Документи, необхідні для продажу квартири та іншої нерухомості
Відео: Пакет документів, необхідних для угоди купівлі-продажу квартири.
Питання про покупку або продаж будь-якої нерухомості дуже серйозний. До нього потрібно підготуватися з усією ретельністю і скрупульозністю. Дуже часто обман, шахрайство і безліч супутніх проблем виникає саме з паперами на нерухомість. Потрібно зібрати всі документи, необхідні для продажу квартири. А тут потрібно проявити масу уваги, витратити багато зусиль і часу.
Відео: Купівля-продаж нерухомості, поради юриста. Як правильно оформити купівлю-продаж нерухомості.
Складемо перелік документів, необхідних для продажу квартири та іншої нерухомості:
1) Правовстановлюючі документи.
2) Довідка з домоуправління.
3) Довідки з БТІ.
Відео: Список документів, необхідних для угоди купівлі-продажу квартири.
4) Згода чоловіка.
5) Документи про ринкову вартість нерухомості.
6) Згода опікунської ради.
Розглянемо кожен пункт докладніше, щоб краще розібратися в питанні про те, які все-таки необхідні документи для продажу квартири. Правовстановлюючі паперу підтверджують той факт, що нерухомість знаходиться у власності, і що ви маєте повне право її продавати на підставі цих документів. Залежно від кількості у продаваної квартири власників, виділяють первинні і вторинні права на власність. Виходячи з цього, за такою ж класифікації діляться правовстановлюючі документи.
Якщо квартира була переведена в індивідуальну власність з муніципальної шляхом приватизації, то для цього складається акт про передачу. У тому випадку, коли житло було отримано у спадщину, за актом дарування або в результаті виплати паю, то потрібні відповідні папери. Якщо власність була отримана в дар, то потрібно надати договір дарування. Коли квартира приватизована попередніми власниками, то ще буде потрібно і договір купівлі-продажу.
При обміні складається договір міни, який підтверджує права на власність. При судових позовах права на квартиру закріплюють акти судового рішення і реєстрація майна в держреєстрі. Іншими документами є також договір про спадкування, ренті або заповіт. Якщо квартира знаходиться в розпорядженні наймачів, то необхідні документи для продажу квартири у них, як правило, відсутні.
Також власнику власності потрібно взяти довідку з будинкоуправління про те, що всі комунальні квитанції оплачені (і немає непогашених заборгованостей). Крім того, видається довідка про відсутність прописаних в квартирі мешканців (на момент продажу). У разі дарування або отримання спадщини надаються квитанції про сплату податків.
У БТІ необхідно взяти кадастровий паспорт, заповнену форму №11а і план квартири, перенесений на папір. кадастровий паспорт видається тільки після проведення всіх вимірів. Свідоцтво про реєстрацію права власності та адміністративна виписка про володіння з ЕГРП - також документи, необхідні для продажу квартири.
Якщо продавець перебуває в законному шлюбі, то необхідно надати нотаріально завірену згоду на продаж спільного майна. Виняток становлять ті випадки, якщо майно було придбано до вступу в шлюб, після дарування чи спадкування. Якщо власниками є неповнолітні діти, то в такому випадку документи, необхідні для продажу квартири, доповнює довідка з органів опіки або піклувальної ради.
Ринкова вартість нерухомості вказується в тому випадку, якщо житло було куплено під іпотеку. Тут знадобляться послуги оцінювача, який встановлює вартість квартири, а потім в бюро видається виписка, яку потрібно віддати в банк і страхову компанію.
Відео: Складаємо договір купівлі-продажу квартири
Збір паперів - дуже важливий момент. Потрібно зібрати всі документи, необхідні для продажу квартири, заздалегідь. І провести необхідні фінансові операції. Щоб уникнути проблем, пов`язаних з продажем власності, найкраще звернутися з цим питанням в ріелторську контору. І отримати консультацію досвідченого фахівця.
