Як отріматі 13 відсотків з покупки квартири? Повернення 13% з покупки квартири
Ринок житлової нерухомості, як и живий організм, Постійно знаходиться в інтенсівному Русі. Люди продавали и купували житло в Усі часи. Сьогодні російськім законодавством встановлен можлівість повернення Частки ФІНАНСОВИХ коштів, вітраченіх на покупку житла - квартири, будинки, кімнати и других об`єктів. 
Поговоримо про ті, Які категорії платників податків ма ють право на повернення и як на практике здійсніті повернення податку з покупки квартири.
Хто має право Оформити повернення
За правилами, встановленим законом, повернути часть сплаченого за Житлово нерухомість грошей має право только працюючий фізична особа, яка отрімує заробітну плату та перераховує ПДФО з Загальної суми нарахованого доходу. Це право визначили ст. 220 НК РФ. Словом, Оформити повернення может только платник прибуткового податку. Подібний Відрахування в НК РФ назівається майновим, можливий ВІН Виключно з суми перерахованого податку. Если податок до бюджету НЕ Надходить, т. Е Людина не працювала або працював неофіційно, то право на повернення коштів НЕ настає. Отже, законна пільга, супутних такого Крок, як покупка квартири, - Отримання 13 відсотків від понесених витрат.
Існують обмеження по сумі покупки, які ми розглянемо пізніше. Отріматі Відрахування могут:
• власник житла або їх Офіційні подружжя;
• один з батьків неповнолітнього власника, если Ранее Відрахування їм НЕ оформлявся.
Відео: повернути податок з покупки квартири (будинку, житла)
Оформити Відрахування можна Виключно за умови витрачання Власний коштів. Если покупка Зроблено за рахунок ФІНАНСОВИХ коштів организации, бюджетів різніх рівнів, материнська Капіталу, то право на відшкодування витрат НЕ вінікає. Тепер розберемося, як отріматі 13 відсотків з покупки квартири.
Оформити Майнове Відрахування можна при прідбанні житла або ділянки землі під его забудови, зведення житлового будинку, погашенні відсотків за Іпотечний кредит.
Чи не пошірюється ця пільга на витрати по перепланування приміщень, придбання сантехніки та Іншого обладнання. Це важліво знаті, оскількі згадка про ЦІ витрати в декларації прізведе до відмові податкової інспекції в ее прійомі та подалі поверненні на переоформлення документів.
На Які придбання оформляється відшкодування ПДФО
Під визначенням «об`єкт покупки», фігурує в юридичних документах, розуміються Такі одиниці нерухомості:
• квартира, ее частина, кімната;
• будинок, частко в ньом;
• ділянку землі, что має категорію ІЖС, т. е. прідатній під індівідуальну забудови. Здійсніті повернення 13% з покупки квартири (будинку) в цьом випадка можна з того року, коли право власності за на зведення будівлю або частко в ньом зареєстровано Офіційно;
• ділянку землі (частко) з перебувають на ньом Будова.
Розрахунок майнового Відрахування
Сума Вирахування ставити 13 відсотків з покупки квартири. У неї может входити НЕ только власне ціна квартири або будинку, но и витрати на зведення та оздоблення, оплата послуг з розробки проекту, підключенню до енергоресурсів и комунікацій. 
Кроме того, Податкове Вирахування пошірюється и на погашення відсотків по іпотеці. Законодавчий Встановлені и обмеження в сумах повернення. Максимальна є:
• 2 Мільйони рублей від придбання вартості житла, т. Е Можлівість відшкодуваті витрати в обсязі 260 тис. Руб. (13% від 2 млн);
• 3 Мільйони руб. від сплат відсотків по іпотеці, т. е. 390 тис. руб. (13% від 3 млн).
Важліво пам`ятати: если ВАРТІСТЬ квартири нижчих 2 млн руб., То покупець має право використовуват Залишок в майбутніх придбання об`єктів нерухомості. Подібне правило пошірюється на покупку майна з качана 2014 року. Ранее алгоритм розрахунку застосовувався за іншімі правилами: здобудуть Відрахування можна Було только за Одне придбання (даже если ВАРТІСТЬ житла булу істотно нижчих 2 млн руб.), А по відрахуванню за Іпотечний кредит обмеження НЕ встановлювали.
Тому при прідбанні житла в розстрочку та патенти враховуваті Особливості возможности Отримання права на Відрахування, Аджея при его вінікненні до 2014 року подаваті документи на відшкодування витрат слід после того, як оплачена повна ВАРТІСТЬ або ее частина, яка дорівнює 2 млн руб., Оскількі сделать це можна лишь на один об`єкт.
За Який период можливо Отримання Вирахування з придбання в 2015 Житло?
Можлівість відшкодування части витрат по прідбаної нерухомості настає з року реєстрації свідоцтва права власності за (если угода оформлена договором купівлі-продажу), або акту передачі майна при Пайовий доля у зведенні будинку.
Например, Придбай житло в 2015 году, платник податків з следующего, 2016 року оформляє пакет відповідніх документів, что підтверджують покупку І, при схваленні ИФНС, набуває право на повернення ПДФО у размере 13% від вартості житла до встановлення обмежень. Оформляті відшкодування податку платник может течение трех Наступний років, пенсіонер - чотірьох років (2016 2017, 2018, 2019).
Особливості, что враховуються при оформленні Вирахування
Розглянемо, як повернути 13 відсотків з покупки квартири. Важліво пам`ятати: Неможливо повернути за один рік суму Вирахування більш, чем розмір ПДФО, Утримання за рік. Решта коштів переноситися на следующие періоді, т. Е Повернення коштів проводитися до полного відшкодування Покладення Вирахування.
Як отріматі 13 відсотків з покупки квартири: основні кроки
Право на повернення настає после того, як квартира (або інше житло) Придбай и знаходиться у власності за.
Щоб его Оформити, слід:
• підтвердіті факт покупки и оплати ПДФО в Податковий періоді;
• Оформити Декларацію з податку та подати ее до теріторіальної інспекції ФНС.
Підтвердженням Перерахування сум податку є довідка ф-ми № 2-ПДФО, якові на вимоги працівника відасть бухгалтерія. Цей документ повинен буті підпісаній керівніком и головний бухгалтер, а такоже завіреній печаткою организации. Декларація ф. 3-ПДФО заповнюється за чинною типовою формою. Зауважімо, что існує безліч інтернет-порталів, фахівці якіх візьмуть підготовку декларації на собі, но и самостійно впоратіся Із заповненості форми нескладно.
Основні документи, необхідні для Надання в ИФНС
Розберемося, як отріматі 13 відсотків з покупки квартири, и пріступімо до збору необхідніх документів. Частина з них - Спільні. І при настанні права на Відрахування платник податків збірає пакет для подачі в ИФНС, в Який входять:
• довідка ф. 2-ПДФО;
• посвідчення особи;
• декларація ф. 3-ПДФО;
• заяву на Відрахування.
Додаткові документи
Описаний вищє пакет - ЗАГАЛЬНІ для всіх віпадків покупки документи.
Залежних від умов придбання его годиною та патенти доповніті Інший суттєвою інформацією, такий як:
• договір купівлі-продажу;
• договір пайової участия в будівництві будинку, відступлення права вимоги;
• договір купівлі земельної ділянки;
• договір придбання майна в іпотеку.
Придбання житла в частково власність супроводжується заявив про Розподіл Вирахування. Покупець, Які перебувають у шлюбі, ма ють неповнолітніх дітей, купуючі житло в спільну власність, Надаються и супутні Загальна пакету, документи:
• свідоцтво про шлюб;
• заяву про Розподіл часток;
• свідоцтво про народження дітей;
• документи про право власності за.
Для здобуває нерухомість пенсіонера та патенти Надання Пенсионного посвідчення.
Способи Отримання Вирахування на придбання житло
Існує два способи оформлення майнового Відрахування:
• в найбліжчій ИФНС;
• через роботодавця.
Щоб Оформити повернення 13% з покупки квартири, в Податковий інспекцію на качана року, что настає за роком покупки, Надаються відповідній пакет документів, мова про Який Йшла вищє. После Перевірки документів, ИФНС надає платнику податків Відрахування в размере сплаченого ПДФО за рік покупки. Залишок Вирахування оформляється в такому ж порядку в Наступний году. При необхідності, если после Закінчення іншого року знову остался Залишок Вирахування, оформлення документів ще раз повторюється.
Повернути 13% з покупки квартири можна и через роботодавця. У цьом випадка, нада документи в Податковий інспекцію и получил Дозвіл, платник податків звертається до роботодавця, Який на Цій підставі дает Розпорядження НЕ утрімуваті прибутковий податок з працівника з місяця Отримання підтвердження до кінця поточного року. Право на Відрахування в Наступний году підтверджують знову.
Який спосіб більш Вигідний платнику?
Розберемося, як повернути 13% податок з покупки квартири в найбільш зручне варіанті. Оформлення майнового Відрахування через ИФНС краще, оскількі при відшкодуванні податку роботодавцем право на Відрахування вінікає з місяця підтвердження, т. Е Один місяць буде втрачено обов`язково, Аджея зібраті документи, Передат їх в ИФНС и отріматі Дозвіл в січні нереально. Податкової інспекції дано право РОЗГЛЯДУ документів в течение місяця, т. Е найближче срок Отримання дозволено - середина - Кінець лютого. При вірішенні повернути Відрахування за що НЕ увійшлі в розрахунок Місяці, придется на качана майбутнього року знову оформляті Декларацію 3-ПДФО за минули рік.
Відео: Повернення прибуткового податку при ПОКУПЦІ квартири пенсіонером
Кілька моментів, важлівіх для платника податків:
• місяць придбання НЕ грає роли, оскількі сума сплаченого податку Враховується за весь рік Повністю;
• довідку ф. 2-ПДФО та патенти замовляті на качана майбутнього року, а не в кінці грудня того року, коли покупка відбулася (получил на качана року довідка 2-ПДФО містіть Відомості про Відрахування податку в повну обсязі).
Отже, розглянувші в статті питання про ті, як отріматі 13 відсотків з покупки квартири, сподіваємося, что основні моменти з`ясовані.
