Оформлення права власності на квартиру в новобудові: терміни, документи

Операції з придбання нерухомого майна в новобудовах є найбільш безпечними на сьогоднішній день. Однак після укладення договору та внесення плати покупець ще не вважається повноправним господарем. Чому? Виявляється, необхідне оформлення права власності на квартиру в новобудові. Які тонкощі важливо знати? Про це читайте далі.

З чого почати?

Розпоряджатися квартирою в новобудові в повній мірі покупець може лише в тому випадку, коли оформлено свідоцтво про власність. Однак до оформлення цього документа будівельна компанія повинна провести ряд заходів.

До передачі новобудови в експлуатацію повинен бути складений протокол розподілу житлової та нежитлової (комерційної) нерухомості. Також необхідно скласти технічні паспорти на всі приміщення. Якщо мова йде про угоди на вторинному ринку, підготовкою документації займається продавець квартири. Якщо справа стосується нового житла, відповідальність лягає повністю на забудовника.

Після отримання технічних паспортів будівельна компанія подає документи до місцевого архітектурно-будівельне відомство, де їй видаються передавальні акти. Дозвіл на введення будинків в експлуатацію можна отримати тільки в адміністрації населеного пункту. Остаточним етапом є постановка будинків на облік в державному реєстрі та присвоєння адреси.

порядок процедури

Оформлення права власності на квартиру в новобудові можна умовно поділити на 7 етапів:

1. Покупець уточнює, в якій філія реєстраційної палати необхідно звернутися.
2. Підготовка та збір документів (також можна отримати консультацію співробітника регпалати з приводу переліку паперів і термінів їх надання).
3. Оплата держмита.
4. Постановка в чергу реєстраційного органу для подачі документів.
5. Подача документів в реєстраційній службі в призначений день.
6. Якщо поштою приходить повідомлення про зупинку реєстрації права, потрібно уважно його вивчити, а потім підготувати і принести додаткові документи до філії служби.
7. Завершальний етап - отримання свідоцтва.

Необхідні документи

У службу державної реєстрації необхідно надати документи, щоб пройти оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи будуть потрібні наступні:

Відео: Як оформити новобудову у власність

• договір про покупку квартири,
• загальногромадянський паспорт і його нотаріально завірена копія,
• заяву на бланку встановленої форми,
• передавальний акт на житло,
• план квартири,
• експлікація,
• квитанція про оплату держмита,
• дозвіл органів опіки, якщо співвласниками є неповнолітні,
• нотаріально завірена довіреність (якщо в угоді бере участь представник покупця).

Вся документація надається в службу в двох примірниках. Почерк повинен бути чітким і розбірливим. Скорочення, помарки, виправлення, підчищення не допускаються. Записи повинні виконуватися ручкою.

Пакет документів повинен бути прошитий, на кожній сторінці має бути присутнім її номер і печатка організації.

Що потрібно від забудовника

Нерухомість в новобудовах вважається найбільш доступною для росіян, ніж вторинне житло. Тому оформлення права власності на квартиру в новобудові є одним з актуальних питань. Від якості підготовки необхідної для реєстрації права документації залежить юридична чистота і швидкість цього процесу.

Реєстраційна палата запрошує наступні папери:

• приймально-передавальний акт на квартиру,
• копії документів про введення нового будинку в експлуатацію і результати державної комісії,
• інвестиційну угоду і акти, що підтверджують його виконання.

Як подавати документи

Як забудовник, так і сам покупець може подати документи на оформлення права власності на квартиру в новобудові. Самостійно це зробити не так складно. Подати документи можна декількома способами:

• особисто звернутися в Росреестр (необхідно мати паспорт);
• поштою (потрібно завірення підпису і копія всіх сторінок загальногромадянського паспорта заявляє),
• в багатофункціональних центрах (необхідний паспорт заявляє),
• по електронній пошті (кваліфікована цифровий підпис заявника має бути присутня на кожному документі).

Після того як пакет документів буде отримано службою, заявник отримає відповідне повідомлення і розписку.

отримання свідоцтва

Оформлення права власності на квартиру в новобудові на завершальному етапі передбачає отримання відповідного свідоцтва. Воно видається в результаті успішної процедури. При отриманні необхідно ретельно перевірити документ на помилки і описки. Особливої уваги потребують прізвище та ініціали власника, а також опис нерухомого об`єкта. При виявленні невідповідностей і помилок свідоцтво потрібно повернути службі держреєстрації для поправок.

Оформлення права власності на квартиру в новобудові (документи): іпотека

Нерідко покупка квартири здійснюється в іпотеку. Оформлення права власності на квартиру в новобудові по іпотеці проходить за стандартною схемою. Пакет документів нічим не відрізняється від потрібного при звичайній реєстрації права. Однак враховується і обтяження, яке накладено на об`єкт нерухомого майна. Поки іпотека не буде погашена в повній мірі, власник не є повноцінним господарем квартири. Операції з нерухомістю можливі тільки після отримання згоди від банку, який видавав кредитні кошти. Обмеження поширюються на продаж житла, а також на його здачу в оренду.

Відео: Як швидко стати власником квартири в новобудові?

причини відмови

Досить часто заявники отримують відмови реєструє служби в оформленні права власності. Причинами можуть служити:

• подача неповного пакета документів,
• порушення в оформленні,
• обмеження, пов`язані з неможливістю розпоряджатися нерухомим майном,
• фальсифікація паперів.

Якщо було прийнято рішення про відмову, служба направляє повідомлення заявнику в найкоротший термін. У цьому документі обов`язково вказують причину відмови. При усуненні всіх виявлених недоліків можлива повторна подача документів. Також можливе оформлення права власності на квартиру в новобудові через суд, коли заявник не погоджується з причиною відмови.

можливі складності

Щоб стати повноправним господарем квартири в новому будинку, покупцеві необхідно дочекатися завершення ходу будівництва, а також оформлення всіх документів для оформлення прав власності. Однак на практиці добросовісні покупці часто стикаються з ситуаціями, коли в побудованих і зданих будинках право власності довгий час не оформляється. Поки свідчення не буде отримано, покупець не може подарувати, перепродати квартиру і прописатися в ній. Прописка вирішує багато проблем, що стосуються працевлаштування, медичного обслуговування, оформлення дітей в школу, постановки на облік транспортних засобів, звернення до різних муніципальні і державні служби. Незареєстровану житло не може бути оформлено в якості застави для видачі кредиту.

Інша серйозна проблема, пов`язана з відсутністю реєстрації - зменшення періоду володіння майном. Відповідно до російського податкового законодавства, при продажу нерухомості продавець звільняється від сплати прибуткового податку, якщо житло перебувало понад 3 років у власності. Цей період вважається від моменту отримання права власності.

Також можливі додаткові витрати, пов`язані з виплатою іпотеки. Зазвичай кредитні організації збільшують ставку по іпотеці для споруджуваного житла на 1-2% в порівнянні з готовим. Підвищення ставки компенсує банкам ризики, пов`язані з продажем житла, що будується, якщо позичальник буде не в змозі виплачувати борг. Як правило, після здачі житлового будинку банки знижують первинну ставку по іпотеці. Таким чином можна зменшити суму переплати. Поки право власності на житло не оформлено, власник не може оформити пільги на оплату комунальних платежів.

терміни

На особливу увагу реєстраційних органів заслуговує оформлення права власності на квартиру в новобудові. Терміни розгляду заявки складають не менше 1 календарного місяця. За цей час фахівці служби проводять ретельну перевірку всіх сторінок документів. Квартири в новобудові також вимагають вивчення паперів, що стосуються факту будівництва будинку по ДДУ, розподілу квартир між потенційними власниками. Після закінчення цього періоду до державного реєстру вноситься відповідний запис.

Досить складний процес - оформлення права власності на квартиру в новобудові. Терміни розгляду документації можуть і перевищувати 1 місяць. Причиною тому можуть бути різні конфліктні ситуації між будівельною компанією і сумлінними покупцями. Нерідко буває так, що місцева адміністрація і будівельна компанія навмисно затягують процес передачі житла покупцеві в законне володіння. У таких випадках покупець може звернутися до суду.

Ухилення від реєстрації права

Угоди, що стосуються проведення різних операцій з нерухомістю, підлягають обов`язковому занесенню до єдиного державного реєстру. Проте багато забудовників вважають, що договір купівлі є правовстановлюючим документом. Однак не поспішають оформляти відповідне свідоцтво. Такі забудовники після отримання грошей ухиляються від подачі заявки в Росреестр. Тому покупець не має можливості оформити житло у власність відповідно до загальноприйнятої процедурою. Якщо будівельна компанія ухиляється від подачі заяви в реєструючу службу, право власності може бути зареєстровано в судовому порядку.

Оформлення права власності на квартиру в новобудові: документи в суді

Якщо добросовісний покупець розуміє, що забудовник або місцева адміністрація не справляються з виконанням своїх обов`язків або роблять це несвоєчасно, він може звернутися до суду. Закон в даному випадку на стороні покупця.

Необхідно подати позовну заяву, щоб почати оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи по суду потрібні наступні:

• договір, що підтверджує факт покупки квартири в споруджуваному будинку,
• приймально-передавальний акт або тимчасовий ордер,
• квитанції і чеки, що підтверджують факт оплати за договором,
• підтверджують експлуатацію житла документи,
• кредитний договір, якщо нерухомість купувалася по іпотеці,
• копія паспорта покупця.

Відео: Оформлення права власності на квартиру в новобудові через суд

На підставі даного пакета документів суд визнає право власності за покупцем незалежно від позиції забудовника з цього приводу. Позовні заяви можуть бути як колективними, так і індивідуальними.

Таким чином, найважливішим моментом при придбанні нерухомості є оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи, терміни розгляду заяви визначені законодавством. В окремих випадках процес оформлення може проходити і в суді.