Як отримати свідоцтво на право власності на квартиру?
Право власності має бути зареєстровано при купівлі будь-якого об`єкта нерухомого майна. При цьому власникові потрібно оформити свідоцтво встановленої форми. Як отримати свідоцтво на право власності на квартиру? Чи є тонкощі, які важливо знати?
Що це за документ? Яким чином він оформляється?
Даний документ оформляється після придбання квартири або іншого виду нерухомого майна. Оформлення свідоцтва здійснюється на підставі наказу МЕР РФ № 765. Документ містить наступну інформацію:
- найменування реєструючого служби;
- наявність обтяжень;
- правовстановлюючі документи;
- тип власності;
- характеристики житлового приміщення;
- ПІБ власника нерухомості;
- дату реєстрації права.
Крім цього, в свідоцтві буде міститися унікальний ідентифікаційний номер, друк служби і підпис співробітника, який здійснив реєстрацію.
де отримати свідоцтво про право власності на квартиру? Зробити це можна шляхом безпосереднього звернення до служби державної реєстрації з повним пакетом офіційно завірених документів. До того як право володіння власністю не буде зареєстрований, розпоряджатися нерухомістю в повній мірі не можна.
Чи потрібно отримувати свідоцтво про право власності на квартиру?
Необхідність оформлення даного документа виникає в наступних випадках:
- при оформленні угод, що стосуються відчуження майна (міна, дарування, продаж);
- якщо виникла необхідність визнання права на володіння об`єктом в судовому порядку;
- при спадкуванні об`єкта нерухомості;
- при складанні договору про пайову участь.
Крім цього, бланк свідоцтва знадобиться і в нижчеперелічених ситуаціях:
- оформлення нерухомості в заставу;
- отримання в компетентних службах дозволів, що стосуються реконструкції та перепланування приміщень;
- складання договору про підключення до загальнобудинкових комунікацій;
- установка телефону;
- подача документів на реєстрацію за місцем проживання.
Куди потрібно звертатися?
де отримати свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру? Даними питаннями займаються територіальні відділення Росреестра, які закріплені за певними адресами в кожному населеному пункті. Для оформлення знадобиться заяву відповідної форми і документи на квартиру.
алгоритм оформлення
Отримати свідоцтво на право власності на квартиру можна досить просто:
- Власник квартири знайомиться зі структурою процесу оформлення свідоцтва. Отримати інформацію можна як в інтернеті, так і у кваліфікованого юриста.
- Далі необхідно зібрати перелік всіх потрібних документів та їх копії (про них буде розказано нижче).
- Наступний крок - подача заяви та документів в Росреестр.
- Отримання свідоцтва в попередньо призначений день.
необхідна документація
Щоб отримати свідоцтво на право власності на квартиру, потрібно підготувати наступні документи:
- паспорт власника житла, на якого воно реєструється;
- правовстановлюючі папери для квартири (договір дарування, купівлі, переуступки і ін.);
- технічний і кадастровий паспорта приміщення;
- план евакуації для кожного поверху (можна запросити в службі БТІ);
- квитанція про внесення плати за державну реєстрацію житла;
- довідка з ЖЕКу про перелік осіб, на яких оформляється право власності;
- завірена нотаріально лист про відмову від оформлення права власності від осіб, які не претендують на квартиру;
- паспорт об`єкта культури (якщо такий є);
- приймально-передавальний акт.
Крім цього, може знадобитися довіреність, завірена у нотаріуса, якщо оформлення свідоцтва здійснюється представником власника квартири.
Період оформлення свідоцтва
Отже, ми розглянули, як отримати свідоцтво на право власності квартири. А як довго воно оформляється?
На період розгляду документів впливають:
- грамотність при заповненні документів;
- ступінь завантаженості реєстраційної служби;
- наявність всієї вимагається документації.
На практиці період оформлення житла у власність займає як мінімум місяць, оскільки всі документи ретельно перевіряються. У загальному випадку термін процедури становить 2-3 місяці. Досить рідко виникають і такі ситуації, коли свідоцтво оформляється протягом року, наприклад, при наявності невідповідностей в документах.
Чи можлива відмова у видачі свідоцтва
Порівняно рідко виникають випадки, коли власник не може отримати свідоцтво на право власності на квартиру. До них відносяться наведені нижче ситуації:
- Відмова на рівні законодавства РФ. Він можливий, коли документи подаються через представника без нотаріально завіреної довіреності і підтверджуючої документації. За цих обставин власнику необхідно написати і нотаріально завірити генеральну довіреність на свого представника.
- Невідповідність площі житла, зазначеної в технічному паспорті, і тієї, що прописана в заяві. Наприклад, коли техпаспорт видається на всю площу квартири, а зареєструвати право власності необхідно лише на її частину. В даному випадку необхідно перевірити ретельно всю інформацію в документах і внести відповідні зміни.
- Відсутність підписів сторін угоди і необхідних печаток. До подачі документів їх наявність потрібно ретельно перевірити.
Як отримати свідоцтво на право власності квартири в новобудові?
Одним з найвідповідальніших моментів є оформлення свідоцтва про власність на нерухомість в новобудовах. Під час оформлення даної процедури необхідно врахувати наступні фактори:
- Період введення в експлуатацію. До того як житло не буде здано пайовикам, його власником вважається будівельна компанія.
- До покупки потрібно ретельно вивчити і перевірити всі документи забудовника, щоб уникнути шахрайства.
- Найоптимальнішим варіантом реєстрації прав на володіння квартирою є звернення до юриста або нотаріуса.
Як отримати свідоцтво на право власності квартири? Процедура по своїй суті ідентична описаного вище алгоритму. Слід підготувати всі необхідні документи і передати їх в Росреестр. Крім цього, можна проконсультуватися у юриста.
Якщо квартира в іпотеці
Іпотека в останні роки стала найпоширенішим способом придбання нерухомого майна. Це обумовлено тим, що за житло не потрібно платити відразу. А виплати можуть здійснюватися протягом кількох десятків років. Процес оформлення прав власності на подібне майно дещо відрізняється від загальноприйнятого алгоритму.
Відразу після того як житловий кредит буде схвалений, покупець укладає договір з продавцем і оформляє квартиру у власність на себе. При цьому банк, що надає житловий кредит, надає позичальникові всю документацію, необхідну для отримання свідоцтва про власність на квартиру. Однак власник житла не може проводити операції з цим об`єктом нерухомості до того моменту, як не виплатить повністю кредит, оскільки квартира в цьому випадку перебуває під арештом банку.
Якщо свідоцтво втрачено
Втрата документів є досить неприємним моментом для кожного з нас. Нерідко виникають ситуації, коли власник квартири втрачає документ, який свідчить про права власності на нерухомість. Як отримати нове свідоцтво про право власності на квартиру? Реєстраційна служба в разі втрати цього документа може надати дублікат. Для цього необхідно звернутися до відділення Росреестра з паспортом і написати заяву встановленої форми. При цьому попередньо необхідно сплатити держмито - 2 тисячі рублів. Дублікат буде надана протягом 14 днів.
Важливо пам`ятати, що видачею дублікатів може займатися тільки той підрозділ реєстраційної служби, де був оформлений раніше оригінал свідоцтва. Як отримати дублікат свідоцтва про право власності на квартиру, якщо підрозділ Росреестра було ліквідовано або припинило свою діяльність? Для цього власник звертається в архів або організацію, яка отримала повноваження на державну реєстрацію.
Дублікат також може знадобитися і при оформленні спадщини та інших угод з житлом. Власник може вимагати дублікат свідоцтва на свій розсуд.
Свідоцтво про зареєстроване право на володіння об`єктом нерухомості - найважливіший документ. Де отримати свідоцтво про право власності на квартиру? Зробити це можна в одному з підрозділів Росреестра. Процес займає від 1 до 3 місяців. Також при втраті свідоцтва або на свій розсуд власник має право отримати його дублікат.
