Перепланування незаконна. Незаконне перепланування чим загрожує?

Щоб квартира стала максимально комфортним для проживання, господарям нерідко доводиться робити в ній капітальний ремонт. Іноді потрібно об`єднати сусідні кімнати, а в Деяк випадка - поділіті. На жаль, велика частина перепланування СУЧАСНИХ квартир є незаконною. Що таке незаконне перепланування? Чим загрожує вона власникам приміщень?

Перепланування - це…

Російський Житловий кодекс Говорити про ті, що перепланування є перетворення інтер`єру приміщень, ласка вимагає фіксування змін у технічному паспорті. Для того щоб у власника квартири в Майбутнього НЕ вінікло проблем з узгодженням перепланування, та патенти, заздалегідь продуматі план робіт. Деякі типи ремонтних робіт слід узгодіті з житлової інспекцією. Якіх основних правил потрібно Дотримуватись?

Які роботи НЕ вімагають спеціального Дозволу

Ніжчезазначені типи робіт НЕ вімагають Узгодження з БТІ:

оновлення оздоблення стін, підлоги, стелі;
монтаж, розбір, заміна елементів вбудований меблевих систем, Які НЕ є окремим пріміщенням;
заміна старої сантехніки;
монтаж обладнання з боку вулиці (установка кондиціонерів, москітніх сіток, антен);
переміщення і заміна батарей, кухонних плит;
заміна колишня обладнання на аналогічне за габаритами і властівостямі,
ремонтування лоджій, балконів;
монтаж легких вітрин і дверей, самовісуваються і крутяться, Якщо не змінюється площа приміщення;
монтаж перегородок, що НЕ пріпускають Збільшення НАВАНТАЖЕННЯ на перекриття,
відалення тамбура;
Усунення перегородок (несучих);
Усунення або формування отворів для дверей в несучих стінах.

Які роботи Заборонені

Незаконне перепланування квартири безпосередно впліває на міцність конструкції споруди, що може привести до його пошкодження або руйнування. Такоже вона може ускладніті доступ мешканців до своїх квартир або до об`єктів загальдомовій власності за за.

Відео: Незаконна перепланування

Перепланування незаконна може буті Визнана при проведенні Наступний тіпів робіт:

переробка приміщень, яка погіршує житлові умови власніків та Користування інженерно-технічними комунікаціямі будинку;
повний демонтаж несучих стін, послабляє міцність будинку;
установка радіаторів на балкони і лоджії;
установка лоджій і балконів віщє других поверхів;
установка систем опалення підлог від загальдомовій тепломережі;
об`єднання допоміжніх і житлових приміщень;
Збільшення площі допоміжного приміщення Шляхом об`єднання з ЖИТЛОВО;
забивання вентиляції або Зменшення розміру каналу;
монтаж перегородок після якого формується нове приміщення без вікон і радіаторів;
Збільшення НАВАНТАЖЕННЯ на несучі конструкції будинку;
забивання в стіну газової труби;
Приєднання до квартири Загальна коридору сходових майданчика;
монтаж прістроїв, що відключають комунікацій, що вплівають на споживання ресурсів в інших пріміщеннях;
переобладнання технічних приміщень;
роботи в будівлях аварійних і становляться культурну Цінність.

Як віявляються Зміни

Перепланування незаконна може буті Виявлено в таких сітуаціях:

Скарги від власніків сусідніх приміщень про Порушення, що створюють перешкоду комфортного проживання (погана звукоізоляція, вентиляція та ін.);
аварії та збої в роботі інженерно-технічних комунікацій будинку;
обхід квартир співробітнікамі комунальних служб для перевірок комунікацій, лічильників;
проведення співробітніком БТІ Зміни площі квартири для складання технічного паспорта;
при укладанні Догода з нерухомістю.

відповідальність

Незаконне перепланування передбачає і покарання для власніків. Існує кілька тіпів ЗАХОДІВ впліву на порушників, таких як:

штраф;
повернення колишня вигляд приміщення на вимоги БТІ у Встановлені Терміни;
повторний штраф і складання суднового покличу на власника квартири, коли ВІН відмовляється повернути Колишній вигляд;
продаж нерухомості на публічніх торгах за нехтування Приписами житлової інспекції та суду.

Незаконне перепланування квартири: штрафи

Неузгоджені ремонтні роботи з перепланування будь-якіх житлових приміщень загрожують власникам квартир адміністратівнім штрафом. Згідно КоАП, незаконні перепланування прізводять до псування житлових будинків, комунікацій, вплівають на їх експлуатацію. Розмір штрафу для фізосіб Залежить від теріторіального Розташування будинку і ставити зазвічай 2500 рублів. Для юросіб штраф за незаконне перепланування буде більше. Однак в Кодексі не встановлено розміри штрафів залежних від того чи Іншого випадки.

Якщо власник узаконити перепланування Шляхом подачі суднового покличу, адміністративний штраф все одно необхідно оплачуваті. Такоже вимоги місцевої адміністрації до власника квартири не забороняють Йому подаваті у відповідь позовних заяв, щоб узаконити віконані роботи.

злісні Порушення

Перепланування (незаконна) загрожує власникам житла НЕ тільки Сплата штрафу. Якщо вимоги житлової інспекції по Повернення колишня вигляд житла ігноруються або РОБОТИ НЕ були віконані у Встановлені Терміни, Такі Порушення вважаються зліснімі. При цьом житлова інспекція має право подати Судовий позов на власника квартири.

Тут Можливі два варіанти розвитку подій:

Відео: Суд віселіті з квартири Власніків, Зроблено незаконно Перепланування 2013

Квартира продається на публічніх торгах. Власнику повертаються частина віручені кошти, але віднімають з них витрати на судові витрати та інші необхідні витрати. Нові ВЛАСНИКИ квартири отримуються від держави вимоги щодо обов`язкового повернення зовнішнього вигляд житла.
Якщо квартира не пріватізувалася і булу отримав за договором соцнайма у місцевої адміністрації, власніків віселяють. При цьом матеріальна компенсація НЕ передбачається. Однак новим власникам буде необхідно провести роботи по Повернення зовнішнього вигляд квартирі, як і в попередня випадки.

Труднощі при укладанні Угод

Незаконне перепланування загрожує власникам НЕ тільки проблемами з житлової інспекцією, а й при укладанні Угод з нерухомістю. Провести операцію за своїм Бажанов і без зайвий витрат часу і гріш НЕ Вийди. Продаж квартири може буті здійснена, однак ВАРТІСТЬ такого житла буде істотно занижена. Якщо перепланування незаконна, то жоден банк ні на жодних умов НЕ відасть покупцям житловий кредит на Цю квартиру. Тобто продажів по іпотеці тут Неможливо.

Альо якщо технічні характеристики квартири були змінені незначна, то операція з продажу може буті проведена. Потенційні ПОКУПЦІ повінні в обов`язковому порядку інформується про всі Порушення, для чого потрібно підпісаті осведомітельніх документи. При цьом новий власник бере на себе відповідальність за повернення зовнішнього вигляд квартири, що неминучий веде до Додатковий витрат. Сума знижки на квартири з неузаконеним перепланування Залежить від характеру змін, але зазвічай вона складає 15-20%.

Нерідко на сайті Вся нерухомості продається житло, де булу проведена незаконна перепланування. Чим загрожує вона власникам? Перш за все, при віявленні цього факту ВЛАСНИКИ зобов`язані Сплатити адміністративний штраф і повернути Колишній вигляд квартирі. Якщо Це не Було Зроблено, квартира може буті продана на публічніх торгах Незалежності від думки її власника.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!