав (назва часто змінюється). Співробітники повинні ретельно перевірити договір, і якщо він не відповідає вимогам законодавства, то буде переданий на доопрацювання, дарування оформити не вийде. Тут знову важлива допомога юриста, адже самостійно без спеціальних знань складно розібратися у всіх тонкощах. Якщо все в належному стані, державний орган реєструє угоду. З моменту видачі свідоцтва права на частину квартири переходять до обдаровуваного. Таким чином, дарування частки квартири скоєно.
