Реєстрація договору купівлі-продажу - обов`язкова умова узаконення угоди з нерухомістю
Договір між продавцем і покупцем (купівлі-продажу) - це документ, що підтверджує операцію з нерухомістю і фіксує факт передачі права користування від одного власника до іншого. Але написати і підписати договір недостатньо, потрібна обов`язкова реєстрація договору купівлі-продажу.
Відео: Правила оформлення нерухомості в Росії
Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості проходить в органах юстиції (ФРС - Федеральна реєстраційна служба). Але перш ніж договір потрапить туди, необхідно зібрати пакет документів і скласти сам договір в трьох примірниках: один залишиться у продавця, другий - дістається покупцеві, а третій примірник направляється в юстицію.
Договір повинен містити в собі відомості про осіб продавця і покупця (Паспортні дані, дані про реєстрацію місця проживання) - відомості про сам об`єкт нерухомості (місцезнаходження, розмір, інші технічні характеристики і його кадастровий номер). У договорі також обов`язково вказується ціна, по якій продається об`єкт нерухомості. 
Питання про ціну повинен бути обговорений окремо, так як в нашій країні вважається нормальним знизити вартість об`єкта в договорі - це вигідно продавцю, якому потрібно заплатити податок з угоди. Але це може мати неприємні наслідки для покупця, який матиме можливість оформити податкове вирахування (повернення тринадцяти відсотків від вартості угоди) і вплине на розмір виплати, у разі якщо угода буде розірвана в судовому порядку. До договору додається ще один документ, він називається «акт передачі об`єкта нерухомості». В акті підтверджується факт передачі і відсутність взаємних претензій. Є два варіанти написання договору: самостійно і за допомогою юриста, фахівця з нерухомості. Самому, звичайно, написати дешевше, але як показує практика, з юристом надійніше. Далі слід реєстрація договору в органах ФРС.
Відео: LawNow.ru: Зміна або розірвання договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості # 1
Реєстрація договору купівлі-продажу проходить в регіональному органі юстиції, там де знаходиться об`єкт нерухомості. Туди після попереднього запису направляються обидва учасники угоди. Запам`ятайте, всі документи підписуються не у юриста (він їх тільки готує), а в присутності реєстратора угоди, і тільки ці підписи вважаються законними.
Реєстрація договору купівлі-продажу неможлива без повного пакета документів. У нього входять: паспорта учасників сделкі- документ про право власності на нерухомість- кадастровий паспорт об`єкта-виписка з БТІ- виписка з поквартирною карти і будинкова книга- нотаріально завірене згода подружжя учасників угоди (якщо такі є). якщо власність часткова, то присутні всі власники, в іншому випадку необхідна довіреність від відсутнього особи-підготовлений, але не підписаний договір-підготовлений акт передачі об`єкта власності.
Отже, реєстрація договору купівлі-продажу - це необхідна процедура узаконення права власності на нерухомість. Без цієї процедури факт угоди буде вважатися недійсним.
