Голова правління: повноваження, обов`язки

На сьогоднішній день багатоквартирні будинки управляються ТСЖ або кооперативами. В цьому випадку у мешканців з`являється можливість контролю своїх витрат і послуг, що надаються. Оскільки власники не можуть виконувати всю роботу по керівництву, потрібно голова правління. Співробітник необхідний і в банках, АТ, фондах. Він керує діями співробітників і несе відповідальність за прийняті рішення.

На голови покладається матеріальна відповідальність. Головним його завданням вважається забезпечення нормальної роботи товариства без порушення прав мешканців. Всі повноваження і обов`язки розписані в статуті. Голови можуть переобирати, що є рішенням товариства.

обрання голови

Це питання регулюється законодавством РФ. Голова правління ТСЖ працює на основі Житлового кодексу. Головним документом товариства є статут, де визначені права і обов`язки співробітників. З документом повинен бути ознайомлений кожен власник житла.

У статуті обов`язково обговорений кворум - чисельність власників, які повинні бути присутніми на зборах, щоб його рішення набуло законної сили. У документі зазначено право заочного голосування. Це дає можливість членам правління відвідати всіх власників і ознайомити їх з результатами зборів. За правління входять тільки власники квартир.

Вимоги до співробітника

Важливою вимогою до голови є власність квартири в будинку. Також він повинен бути повнолітнім. Інші кандидатури не розглядаються. Людині необхідні такі якості, як впевненість, чіткі розумові здібності, адекватна оцінка подій, досягнення цілей. Важливим є наявність вищої освіти, бажано в сфері управління або адміністративної галузі.

Голова повинен бути терплячим, оскільки потрібно буде працювати з великою кількістю проблем. Можуть бути конфлікти, які треба спокійно вирішувати, тому комунікабельність і пунктуальність вітаються. Важлива твердість характеру і активність, і тоді можна ставати претендентом на посаду.

права голови

У такого співробітника є свої права. Він може звільняти працівників підприємства, але тільки в присутності інших членів правління. Обрання голови здійснюється на термін, зазначений у статуті.

Відео: Референдум 1996 року. Як Лукашенко розширював свої повноваження

У документ можуть бути додані пункти, що пояснюють відомості про главу об`єднання. Зазвичай там вказано, що у голови є право розпорядження грошима для здійснення затвердженого плану зборів. Також він може становити бухгалтерські звіти, розраховуватися з іншими особами, виконувати платежі. У разі необхідності організовує заходи щодо усунення наслідків аварій і ремонтні роботи.

Відео: КОНСТИТУЦІЯ РФ, стаття 92, Президент РФ приступає до виконання повноважень з моменту складення ним п

Обов`язки Ради ТСЖ

Призначений співробітник повинен виконувати роботу на основі законодавства і статуту. Він контролює надходження оплати за комунальні послуги. Йому потрібно виконувати кошторис річних доходів і витрат товариства, звітувати на зборах про фінанси.

До обов`язків відносять управління будинком і всім спільним майном. При необхідності голова правління наймає і звільняє працівників. Також йому потрібно укладати договори з контрагентами. Голови вибирають з членів правління, а термін його повноважень визначається статутом. Обов`язки голови правління закріплені в цьому документі.

Повноваження голови ТСЖ

Вони зафіксовані в статуті ТСЖ і Житловому кодексі. Виходячи з цього, повноваження голови правління полягають в наступному:

• підпис документів;
• створення розкладу роботи підприємства;
• забезпечення виконання рішень товариства;
• здійснення роботи на основі федеральних і місцевих законів;
• контроль якості послуг;
• ведення технічної документації;
• проведення засідань правління, зборів, розгляд скарг.

У статуті можуть бути інші права та обов`язки, що затверджується на загальних зборах.

Що голова не може робити?

Крім прав, голова правління має і обмеження. Він не може:

• укладати договори з контрагентами без обговорення питання на зборах;
• продавати або здавати в оренду спільне майно;
• перевал свої повноваження керуючої компанії.

Загальні збори встановлює розмір заробітної плати голови. Це обов`язково фіксується в документах.

Що повинен робити голова ТСЖ?

Голова правління захищає інтереси мешканців у всіх інстанціях. Співробітник діє на основі законодавства та інструкції, прийнятої зборами. У його обов`язок входить ознайомлення зі змінами законодавчої документації.

Голова контролює своєчасний перерахунок оплати за послуги, якщо вони були надані в неналежному обсязі і низьку якість. Також він стежить за обслуговуванням і станом будинку, а в разі необхідності створює план з виконання ремонтних робіт. У діяльності задіяний заступник голови правління, який виконує аналогічні функції.

Відповідальність голови ТСЖ

У законодавстві немає чітких правил щодо неефективності управління. Але це не виключає відповідальності за завдані незручності. У статуті зазначено:

• яку відповідальність голова несе в разі заподіяння шкоди;
• матеріальне відшкодування у разі шкоди;
• порядок стягнення збитків.

Голова повинен бути стресостійким, уважним і пунктуальним. В його обов`язки входить інформування мешканців про всі зміни.

При порушенні прав мешканців голова несе загальногромадянський відповідальність за:

• недбалість, наприклад, не було повідомлення про проведення зборів;
• шахрайство;
• привласнення коштів;
• введення в оману;
• підроблення;
• перевищення повноважень.

У всіх членів ТСЖ є матеріальна відповідальність за всі дії. Якщо власник завдав шкоди загальному майну, він повинен його компенсувати. Розмір суми встановлюється на основі складеного акта, а при необхідності за допомогою оцінювача. Конкретні види правопорушень можуть бути вписані в статут товариства.

Відео: Новий голова правленія.Спецреп

деякі нюанси

У багатьох мешканців виникає багато питань про роботу ТСЖ. Чи є неправомірні дії з їхнього боку? Якщо вони з`являються, то слід звертатися в компетентні органи. Чи можуть мешканцеві відмовити у видачі необхідної довідки? Такого бути не повинно, оскільки це є неправомірним.

Чи може голова оглядати квартиру? Це можливо тільки в тому випадку, якщо дозволив господар. Мимовільне проникнення в приміщення без волі мешканців заборонено. Право закріплено Конституцією.

Чи має право ТСЖ нараховувати пені? Таке можливо, якщо у мешканця є заборгованість за комунальні платежі. Це виконується для більш швидкої оплати послуг. Тільки нараховуватися штрафи повинні в межах законодавчих норм.

Що робить голова банку?

У кожному фінансовій установі такого рівня обирається голова. Він виконує керівництво фінансовою установою, проводить операції від імені підприємства. В його роботу входить виконання планів банку. Розпорядження майном відбувається на основі законодавства.

Голова правління банку займається питаннями підбору, розстановки, підготовки кадрів, призначення на посаду. Також в його обов`язок входить розробка і впровадження нових послуг, видання наказів. З ним узгоджуються всі нововведення.

голова АТ

Голова правління АТ виконує роботу з управління діяльністю компанії. Він організовує зібрання, де вирішуються всі актуальні проблеми. Також цей співробітник забезпечує ефективну взаємодію всіх структур підприємства.

Голова АТ стежить за виконанням договірних зобов`язань, внутрішніх положень. Вся його робота ґрунтується на чинному законодавстві. Йому потрібно керувати всіма сферами компанії, що не повинно суперечити нормативним документам.

В обов`язки входить створення програм і бізнес-планів розвитку підприємства, а також контроль за їх виконанням. Щорічно проводяться збори акціонерів про виконану роботу. Голова веде переговори щодо здійснення різних цілей АТ.

голова фонду

У фондах теж є голови, які обираються на 5 років. Протягом цього періоду співробітник вважається вищою посадовою особою. Голова правління фонду здійснює наступну діяльність:

Відео: Депутати Магаданської міської Думи обрали нового голову

• контролює роботу організації;
• є представником фонду при здійсненні угод;
• веде переговори з різними особами з різноманітних питань;
• визначає штат, умови оплати праці, бюджет;
• висуває вимоги від імені фонду;
• може підписувати документи;
• веде контроль документації;
• виконує інші функції, прописані в документі.

Коли голова з якої-небудь причини не може виконувати обов`язки, ця робота перекладається на інших членів організації. Працівник повинен дотримуватися передбачені вимоги, щоб відповідати посаді.