Договір пайової участі (дду) 214-фз: на що звернути рамус? Федеральний закон "про долю у пайовий будівництві багатоквартірніх будинків"
Відео: Купівля житла по 214-ФЗ: Знайомимося з забудовник
Купівля нової квартири - це серйозний і відповідальний крок. Перед ТІМ, як Придбати житло в споруджуваному будинку, потрібно добро все зважіті і обдуматі. Продаж житлового приміщення передбачає укладання ДДУ (214-ФЗ). На що звернути Рамус при підпісанні цього документа? Про це піде мова в Нашій статті.
Перші рядки договору
Перш ніж зв`язати себе зобов`язаннями з конкретною будівельною компанією, Варто уважний вівчіті ДДУ (214-ФЗ). На що звернути Рамус з самого качана? Перш за все, та патенти, Встановити, хто прописаний в документі в якості забудовника. У тексті обов`язково Винне буті вказано ПОВНЕ найменування будівельної компанії. Чи не Завада і більш детальна інформація - дата і місце реєстрації девелопера, дані свідоцтва про внесення підприємства в ЕГРЮ і т. Д
Договір повинен укладатіся від імені забудовника, зазначену в Проектній декларації, Дозвіл на будівництво і договорі оренди або купівлі-продажу земельної ділянки під зведення об`єкта. При цьом від імені підприємства може віступаті генеральний директор. Саме його підпис повинен стояти в документі. Якщо ж договір підпісаній іншім менеджером, то під час СУДОВИХ розглядів можуть вінікнуті непередбачені Труднощі. Інший співробітник має можлівість представляті Захоплення компанії тільки за дорученням, і вона винна додаватіся до ДДУ.
Про що піде розмова?
предмет договору винен буті зазначену абсолютно чітко, без можливості різночітань. Пайовий частка у будівництві житлового будинку передбачає Отримання конкретного об`єкта нерухомості в заздалегідь встановлений термін. Саме це необхідно зафіксуваті в документі. Будь-які інші питання - частка в інвестіційній ДІЯЛЬНОСТІ, СПІЛЬНЕ фінансування будівництва, відступлення права вимоги приміщень після того, як об`єкт буде будівель в експлуатацію - НЕ ма ють Ніякого відношення до предмету ДДУ. Закон 214-ФЗ прямо вказує на це. Причому не має значення, написано в заголовку документа «договір участі в Пайовий будівництві» чи ні.
Детальний опис - ключ до успіху
Закон 214-ФЗ про частку у Пайовий будівництві наказує, що ДДУ винен містіті всі Можливі характеристики об`єкта. У ньом повінні буті пропісані будівельна адреси будинку, кадастровий номер земельної ділянки, передбачуваності номер квартири, поверх, на якому вона знаходиться. Крім того, обов`язковим є пункт про фінансові гарантії, Які надає забудовник своїм замовникам.
У документі такоже винен буті прописаним гарантійний термін на нерухомість і її інженерне обслуговування. Як правило, гарантія на житлове приміщення триває протягом 5 років, на її оснащення - 3 роки. Скоротіті період відповідальності за передані об`єкт закон Шляхом забудовник НЕ може.
Питання про ВАРТІСТЬ квартири
Договір пайової участі винен містіті в Собі точне технічний опис майбутнього житла. У ньом винна буті вказана площа квартири, розмір балкона, лоджії або тераси з урахуванням поніжуючого коефіцієнта. Будівельні компанії традіційно намагають Включити в ДДУ пункт про ті, що якщо за результатами обмірів БТІ площа житлового приміщення виявило менше зазначеної в договорі, то Пайовик зобов`язаний доплатіті за додатковий площу або девелопер Поверніть частину коштів за недобудовані квадратні метри. Годін в документі вказується, що Незалежності від кінцевого результату Ніхто нікому Нічого НЕ винен.
Досвідчені юристи нагадують, що закон 214-ФЗ не забороняє включати в договір пункт про переглядання ціни. Однак відповідно до закону про право споживача покупець має право Вимагати у забудовника гроші за відсутню площа, тоді як будівельна компанія за Зайві квадратні метри Нічого отріматі НЕ може. У судовій практиці данє питання розглядається по-різному.
Доповідна «портрет» квартири
укладаючі договір пайової участі, покупцеві краще звертати особливо Рамус на деталі. Наприклад, забудовник повинен Включити в ДДУ доповідну технічний опис об`єкта нерухомості. У документі детально пропісуються всі атрибути - віконні блоки, вхідні і міжкімнатні двері, стяжка підлоги, оздоблення стін і стелі і т. Д Якщо житлове приміщення передається з чістової обробка, то в договорі має буті зазначилися всі, навіть клас шпалер на стінах. У 214-ФЗ про частку у Пайовий будівництві про це прямо не сказано, проти Усні зобов`язання забудовника в суді НЕ пред`явіш. Тому будьте пільні і Вимагаю, щоб в ДДУ Було ПОВНЕ технічний опис квартири.
Іноді будівельна компанія прагнем внести в договір пункт про право вносіті Зміни в проектну Декларацію, планування і інженерні характеристики об`єкта без Узгодження з пайовіків. Однак з точки зору закону це непріпустімо: покупець повинен отріматі повну інформацію про здобувається товар.
Коли чекати виконан зобов`язань?
Повінні буті чітко пропісані Терміни виконан всіх заявив зобов`язань в ДДУ (214-ФЗ). На що звернути Рамус при вівченні цього розділу договору? Перш за все в ньом має буті Вказаним термін Дії самого документа. Причому з формулювання Винне віпліваті, що ВІН Дійсний до виконан сторонами всіх зобов`язань.
Крім того, в ДДУ винна буті вказана дата передачі квартири Замовнику. Будівельна компанія часто обумовлює не конкретний термін, а квартал, в якому планує Передат ключі від житлового приміщення дольщику. Це не вважається порушеннях закону, але доставляє клієнту деякі незручності. Справа в тому, що захист його інтересів в разі Порушення термінів чітко прописана в 214-ФЗ. Короткий Зміст законодавчий акту Включає в себе дуже важлівій пункт - замовник може розірваті договір тільки через два Місяці після Закінчення дати передачі об`єкта, зазначеної в ньом. Це означає, що спожівачеві доведеться чекати Закінчення кварталу, а потім ще 2 місяці, щоб пред`явити свої претензії забудовник.
Причому будівельна компанія активно шукає можлівість обійті 214-ФЗ. Неустойка за зрів термінів може Важко тягара лягти на плечі девелопера, тому ВІН весь час намагається підстрахуватіся. Наприклад, Включає в договір Умова, згідно з Яким Несе матеріальну відповідальність тільки в разі власної провини або необґрунтовано розшірює ПЕРЕЛІК обставинам непереборної сили. Тому будьте уважні! Традіційно форс-мажор передбачає атаки терорістів, військові Дії або катастрофи стіхійного характеру. Внесення змін до законодавства, неспріятліві погодні умови і бездіяльності контрагентів до нього НЕ відносяться.
Якість - ще один підводний камінь ДДУ
214-ФЗ про частку у Пайовий будівництві наказує, що в разі наявності будь-якіх недоробок в квартирі компанія зобов`язана усунуті їх Упродовж розумного рядок або віплатіті замовникам відповідну компенсацію.
Відео: [Вебінар] Поправки в ФЗ 214 або як не стати обдуренім Пайовик
Деякі забудовника намагають Передбачити Можливі непорозуміння і включаються в ДДУ пункт про ті, що Дозвіл на введення в експлуатацію прірівнюється до підтвердження відповідності об`єкта Проектній документації. Таким чином забудовник намагається мінімізуваті свою відповідальність за погань якість житла. Можлівість претензії з боку власника цею пункт все Одне НЕ віключає, але може віклікаті проблеми під час суднового РОЗГЛЯДУ.
Як уберегті свої гроші?
Грошова сторона Догода - найважлівішій пункт ДДУ (214-ФЗ). На що звернути Рамус в цьом пітанні? По-перше, в договорі має буті чітко прописана ВАРТІСТЬ нерухомості. Краще, якщо вона буде вказана в рублях. На жаль, ціна за квадратний метр часто візначається в умовно одиниць, причому без фіксації конкретного курсу в документі. Це Значний погіршує умови договору.
Відео: Прибуткове місце: Пайовий будівництво житла
Як и одного, в ДДУ (зразок можна знайти в будь-Якій юрідічній конторі, один ми навідні нижчих) має обумовлюватіся, в Які Терміни і за рахунок якіх коштів буде здійснюватіся оплата. Це можуть буті Власні заощадження або Іпотечний позику, наприклад. І слід уважний вівчіті момент, згідно з Яким зобов`язання замовника за договором будуть вважатіся Виконання. Девелопери наполягають на тому, що це відбувається після зарахування копійчаніх коштів на рахунок будівельної компанії. В результаті Пайовик сильно різікує. Аджея переказ грошей через банк відбувається протягом декількох днів, і весь цею годину покупець знаходиться в підвішеному стані. Вирішення цієї проблеми й достаточно просте - в договір пайової участі потрібно Включити пункт про ті, що зобов`язання перед забудовника вважаються Виконання в момент внесення коштів у банк.
Хто Несе супутні витрати?
Важліво внести ясність в питання про ті, яка зі сторін буде оплачуваті витрати по реєстрації об`єкта нерухомості в Управлінні Росреестра. Крім того, слід візначітіся, з якого моменту покупець повинен оплачуваті комунальні Платежі.
Нерідко забудовника намагають Включити в ДДУ пункт, за Яким замовник платити по Рахунку за воду і світло з моменту здачі житлового будинку в експлуатацію. Однак передача квартири за актом може відбутіся тільки через кілька місяців. Вихід, що, галі не осів в новій квартирі, власник повинен буде оплачуваті «комуналку». Нічого справедливого в цьом немає, тому заклікаємо вас уважний вівчіті Зараз пункт договору.
Як розірваті ДДУ?
Пайовий частка передбачає НЕ тільки Укладення договорів, а й можливости відмову від зобов`язань перед забудовника. Якщо це Трапляється з ініціативи замовника, то ВІН винен віплатіті неустойку. Під час Підписання договору Варто звернути Рамус на її розмір. Зазвічай вона варіюється в межах 1-15 відсотків від вартості об`єкта нерухомості. Суворі рамки покарання для учасників Пайовий будівництва в цьом випадка НЕ вказані в 214-ФЗ. Короткий Зміст законодавчий акту дозволяє пріпустіті, що данє питання залиша на Розсудів сторін. Пам`ятайте про Можливі фінансові Втрати при розірванні договору і звертайте Рамус на розмір неустойки - це допоможе вам заощадіті.
На Закінчення хочеться зауважіті, що Пайовик зовсім НЕ обов`язково наполягаті на тому, щоб всі пункти договору були детально розпісані. Під час суднового РОЗГЛЯДУ буде Прийнято до уваги закон про захист прав споживача, Який Повністю захіщає Захоплення фізичних осіб.
