Дду - що це? Договір пайової участі: висновок. Нюанси дду

Квартирне питання на сьогоднішній день є актуальним як Ніколи. У Зараз годину Росіяни, як правило, віддають перевагу придбання житла в новобудовах. Найбільш популярним варіантом покупки нерухомості є Висновок на різніх етапах будівництва ДДУ. Що це за договір? Які нюанси повинен знати покупець?

Пайовий будівництво - це…

Пайовий будівництвом назівають особливо форму інвестування. В її рамках будівельна фірма займається залучених коштів громадян або ж ОРГАНІЗАЦІЙ, Які потрібні для зведення об`єктів нерухомого майна. Громадяни, Які вкладають кошти в будівництво житла, беруть безпосередно частка у Пайовий будівництві. Компанія-забудовник Укладає з ними ДДУ. Що це? Абревіатура розшіфровується як договір пайової участі.

Таким чином, процес зведення об`єкта нерухомості Виглядає Наступний чином:

Будівельна фірма орендує або купує земельну ділянку для будівництва об`єкта.
Забудовник Укладає з Громадянам ДДУ.
КОЖЕН учасник Пайовий будівництва віплачує в процесі зведення ВАРТІСТЬ його Частки.
При передачі об`єкта в експлуатацію громадяни, Які постелили ДДУ, стають власниками житла.

Учасники

Учасниками Пайовий будівництва є:

Забудовник. Це юрособа, яка має права на Користування або володіння земельною ділянкою і Дозвіл на будівництво. Воно може мати будь-яку організаційно-правову форму. Основні завдання забудовника - Залучення Капіталу, будівництво об`єктів нерухомості.
Пайовик. Це громадянин, Який вирішив вкластись Власні кошти в будівництво. Іноді в якості Пайовик може віступаті і юридична особа.

регулювання правовідносін

Відносини учасників Пайовий будівництва регулюються на Рівні федерального законодавства. Відповідно до закону про ДДУ (214 ФЗ) договір, Укладення між громадянином-інвестором і забудовника, винен містіті:

Відео: ДДУ

Предмет договору, Який визначення відповідно до наявної проектної декларації і після Завершення будівництва перейшовші у власність Пайовик.
Вартість об`єкта.
Порядок оплати.
Період, протягом якого об`єкт буде побудованій і будівель Пайовик.

Важліво відзначіті, що Зараз закон візначає й достаточно жорсткі рамки, що стосують ПЕРІОДУ Завершення будівництва. Зокрема, згідно з з 214 ФЗ ДДУ договір може буті розірваній за ініціатівою Пайовик, Якщо не дотрімані Терміни будівництва. Пайовик ма ють право отрімуваті достовірну і повну інформацію про Хід будівництва.

обєкт будівництва

Згідно 214 ФЗ, ДДУ винен містіті інформацію про об`єкт будівництва. Як об`єкти можуть віступаті як житлові, так і Нежитлові приміщення будинків. Такоже до них відносять загальнобудінкові майно (горища, підвалі, сходові Клітини).

Реєстрація ДДУ

Всі ДДУ повінні проходити процедуру обов`язкової реєстрації в Росреестра. Ув`язненим вважається тією договір, Який пройшов через Цю інстанцію. При цьом укласті ДДУ можна на ті об`єкти, на Які бачено Дозвіл на будівництво НЕ Раніше 1 квітня 2005 року.

Відео: Підводні камені договору пайової участі (ДДУ). На що звернути Рамус перед підпісанням

У законі такоже визначаються етапи реєстрації ДДУ:

Збір необхідної документації, оплата державного мита.
Здача документів на реєстрацію до теріторіального відділення Росреестра. Там учаснику ДДУ надається Розписка, що містіть дату Прийняття документів з їх переліком, контактну інформацію, ім`я та підпис співробітніка Росреестра.
Видача зареєстрованого договору.

Період реєстрації ДДУ для першого Пайовик НЕ може перевіщуваті 18 днів, а для Наступний - 5 днів. При отріманні зареєстрованого ДДУ будуть потрібні паспорт Пайовик і Розписка.

ВАРТІСТЬ

ДДУ - договір, в якому винна буті вказана ціна об`єкта нерухомості, а такоже порядок оплати суми. Визначенням вартості займається забудовник. Оплата за договором винна буті здійснена Виключно після моменту реєстрації ДДУ. Нерідко Пайовик надається розстрочка оплати. Вартість може буті змінена. Причиною цього може буті зміна площі об`єкта нерухомості на підставі обміру. Зазвічай мінімально Можливі відхилення пропісуються в договорі.

Важліво відзначіті, що ціна винна вказуватіся в договорі в рублях (разом з копійкамі). Коли застосовується валюта Іншої країни, вказується фіксований курс. До моменту реєстрації ДДУ деякі забудовника наполягають на внесенні певної суми, Такі Дії вважаються незаконними. Забудовник в цьом випадка може буті оштрафованій на суму до мільйона рублів.

документи

Якщо купується квартира по ДДУ, пакет документів, Які подаються Пайовик, буде наступна:

ДДУ разом з ДОПОВНЕННЯ і Додатками.
Заява від будівельної організації про реєстрацію ДДУ.
Заява від Пайовик про реєстрацію договору.
Паспорт Пайовик (при особістій подачі).
Нотаріально завірена Довіреність (при подачі документів через представника).
Нотаріально завірена згода від Чоловіка на придбання нерухомого майна.
Договір застави (якщо залучаються кредитні кошти).
Короткий опис споруджуваного об`єкта.
Квитанція про Сплату держмито.

Якщо заявник є неповнолітнім, документи за нього подаються опікуні. У цьом випадка та патенти представіті папери, що підтверджують опікунство.

Від забудовника потрібні:

Відео: Договір пайової участі. Важливі моменти

проектна декларація;
Дозвіл на будівництво;
договір страхування або поручительства.

Як перевіріті?

Реєстрацією даного документа займається Росреестр. ДДУ, згідно з чіннімі законодавчий нормами, підлягають Обов`язковій реєстрації. У них не повінні містітіся пунктів, Які ТІМ чи іншім чином обмежують права пайовіків. При ПОКУПЦІ квартири в споруджуваному будинку та патенти перевіріті документацію на ділянку землі. У пункті договору про тип участі винен буті зазначену тип споруди (багатоквартірне або висотний будівля, малоповерхове будівництво). Інших формулювань буті НЕ вінніх, інакше подібні Дії розцінюються як шахрайські.

Відео: Реєстрація договорів пайової участі

Щоб переконатіся в тому, що ДДУ БУВ Дійсно зареєстрованій, та патенти, уважний ознайомітіся з ним при отріманні. У ньом винна буті проставлена Відмітка. Такоже можна отріматі виписку з ЕГРП.

переуступка

Має ДДУ Підводні камені, як і будь-який договір. Особливо це стосується переуступки прав. переуступку можна Оформити, якщо Пайовик Повністю виплата забудовника гроші за договором і хоче продати об`єкт. У більшості віпадків ВАРТІСТЬ такого житла стає віщє. Переуступку такоже назівають договором цесії. Оформити його можна кілька разів до Введення будинку в експлуатацію.

Покупець повінні звернути Рамус, що їм Пропонується Придбати НЕ тільки нерухомість, а й зобов`язання по ДДУ. Тому до покупки та патенти ознайомітіся з технічною і Проектною документацією. Такоже бажано переконатіся в дійсності самого договору.

Розірвання ДДУ

При вопросам комерційної торгівлі обставинам можна розірваті ДДУ. Що це за процедура і в чому її суть? Причиною Розірвання може буті тільки Невиконання обов`язків згідно з договором забудовник або учасником. Ініціатива Розірвання може віходіті від обох сторін. Умови для Розірвання в односторонньому порядку можуть буті Наступний:

Учасник Затримано оплату більш ніж на 2 місяці.
Побудованій об`єкт має істотні Недоліки.
Забудовник Затримано здачу будинку більш ніж на 2 місяці.

Такоже Пайовик має право подати позов до суду, якщо будівельна організація самовільно внесла Зміни в проектну документацію або в умови договору.

Що потрібно врахуваті

Отже, як і будь-який договір, має багато нюансів і ДДУ. Підводні камені можна зустріті на кожному етапі його Укладення. Ось основні моменти, на Які слід звернути Рамус:

Інформація про будівельну організації в ДДУ винна буті ПОВНЕ (адреси, найменування, Уповноважені особи) та збігатіся з данімі в проектних та дозвільніх документах.
Якщо реєстрація здійснюється представником забудовника, у нього винна буті документація про делегування ціх прав.
ДДУ винен містіті доповідну опис об`єкта і Терміни здачі.
Повинен буті підпісаній гарантійний термін (5 років в разі житлових приміщень).
У ДДУ винна відображатіся інформація про площі квартири, умови оплати у випадка її Зміни.
Чи не допускається наявність в договорі пунктів, Які свідчать про самовільній зміні забудовника документації.
Договір візнається дійснім до моменту повного виконан зобов`язань сторонами.
Терміни здачі в експлуатацію повінні буті точно.
Список форс-мажорних обставинам, прописаних в ДДУ, что не може буті більшім. Допускаються наступні формулювання - війна, теракт, природні катаклізми.
Зводу об`єкт НЕ вважається якісно збудованім, якщо ВІН НЕ введені в експлуатацію. Цей момент повинен буті опісів в договорі.
Вартість житла винна вказуватіся в розрахунку на 1 квадратний метр в російській або Інший, іноземній Валюті з фіксованім курсом.
Обов`язки Пайовик можуть вважатіся Виконання з моменту внесення коштів у банк на рахунки забудовника.
Повинен буті опісів порядок процедури Розірвання договору, розміру штрафних санкцій.
ДДУ винен містіті умови відшкодування витрат Пайовик при наявності істотніх недоліків об`єкта.
За договором забудовник має право використовуват кошти Пайовик тільки для зведення об`єкта.
Чи не повінні буті прісутнімі мовний пункт своєї Укладення договорів з третімі організаціямі (наприклад, з Керуючий компанією).

Найбільш Поширення способом придбання житла останнім часом є ДДУ. що це? це договір про Пайовий частка в будівництві. Його необхідно укладаті з компанією-забудовника. Цей документ має багато підводніх каменів. Однак процедура його Укладення докладно описана в Федеральному законі, Який отримав номер 214. Тому щоб уникнути непріємніх СИТУАЦІЙ в Майбутнього, слід уважний поставити до процедури його Укладення. ВІН ні в якому разі НЕ вінніх обмежуваті ТІМ чи іншім чином права Пайовик. В ІНШОМУ випадки свої права можна захіщаті через суд. Альо якщо у покупця вінікають деякі сумніві або ВІН НЕ розбірається в чінніх законодавчий нормах, ВІН завжди може звернута по допомогу юриста.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!