Безпосереднє управління багатоквартирним будинком: переваги і недоліки

Відео: Безпосереднє управління будинком Відгуки мешканців Частина 2

Безпосереднє управління багатоквартирним будинком - це одна з форм управління, певна житловим кодексом. В даному випадку мешканці багатоповерхівок самостійно укладають договори з організаціями на послуги подачі гарячої та холодної води, водовідведення, газо-, електро- і теплопостачання. Також вони відповідають за ремонт і загальне утримання майна будинку.

Управління багатоквартирним будинком

Відповідно до житловим кодексом, можна вибрати один з трьох можливих варіантів ведення "господарства": Безпосереднє управління багатоквартирним будинком, делегування повноважень в керуючу компанію або правління ТСЖ або ЖБК. Нас цікавить перший варіант, тому на ньому і зупинимося більш детально.

Відео: Безпосереднє управління будинком. Відгуки мешканців. Частина 1.

Безпосередній спосіб управління багатоквартирним будинком є найпростішим. При такій формі всі комунальні платежі стягуються з кожного жителя окремо, а інтереси будинку відстоює голова (через суд або шляхом звернення в муніципальну організацію ТСЖ). Безпосереднє управління багатоквартирним будинком передбачає індивідуальну відповідальність щодо невиконання зобов`язань по оплаті за комунальні послуги. Всі рішення щодо обслуговування і ремонту будинку приймаються на загальних зборах колективно.

Безпосереднє управління багатоквартирним будинком: мінуси і плюси

Дана форма управління має свої недоліки і переваги. До плюсів можна віднести зменшення витрат на утримання апарату ТСЖ і керуючої компанії. Але при цьому є один великий недолік - відсутність ініціативних і кваліфікованих мешканців багатоквартирних будинків. Щоб керувати загальнобудинкових майном, немає необхідності створювати ТСЖ. Проте в деяких випадках практикується безпосередній спосіб управління будинком при наявності вищезгаданого товариства. При такому положенні справ інтереси мешканців у суді відстоює структура ТСЖ. Поточними питаннями по оплаті послуг, ремонту та утримання будинку займається голова.

Відео: КК МКС - безпосереднє управління МКД

Особливості безпосереднього управління будинком

Вже згадана форма управління краща тоді, коли мешканці будинку практично незнайомі між собою, мало платоспроможні і не довіряють стороннім організаціям. Тобто вони вибирають безпосереднє управління багатоквартирним будинком, щоб знизити витрати на утримання житла. Але така форма все одно вимагає реєстрації юридичної особи та відкриття відповідного рахунку, на якому будуть накопичуватися кошти на великі разові загальнобудинкові витрати, капітальний ремонт і так далі.

У разі якщо мешканці не вирішують питання обслуговування свого будинку самостійно, то міська адміністрація приймає рішення призначити для управління ту чи іншу організацію. Тобто безпосереднє управління багатоквартирним будинком носить чисто номінальний характер. В основному, відсутність конкуренції у виборі компанії для ведення господарства призводить до того, що вона, знімаючи плату за утримання житла, ігнорує свої обов`язки. І в результаті такі будинки потребують ремонту і зсередини і зовні.

Безпосереднє управління - це той варіант, який краще застосовувати на час переходу і створення ТСЖ. Переважно, вибравши таку форму, не обмежуватися тільки приватизацією квартир, а приватизувати будинок в цілому. Також слід вирощувати свої кадри для управління будинком і шукати кваліфікованих постачальників по ремонту та утриманню будинку.