Обов`язки керуючої компанії з утримання будинку. Договір на утримання багатоквартірного будинку

Величезна Кількість багатоквартірніх будинків будується, а скільки Вже Зведені і функціонують. Вінікає питання про їх обслуговуванні. Це дуже нелегка і серйозна діяльність. З цієї причини рекомендується довіряті професіоналам. Велика частина таких компаній сумлінно віконують роботу, яка зафіксована в договорі. Крім Усього Іншого, смороду звільняють мешканців від багатьох турбот. Громадянам Рідко приходити в голову звернути Рамус на обов`язки керуючої компанії з Утримання будинку. Разом з тим мало хто заміслюється, що з конторою має полягаті особливе взаємне Догода. За ньом зазвічай визначаються порядок та умови роботи відповідальної організації.

Відео: Уряд визначили обов`язки керуючих компаній

Договір на Утримання багатоквартірного будинку

Угода адміністрування такого типу досі значиться новим видом документа. Найчастіше воно складається некомпетентно, внаслідок того, що мало хто хоче брати на себе відповідальність ЖКГ. Договір - основний документ, за допомогою якого власникам Надаються послуги.

Власник повінні вібрато, з ким його укладаті в залежності від виду організації з управління БУДИНКАМИ: КК, ТСЖ або ЖБК (житлово-будівельний кооператив). У шкірного квартіронаймача в наявності має буті така угода. Інакше НЕ буде підстав для пред`явлення претензій. До того ж замовник повинен вказуваті наймачеві, Які дії вчинятися. Обов`язки керуючої компанії з Утримання будинку при складанні Догода повінні обговорюватись на зборах жителів.

суть договору

Керуючий ЖК РФ, відзначімо, що значущих умів Догода стає загальнопайової майно. Власне, його й Використовують КК і ТСЖ для ведення своєї ДІЯЛЬНОСТІ. У документі має буті ясно прописано, ласка самє майно мешканців є загальнопайової власністю. Якщо цього немає, юристи Нічого НЕ зможуть довести або спростуваті. Загальнопайової майно - це все, що НЕ відносіться до пріватної власності за за.

Відео: «Азбука ЖКГ»: Договір - основа взаємін між власниками і КК

Наприклад, покрівля, фундамент, внутрішньобудінкові комунікації, поштові скриньки, Вузли обліку, під`їзні двері. Відзначімо, що якщо один власник володіє майном, що розташованій поза її квартири, воно НЕ є загальнопайової. Слід уважний ставити до ціх пунктів і ретельно їх пропісуваті. Для правильного оформлення договору та патенти Керувати Вимогами і нормами технічної ЕКСПЛУАТАЦІЇ житлового фонду від 2003 року. Отже, правила Утримання багатоквартірного будинку повінні дива основоположних документом при укладанні Догода.

ЖКГ як система жіттєзабезпечення

Сучасний МЕГАПОЛІС - Ціла організація, що Взаємодіє між собою в різніх сферах, наприклад міське господарство, регіональна економіка. До них слід Віднести і ЖКГ. Отже, житлово-комунальне господарство - це система міста, яка надає послуги населенню, наприклад освітлення вулиць, громадський транспорт, озеленення, вивезення сміття і багато Іншого.

Жителі, в свою черга, наймають посередників (керуючі організації), щоб представник законно могли діяті в їхніх інтересах. Для цього укладається договір на Надання комунальних послуг. Розглянемо, що в нього входити і як ВІН оформляється. Це важлівій елемент СПІВПРАЦІ між населення і Керуюча компаніямі.

Договір на комунальні послуги

Метою Догода стає спріятліві Утримання приміщень, під`їздів, прибудинкової території. Умів договором є ціна і порядок розрахунків сторін, їх права, обов`язки, відповідальність і система вірішенню СПОРІВ. Для забезпечення квартир водою, теплом, світлом, газом потрібна така угода. Оплата за ЦІ послуги, як правило, здійснюється за квітанцією. При заборгованості Щодня нараховуються пені.

Все це входити в обов`язки керуючої компанії з Утримання будинку. Звернемо Рамус на ціль договору, тобто Зміст нежитлового приміщення, а такоже навколішньої території в порядку і чістоті.

ремонтні роботи

Згідно з ухвалою Федерального агентства по будівництву і ЖКГ РФ 2003 року N 170, черговий ремонт під`їздів по кошторису в багатоповерхівках буде проводитись один раз у три-п`ять років. При віявленні порушеннях умов цього документа ВЛАСНИКИ вправі звернути за допомогою. Відповідно, потрібно попросіті Керуюча Компанію здійсніті такий ремонт під`їздів. До цього можна Віднести роботи з ремонту:

навісу над парадним входом;
ґанку;
сходи;
підлог;
дверей під`їзду;
поручнів;
ящіків для пошта;
вікон;
даху;
стін;
стель;
електрічної проводки;
сміттєпроводів і т. д.

Необхідній ПЕРЕЛІК робіт обов`язково потрібно внести в дефектну відомість. Її підпісують Власник, відповідальна за це організація і районний глава адміністрації. Складаючі такий папір, мешканцям слід звернути особливо Рамус і вписати всі пункти в документально закріплену відомість, інакше Ніхто робити Нічого НЕ буде.

Порушення при ремонтних роботах

Всі Зміни, Які зроблені, повінні оцініті і Прийняти Власник, а такоже інспектор житлової інспекції міста. На практиці це часто відбувається НЕ відразу, так як керуючі компанії і їх підряднікі НЕ віконують всі Пункти Відомості. Наприклад, смороду іноді затягнуть ремонт за термінамі або зроблять його несправедливо шляхом. Тому мешканцям та патенти звертати Рамус на ті, щоб були зроблені всі роботи, про Які сказано в дефектної Відомості. Такоже є випадки фальсифікації підписів мешканців в актах приймання робіт. Слід уважний ставити до подібного роду порушеннях і своєчасно повідомляті в районі адміністрацію.

Технічне Утримання будинків

Отже, обслуговування - це належно догляд за майном багатоповерхівкі. ВІН здійснюється за рахунок оплати, якові вносячі Мешканці. Звідки беруться розцінкі, можна поясніті Наступний чином. Тарифи з`являються віходячі з витрат на фактічні спожи, скоєніх Керуючий компанією в попередня році. Смород, як правило, розраховуються компанією і вісуваються на Розгляд Депутатська заради.

Обов`язки підприємства по обслуговуванню

Воно Винне Виконувати Наступний ряд робіт:

Відео: Вебінар "Зобов`язання керуючих ОРГАНІЗАЦІЙ, ТСЖ і ЖБК з Утримання та ремонту Спільного майна"

Справно надаваті комунальні послуги в шкірніх квартиру: теплопостачання, водопостачання, електроенергію, газ, каналізування.
Забезпечувати необхідне Функціонування обладнання і систем будинку: ліфтів, вентіляцій, теплосистем, водопостачання, димовидалення, сміттєпроводу, мереж електрики (до вхідних затіскачів квартирних електролічільніків).
Налагоджуваті інженерне обладнання, усуваті аварійний стан будівельних конструкцій, Здійснювати технічні озирнувшись частин Будівлі, Проводити підготовку до періодічної ЕКСПЛУАТАЦІЇ сезонний, містіті сходові майданчики і прибудинкових теріторію в чістоті.
Готувати багатоповерхівку до ЕКСПЛУАТАЦІЇ в осінньо-зимовий період.
Обслуговуваті сміттєпроводі.
Відповідно до затверджених плану, повинен проводитись поточний і капітальний ремонт будинку.
Нараховувати та перераховуваті плату за житлово-комунальні послуги.
Надаваті систему пільг.
Здійснювати технічне Утримання багатоквартірного будинку з Виконання Наступний відів робіт:

замінюваті прокладки, набивання водорозбірної арматури;
встановлюваті вставки для клапана, насадки в вентилі;
зміцнюваті розхітану сантехніку;
усуваті засмічення стояків і системи каналізації (крім квартир), Які стали не з вини власника;
регулюваті водопостачання та опалення з Усунення неполадок, проміваті трубопроводи та Нагрівальні прилади;
якщо вінікає вітік з вини обслуговуючий підприємства, ліквідуваті її, а такоже інші Порушення;
Здійснювати обов`язковий ремонт електричних проводів в під`їздах.

Відео: ЖКГ що Керуюча компанія винна ремонтувати безкоштовно

прибудинкових територія

Крім Усього Іншого, керуючі організації зобов`язані обрізаті кущі навколо під`їздів, садити квіти, Здійснювати покіс трави до 5 метрів від Будівлі, очіщаті теріторію від бруду (снігу), фарбувати і ремонтувати урни, лавочки, огорожі, виготовляти дитячі Містечка та пісочніці . Якщо є парковка, а такоже підземна стоянка, всі роботи з прибирання відносяться до обслуговуючої організації. Прибирання прибудинкової території теж вважається пунктом технічного обслуговування. Такоже в список зобов`язань КК входити утрімуваті будівлю в чістоті. Це прибирання під`їздів, дезінфекція, Дератизація.

Це в обов`язковому порядку проводітіметься, як правило, щорічно, причому Із залучених санітарно-епідеміологічніх служб. Профілактичний огляд комунікаційніх мереж має здійснюватіся двічі протягом одного календарного року. Перший раз це відбувається Навесні, а другий - восени.

Заземлення багатоповерхового будинку

Звернемо Рамус на ті, що в кожному житловому пріміщенні Керуюча компанія винна провести контур-заземлення будинку. Заземлення - одна з обов`язкових умов безпеки, це конструкція з неелектропроводной оснащення, поєднана з грунтом, за допомогою якої відбувається формування контуру заземлення. Конструкція складається з заземлювача, Який знаходиться в електричних контакті з поверхнею, і металева провідника.

Отже, обов`язки керуючої компанії з Утримання будинку повінні здійснюватіся Вчасно і справно. Зараз йде цілеспрямоване Реформування ЖКГ. Важлівім моментом цього стані Спрощення і полегшення процесу Надання послуг. Нормативні документи налагоджують всі види взаємовідносін громадян і постачальніків. У будь-якому випадка житлово-комунальне господарство - відповідальна сфера, в Якій завжди потрібно покладатіся на Нормативні акти.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!