Тсж або керуюча компанія - що краще? Керуюча компанія і тсж: плюси і мінуси

Умови проживання в багатоквартирному будинку, де проведено опалення, газ, вода, світло, звичайно, дуже комфортні в порівнянні з власним будинком, де про все про це доводиться замислюватися. Але в той же час, щоб задоволення було повним, за наданими послугами потрібно стежити і грамотно ними управляти. Для цього власники квартир мають право вибрати найбільш зручну для них форму правління. У нашій статті сьогодні спробуємо дізнатися: ТСЖ або керуюча компанія - що краще.

Керуюча компанія

Дана організація є юридичною особою або індивідуальним підприємцем, які здійснюють управління МКД. Це підприємницька організація, а значить метою її є отримання прибутку.

Головним документом, згідно з яким ведеться діяльність, є договір управління, укладений з більш ніж 50% власників будинку. Відсоток встановлюється за допомогою підрахунку площі, а не кількості власників.

Функції КК полягають в тому, щоб забезпечувати ремонт і утримання будинків, згідно з вимогами технічного регламенту. При цьому власники мають право:

• на отримання цікавій для їх інформації протягом п`яти робочих днів після звернення;
• інформації про обсяг, перелік і якість наданих послуг;
• перевіряти виконання робіт;
• вимагати усунення дефектів і стежити за повнотою наданої послуги;
• з першого кварталу отримувати від керуючої організації звіт про виконану роботу.

З іншого боку, керуюча компанія не має наміру знижувати витрати на обслуговування будинку. Крім того, її фінансова діяльність не завжди є прозорою для мешканців, хоча останні рідко коли цим цікавляться. Більш того, в цій компанії працює набагато більше співробітників, ніж в ТСЖ. Відповідно, і на заробітну плату у них витрат буде йти більше. Тому у мешканців виникає правомірне запитання про те, що вигідніше - ТСЖ або керуюча компанія.

Відео: Що краще ТСЖ або Керуюча компанія?

ТСЖ

В одному будинку може бути тільки одне ТСЖ. Але одне ТСЖ може об`єднувати кілька будинків. Отже, розберемося, ТСЖ або керуюча компанія: в чому різниця?

Почнемо з того, що ТСЖ - це некомерційна організація, створювана відповідно до норм Житлового кодексу РФ. На зборах затверджується Статут організації. Органи управління - це і члени правління (яких обирають на термін не більше двох років), і загальні збори. Фінансовий план на рік можна стверджувати тільки на загальних зборах. Звіт про його виконання надається ревізійної комісії. А управління ТСЖ звітує на загальних зборах.

Якщо витрати будуть розподілені грамотно, то кошти будуть збиратися тоді, коли це необхідно. Фінансова діяльність ТСЖ є більш прозорою. Адже кожен житель може вплинути на рішення по благоустрою. Без посередників між мешканцями і підрядником недоліки будуть усуватися з меншими витратами. З іншого боку, деякі роботи разового порядку можуть обійтися дорожче. Тому власники квартир виграють лише в тому випадку, якщо управління ТСЖ буде складатися з по-справжньому грамотних і небайдужих людей.

Керуюча компанія або ТСЖ: плюси і мінуси

Прихильники КК вважають, що головна перевага їх роботи полягає в тому, що вони зважають на думку всіх власників, які живуть в будинку. Так, принаймні, стверджують самі керуючі компанії, хоча віриться в це важко. У той же час експерти однозначно висловлюються на користь КК в тому сенсі, що від їхніх послуг можна відмовитися в будь-який момент, якщо будуть матися скарги на неякісне обслуговування. А ось на ліквідацію ТСЖ часу піде побільше.

З іншого боку, отримати конкретну інформацію про самих організаціях мешканцям буває проблематично, хоча закон наказує останнім такий обов`язок. Беручи до уваги те, що КК є комерційною організацією, тобто такий, головна мета якої полягає в отриманні прибутку, віддавати їм повне управління буває невигідно.

Так що вибрати - ТСЖ або керуючу компанію?

Оптимальна форма правління

Більшість фахівців сходяться на думці, що кращою на сьогоднішній день є змішана форма правління. Тобто, це не ТСЖ або КК, а ТСЖ і КК. Товариство власників житла укладає договір з керуючою компанією про обслуговування. І всі люди його знатимуть, куди йдуть кошти. При цьому кожен з них має право попросити звіт у голови, і останній повинен відзвітувати. ТСЖ також може розпоряджатися будинковим майном на власний розсуд, а також розміщувати рекламні щити на фасадах будівлі.

створюємо ТСЖ

Отже, якщо перед вами стояв вибір: ТСЖ або керуюча компанія, і вами було вирішено було створити ТСЖ, для його організації необхідно вжити ряд наступних кроків.

Створюється ініціативна група з числа власників житлових приміщень багатоквартирного будинку. Ініціатором може виступити будь-який житель. Але щоб інформаційна, організаційна та агітаційна діяльність увінчалася успіхом, потрібно набрати таку кількість людей, яке потягне всю роботу.

Інформування людей про суть ТСЖ

Далі йде правове та інформаційне просвітництво людей ініціативною групою. На цій стадії потрібно зуміти доступно відповісти на питання про те, ТСЖ або керуюча компанія - що краще. А також переконати всіх у вигоді першого варіанту.

Відповідь тут міститься вже в організаційно-правовій формі компанії: якщо КК - це комерційна організація, то ТСЖ - некомерційна. Виходить, що цілями першої є, в першу чергу, отримання прибутку, а інший - вирішення соціальних, правових, управлінських і подібних завдань.

Крім того, в КК що надходять кошти розподіляються за встановленим порядком. Зате в ТСЖ - за рішенням зборів його членів.

Підприємницькою діяльністю може займатися і ТСЖ, проте саме в КК вона є основним видом.

Відео: ТСЖ. ТСЖ або керуюча компанія - за і проти. Нерухомість від А до Я!

Отриманий прибуток розподіляється між засновниками в КК, а в ТСЖ вона йде на реалізацію статутних цілей.

Робота з людьми і підбір персоналу

Наступний етап полягає в підготовчій роботі по створенню організації. Для цього:

• складається реєстр власників;
• визначається адреса ТСЖ;
• готується Статут;
• підшукують кандидатури голови, членів правління, ревізійної і лічильної комісій, голови і секретаря зборів;
• готують бюлетені;
• повідомляють про проведення зборів не менше ніж за 10 днів;
• в такий же термін направляють повідомлення про втрату чинності в ОМС.

Збори зі створення ТСЖ

Далі проводяться загальні збори. Для легітимності повинно бути присутнім більше 50% мешканців-власників квартир будинку. На зборах вирішуються такі питання:

• вибір голови і секретаря зборів;
• лічильної комісії;
• про спосіб управління;
• затверджується Статут;
• обирають голову та інших осіб;
• призначається представник власників по реєстрації ТСЖ;
• вибирають місце, де буде розміщуватися інформація;
• вибирають місце зберігання документів.

Також можуть вирішуватися й інші питання, в залежності від потреб будинку. Однак якщо мешканців будинку зібрати на загальних зборах не вдалося, то оголошується заочне голосування. Для цього готують бюлетені, і кожен з власників голосує.

Фінішні організаційні роботи

Після проведення голосування оформляються документи, в число яких входить:

• список власників;
• протокол лічильної комісії;
• протокол загальних зборів.

ТСЖ реєструється. Для цього в податкову надається заява з додатками (Протоколом зборів, статутом, відомостями про тих, хто голосував, квитанцією з оплаченої державним митом).

Слід встати на облік в органах статистики, в ПФ, ФСС, медичному фонді та виготовити печатку.

Після цього можна приступати до роботи, сповістивши зацікавлених осіб про її початку. Для організації необхідно:

• отримати технічну документацію;
• скласти реєстр майна, обстежити його і скласти відповідний акт;
• вивчити правила забезпечення населення комунальними послугами;
• вивчити правила надання житлових послуг;
• при безпосередньому управлінні ТСЖ необхідно укласти договори з організаціями ресурсоснабженія, а також визначитися з організацією, з якою буде вестися облік надходження грошових коштів;
• а якщо управління здійснюється через КК, то ТСЖ укладає з ними договір.

І все ж: ТСЖ або керуюча компанія - що краще?

Яку форму управління вибирати - вирішувати мешканцям. Але останнім часом все частіше схиляються саме до спільної форми правління. З одного боку, нерідко зустрічаються випадки, коли в ТСЖ з безпосереднім управлінням думку мешканців підмінюється думкою одного голови.

З іншого боку, далеко не завжди обирають головою людини, компетентного в технічних питаннях. А ось в управляючих компаніях працюють фахівці, які часто знають краще, що необхідно для будинку в той чи інший час.

висновок

Розглянувши питання (ТСЖ або керуюча компанія - що краще?) І прийнявши рішення на користь того чи іншого варіанта, мешканці повинні розуміти, що жодна з форм організації не може бути по-справжньому ефективною, якщо самі жителі не приймають в процесі управління участь. Коли вони залишаються байдужими, не ходять на збори і не цікавляться поточними питаннями, то організація ТСЖ часто приходить в занепад, а керуюча компанія, буває, завищує вартість своїх послуг.

Тому для кращого функціонування будинку в першу чергу важливі небайдужі власники, які повинні розуміти, що управління виходить від них, незалежно від обраної форми, будь то ТСЖ або керуюча компанія. Саме тоді і справи в будинку будуть процвітати, а мешканці будуть задоволені і раді жити в ньому.