Оцінка землі

Відео: Відеолекція Оцінка землі та земельний кадастр

Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. При таких обставинах експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкової вартості земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, спадкування земельної ділянки, оформлення права на власність землі і т.д. Першочерговим завданням при укладанні вигідною, вдалої оборудки купівлі-продажу є експертна оцінка земельної ділянки. Відомості про точну вартість ділянки допоможуть Вам прийняти вірне рішення.
експертна - Це визначення точної вартості або вартості права оренди, використовується при проведенні цивільно-правових угод з питань землі. При оцінці землі враховуються чинники, від яких залежить її ринкова вартість. Це місце розташування земельної ділянки та вплив зовнішніх факторів, а також попит і пропозицію на ринку землі. Якщо на ділянці планується зведення об`єктів нерухомості, враховується наявність комунікацій і можливість приєднання до комунікацій прилеглих об`єктів інфраструктури.
При визначенні вартості землі важливим є інженерно-геодезичні та інженерно-геологічні дані. Вартість землі визначають залежно від найбільш ефективного використання ділянки в конкретних цілях.
Оцінка земельної ділянки здійснюється при таких обставинах:
- купівля-продаж землі-
- при оформленні в оренду, передачі в заставу, страхованіі-
- при ліквідації або банкрутстві підприємства-
- в разі приватизації земельних ділянок-
- для отримання документального підтвердження, як для судового провадження, так і для здійснення угоди.
Оцінка землі має свої особливості. Професійні експерти в оцінці землі розділяють поняття «земля» і «земельна ділянка». Термін «земля» вживається, коли мова йде про неосвоєною території, «земельна ділянка» - навпаки, територія, готова до використання. Залежно від методів здійснення, оцінка землі ділиться на такі види:
- бонітування ґрунтів. Дані бонітування ґрунтів є частиною державного земельного кадастру, на їх основі проводиться економічна оцінка сільськогосподарських угідь.
- грошова оцінка земельної ділянки проводиться під час укладання цивільно-правових угод, при регулюванні земельних відносин. Грошова оцінка буває таких видів: нормативна та експертна оцінка.
- Економічна оцінка. Дані з економічної оцінки - це основа для здійснення експертної грошової оцінки землі та земельної ділянки.
Оцінка землі здійснюється за допомогою таких підходів: дохідного (Грошової оцінки чистого доходу від використання землі), порівняльного (зіставлення вартості схожих ділянок), метод залишку землі (оцінка за допомогою обліку витрат на поліпшення землі).
Якщо Вам необхідно , Вам знадобиться такий пакет документів:
- паспорт власника земельної ділянки-
- державний акт на ділянку землі. У тому випадку, якщо державний акт не має кадастрового номера земельної ділянки, необхідно отримати довідку про його присвоєння.
Процес оцінки землі починається з огляду земельної ділянки, потім фахівець проводить всі необхідні роботи і становить звіт про оцінку земельної ділянки. Документ, який Вам надає професійний оцінювач, має юридичну силу і може послужити гарантією Ваших прав на землю в судовому порядку, в разі конфлікту.
Придбання землі завжди було вдалим вкладенням інвестицій. Для того, щоб здійснити вигідну угоду про купівлю-продаж, необхідно дізнатися точну вартість земельної ділянки, для цього попередньо проводять експертну оцінку землі.