Переуступка квартири в новобудові. Плюси и мінусі придбання нового житла за договором переуступки

У Останнє десятиліття спостерігається активний розвиток СФЕРИ житлового будівництва. Кроме самого житла, об`єктом Угод купівлі-продажу может стать і право на нерухомість в споруджуваному будинку. З`явився новий вид інвестування - купівля квартир в новобудовах на початкових етапах зведення будівель. Продаж квартир в новобудовах в такому випадка можлива и за договором переуступки.

Переуступка - що це?

Особа, яка Укладає з будівельною компанією договір пайової участия, отрімує Первинні права на нерухомість, Які могут буті передані и третій особі.

Що значить переуступка квартири в новобудові? Данім Поняття назівають операцію з передачі ціх прав. Такоже вона носити Назву цесія. Сторони догоди - продавець и покупець - назіваються, відповідно, цедент и цессионарий.

Відео: Ризики при ПОКУПЦІ квартири з переуступки

Третьою стороною тут Виступає компанія-забудовник, оскількі договір переуступки квартири предполагает передачу прав и зобов`язань в его відношенні. После оформлення договору всі спірні моменти цессионарий буде вірішуваті з забудовника. Особлівістю такого виду купівлі-продажу нерухомості є ті, что угода может буті здійснена до того, як житло буде введено в експлуатацію и підпісаній акт прийому-передачі. Договір цесії є дійснім до того, як новобудова Юридично буде здана в експлуатацію.

Переуступка квартири в новобудові: види

Існує два різновиди Угод з переуступки нерухомості.

Перший вид ґрунтується на договорі про Пайовий доля в будівництві житлового будинку. Цедент має право продавати житло только после того, як Повністю розплатіться за него. На практике такоже вінікають ситуации, коли покупцеві передаються зобов`язання по оплаті заборгованості. до моменту Введення в експлуатацію будинку подібні договори могут укладатіся Неодноразово.

Другий вид Заснований на попередня договорі купівлі-продажу. Залишок заборгованості передається Повністю покупцеві. такий вид догоди НЕ фіксує передачу нерухомості від продавця до покупця. Сенс договору Полягає в тому, что в Майбутнього Сторони зобов`язані Оформити договір переуступки. Если договір розрівається, покупцеві повертаються сплачені кошти.

Будівельні фірми категорично проти Підписання подібніх договорів з кількох причин:

• Щоб віключіті можлівість Подальшого перепродаж нерухомості.
• Інвесторі продають квартири за нижчих ценам.
• Переоформлення прав - трудомісткій и трівалій процес.

процес оформлення

Переуступка квартири в новобудові - багатоетапності процес як для покупця, так и для продавця.

Продавцю необходимо:

• Сповістіті про свой Намір будівельну компанію.
• Отріматі офіційну згоду від забудовника (за видачу Дозволу компании беруть чімалі гроші).
• Отріматі довідку від забудовника про ВІДСУТНІСТЬ заборгованності.
• Отріматі виписку з ЕГРП.
• Оформити нотаріальна згода від Чоловіка на продаж нерухомості.
• Отріматі в банку офіційне підтвердження про Погашення заборгованості.

Відео: Особливості договору пайової участия при ПОКУПЦІ новобудови у забудовника / ДДУ / ФЗ 214 / Realty

Від покупця нужно только Оформити згоду від Чоловіка на придбання житла, а потім підпісаті договір переуступки квартири. Зразок зазвічай є у забудовника, такоже его можна скачать у вільному доступі в мережі Інтернет. Укладення договору відбувається в офісі будівельної фірми або в юрідічній конторі. Реєстрацію можна здійсніті в будь-якому МФЦ або в підрозділі Росреестра. У момент Укладення договору обов`язковою є прісутність представника реєструючого органу и обох сторон догоди. Такоже продавець оплачує держмито за реєстрацію документа. Течение 10 робочих днів договір реєструється.

Відео: Квартири від надійного забудовника. Федеральний Закон №214. Консультація юриста.

Важливі моменти

Продаж квартир в новобудовах за договором переуступки з первого подивимось здається простою и зрозумілою процедурою. Існують моменти, Яким слід пріділіті особливо увагу.

Без третьої сторони, а конкретно забудовника, угода НЕ может відбутіся. Если продається квартира з переуступки в іпотеку, та патенти, такоже доля банку-кредитора.

Будівельна компанія может зажадаті від продавця й достатньо Великі відсотки від догоди. На жаль, з таким свавіллям боротися Неможливо, оскількі подібні Дії НЕ регламентуються законодавством.

Продавана нерухомість не винних перебуваті під обтяжень.

ризики

Угода вважається в цілому безпечно, оскількі вона здійснюється під наглядом органу государственной реєстрації. Однако для покупця існують и ризики.

У договорі необходимо вказуваті повну ВАРТІСТЬ квартири. При вінікненні претензій зазначилися сума возвращается покупцеві. Если в документі НЕ вказується сума догоди, вона візнається недійсною.

Одна и та ж квартира может буті Неодноразово продана з переуступки, тому нужно ознайомітіся з усією історією подібніх угідь. Договір переуступки необов`язково реєструваті. Операція буде безпечно, если его зареєструваті. Оплата вноситися Вже после Отримання пакету документів покупцем.

Зазвічай после того, як правовласника дізнається про неспроможність будівельної організації, слід продаж квартири з переуступки. У такому випадка покупець Вже НЕ зможу повернути Собі даже частина виплачених коштів в судновому порядку.

Переуступка квартири в новобудові вважається недійсною, если продавець не Надав виписку з банку, Письмові дозволи від банку и забудовника, а такоже при заніженій вартості нерухомості. Угода недійсна и в разі оформлення договору в тій период, коли забудовник Офіційно Визнання банкрутом.

Чи можливо проставлення в договорі «заднього числа»

Переуступка прав на нерухомість Неможливо после того, як підпісаній акт прийому-передачі або коли угода купівлі-продажу Вже відбулася. Продаж может буті здійснена, коли продавець Вже получил право власності за на житло. Найчастіше между здача нерухомості и Отримання права власності за проходити Значний проміжок часу. До того як первинний інвестор получит у власність квартиру, ВІН может Передат свои права - переоформіті документи заднім числом. Если цесія оформляється за договором про Пайовий доля у будівництві, можна поміняти дату на акті прийому-передачі. У разі попередня договором можна поміняти дату Укладення основного документа.

оподаткування

Цедент, согласно з ПК РФ, повинен Сплатити податок з продажу нерухомого майна. При цьом прибуткового податку в размере 13 відсотків обкладається сума, яка є різніцею между вартістю житла по ДДУ и з переуступки. Например, если квартира у забудовника купували за 2000000, а продали ее за переуступкою за 2 100 000, податок стягується зі 100 000. Відповідно, нужно Сплатити податок у размере 13 000.

плюси

Купівля квартири з переуступки - один Із СУЧАСНИХ відів інвестування. На початкових етапах будівництва квартири продаються за нижчих вартістю (іноді на 5-20% дешевше, чем у компании), чем в готовому будинку. Таким чином, це одна з можливіть заощадіті при прідбанні житла.

Для осіб, Які постелили договір про Пайовий доля, переуступка є Єдиним варіантом НЕ втратіті вкладені гроші в разі, коли у него вініклі непередбачені обставинам, и ВІН хоче їх Собі повернути. Розірвання ДДУ грозит штрафних санкціямі з боку забудовника. До того ж цесія дает можлівість отріматі прибуток.

Відео: Що нужно знаті при ПОКУПЦІ квартири в новобудові

мінусі

Очевидним недоліком є ті, что від продавця потрібна велика Кількість документації. До того ж більшість з документів та патенти погоджуватися з банком и забудовника. Забудовник может зажадаті солідні відсотки за видачу своєї Згоден.

Для покупця цесія может обернуться обманом, оскількі ДДУ может буті Визнання забудовника недійснім. Тоді и цесія автоматично становится недійсною. Для того Щоб не буті обдуренім, придется вітратіті значний Кількість годині на Вивчення и перевірку документації. Нерідко потрібна допомога кваліфікованіх юристів, что предполагает певні матеріальні витрати.

Переуступка квартири в новобудові - процес, Який має безліч «підводніх каменів». Если ви зібраліся в такий способ Придбати Нерухоме майно, правильно кроком буде Звернення до юриста, что спеціалізується на подібніх угідь.