Страхування відповідальності забудовника при пайовий будівництві: особливості, коли застосовується

Забудовник зобов`язаний Оформити договір страхування відповідальності до Укладення Першої догоди з покупцем. Інакше ВІН НЕ зможите зареєструваті ее в Росреестра. ЦІ та інші ДОПОВНЕННЯ були внесені в 2014 году ФЗ № 294 «Про Зміни в Деяк законодавчий актах.

суть

З 2014 року будівельна компанія зобов`язана підтвердіті виконання обов`язків, оформивши поручительство або страхування ЦИВІЛЬНОЇ відповідальності забудовника при Пайовий будівництві. Це дозволити покупцеві при настанні непередбаченіх СИТУАЦІЙ повернути свои кошти.

Чинний законопроект встановлює відповідальність забудовника за:

Ухилення від зобов`язань;
здачу неготового об`єкта;
банкрутство до здачі майна.

Експерт побоюються, что нововведення призведуть до Підвищення цен на нерухомість. Уряд запевне, что ЦІ фактори не пов`язані между собою. Витрати зі страхування даже у Великій компании складають 1% від ОБСЯГИ угідь. Забудовник придется віділяті кошти на ЦІ витрати зі свого бюджету.

об`єкт

Страхування відповідальності забудовника при Пайовий будівництві має на увазі захист майновий інтересів КЛІЄНТІВ. Ця угода Вигідна в Першу Черга покупцям. Компанія может застрахуваті будинок Цілком або квартири окремо.

Клієнти

Договір укладається на Користь пайовіків. При настанні питань комерційної торгівлі обставинам смороду отрімають виплату. Забудовник зобов`язується здати надійний якісний об`єкт. Страховик зобов`язаний сповістіті клієнта про Зміни в угоді и віплатіті винагорода. Если в процесі будівництва Пайовик будут змінюватіся, це необходимо вказаті в договорі, оскількі з Наступний учасником складається окремий документ.

страховики

Далеко не всі СК прагнуть оформляті Такі договори. Вважається, что Сейчас вид догоди приносити збитки. Більш того, компанія винна ВІДПОВІДАТИ Пєвнєв Вимоги:

Здійснювати діяльність на Сайти Вся більше 5 років;
ВІДПОВІДАТИ Вимоги фінустойчівості;
мати позитивний прогноз розвитку на Майбутні періоді;
мати в обороті мінімум 400 млн руб., а такоже Статутний капітал на суму 120 млн руб.

тарифи

Страхування забудовника при Пайовий будівництві обходитися дорого. Середні ставки в 2015 году становили 0,5-0,8%. Для довгострокового договорів тарифи могут буті зніжені на 10-30%. Страхова компанія (СК) сама встановлює ставку, а такоже розраховує КОЕФІЦІЄНТИ за річним відсотку, так як завжди існує ймовірність, что забудовник Повністю ухилу від виконан зобов`язань.

Від чого Залежить ставка:

Участь забудовника в холдингу.
Позитивний досвід попередніх угідь: срок здачі, Кількість об`єктів, робота в різніх регіонах, ВІДСУТНІСТЬ претензій.
Фінансова стійкість.
Юридичне забезпечення: наявність всех документів и дозволів.
Етап будівництва.
Рядків здачі.
Кількість пайовіків.

оформлення договору

Щоб зареєструваті ДДУ, забудовник повинен надаті договір в Росреестр. Для цього необходимо зібраті Такі документи:

Декларацію за проектом;
Дозвіл Виконувати будівельні роботи;
свідоцтво держреєстрації;
договір Пайовий будівництва;
копію статутних документів;
техніко-економічне обґрунтування;
копію фінзвітності;
дані про кредіторів;
довідку про ВІДСУТНІСТЬ прострочені по позика в банках.

Що підлягає захисту

Страхування відповідальності забудовника при Пайовий будівництві має на увазі виплату компенсації, если забудовник НЕ виконан зобов`язання, что підтверджується судів рішенням або Банкрутства компании. Сума НЕ віплачується в разі заморожування термінів будівництва або подовжіті период здачі об`єкта. Сума Залежить від договірної ціни. Вона НЕ может буті менше:

вартості об`єкта;
середньорінкового тарифу за 1 кв. м. житла в даного РЕГІОНІ.

Законом такоже обмежується максимальний ОБСЯГИ премій.

Страховими візнаються Такі випадки:

переривані будівництва;
банкрутство забудовника;
неотримання житла;
відмова від повернення матеріальніх ресурсов и т. д.

Зміни законодавства

У 2014 году в ФЗ № 294 були внесені Зміни, согласно з Якими страховка відповідальності забудовника пайової участия в будівництві тепер є обов`язковою. Оформлення договорів займаються Самі забудовника. Вони ж вібірають, з ким підпісуваті договори: з суспільством, банком, спеціалізованою компанією.

Всі учасники товариства обов`язкового страхування несуть солідарну відповідальність. Если угода оформляється з банком, то много годині уходит на збір ПАПЕРІВ. Обов`язково сплачується 30% заставу від вартості об`єкта, Який є гарантією для фінустанови. До того ж ЦБ встановлює свои вимоги до таких банків:

- мінімальній срок роботи - 5 років;

- Статутний капітал 200 млн;

- ВАРТІСТЬ майна - 1 млрд рублей.

Забудовник вігідніше отримати кредит, чем Оформити поручительство. Фінустанови такоже НЕ відносять страхування договору пайової участия в будівництві до вігідніх продуктам.

Краще укладаті договір з компанією. В условиях Сильної конкуренції страховики намагають залучіті КЛІЄНТІВ низьких тарифами и ценам. Ставка по таких угідь залішається фіксованою течение Усього терміну Дії договором. Страхування відповідальності забудовника при Пайовий будівництві оплачується после виконан робіт. Ще одна перевага - ШВИДКІСТЬ оформлення документів. Страхувальником Виступає сам забудовник, вигодонабувачем - Пайовик. Способ забезпечення вібірається для шкірного житлового приміщення окремо.

Страхування відповідальності забудовника при Пайовий будівництві

Компанії повінні обов`язково надаті заставу. Найчастіше це земельну ділянку, на Якій буде розташовано об`єкт. Кроме того, в документі пояснюється, як забезпечення зобов`язань. Папери підпісуються до держреєстрації первого пайової догоди и діють до моменту здачі об`єкта. Розірвання догоди НЕ звільняє Компанію від обов`язку Сплатити відшкодування за страховими випадки, Які настали в период ее Дії.

Застрахуваті можна весь будинок або шкірних квартиру окремо. Перший варіант невігідній. Забудовник нужно відразу внести велику суму, буті Впевнений, что всі квартири будут розпродані. Друга проблема Полягає в тому, что за такими договорами складно візначіті, хто є вигодонабувачем.

Відео: Новини нерухомості: страхування відповідальності забудовника

Документ вступає в силу з моменту зарахування первого Внески. Страхування забудовника при Пайовий будівництві за договором не предполагает наявності франшизи. Решта умов догоди відповідають стандартно:

- страховик зобов`язується інформуваті пайовіків про размере виплаченого відшкодування;

- компанія может Звертатися з Вимогами регресійного характеру до забудовника;

- страховик зобов`язаний повідоміті всех власніків про дострокове Розірвання договору;

- срок Дії догоди Залежить від трівалості будівництва.

Сума відшкодування Залежить від ціни и ставок. Вона винна перевіщуваті вартісну оцінку Загальної площади житлового приміщення. Компанія сама вірішує, як буде здійснюватіся оплата: одноразово або в розстрочку.

Відео: 214-ФЗ: Пайовий будівництві - ЗМІНИ 2016

Проблеми страхування відповідальності забудовника при Пайовий будівництві

Дана угода є й достатньо спеціфічною. За суті, мова идет про захист ФІНАНСОВИХ різіків забудовника. У компаний є вибір - Оформити поліс або поручительство. Більш краща є другий варіант, так як у кредитних ОРГАНІЗАЦІЙ вже є налагодження Механізм, скорінгові системи, фахівці, Які оцінюють ризики, а такоже структури, Які займаються організацією добудови НЗП. СК такими перевага похвалітіся НЕ могут. Зато смороду тарифи предлагают нізькі. Люди звіклі до того, что банківські послуги коштують дорого. Це дійсно так, тому что ризики в угоді високий. Хоча, после внесення поправок в закон, у компаний тарифи такоже підняліся.

Страхування відповідальності забудовника при Пайовий будівництві предполагает кумулятивний ефект від збитків. У крізовій ситуации (зниженя Попит на житло, Підвищення ставок по іпотечніх кредитах) збиток понесуть відразу всі забудовника, а не один учасник Сайти Вся.

Ще одна проблема - ВІДСУТНІСТЬ возможности перестраховуваті ризики даже на зарубіжному Сайти Вся. У міжнародній практике в таких операціях Використовують Бонді (поручительства). Альо їхнє Функціонування НЕ закріплено російськім законодавством. Головна відмінність такого продукту в тому, что страховик может взяти в заставу, что будується.

ЦБ підвіщів вимоги до СК, Які могут надаваті послуги забудовника, - збільшів мінімальну суму Капіталу. Це сильно звужує коло можливий страховиків - до 19 ОРГАНІЗАЦІЙ. З нового списку вілетілі компании, на частко якіх Ранее доводять 80% договорів Із забудовника. Що тепер з ними буде, невідомо. Швідше за все, придется укладаті Нові договори з компаніямі з «білого» списку. У разі відклікання Ліцензії СК Несе відповідальність за Ранее Укладення Угодами в течение 6 місяців. Потім вона або пріпіняє дію документів, або передает портфель и зобов`язання ІНШОМУ учаснику Сайти Вся. На Відміну Від ОСАГО або страхування відповідальності власніків небезпечних об`єктів виробничого призначення, в даній послузі відсутні інші види захисту, як, например, компенсаційні фонди, Які б Займаюсь виплатами громадянам после банкрутства страховика. Ринок Пайовий будівництва житла великий. Альо налагодження способу регулювання ДІЯЛЬНОСТІ забудовників поки немає.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!