В утримання житла та поточний ремонт що входить? Перелік робіт. Тарифи жкг

Щомісяця мешканцям надходять квитанції по оплаті комунальних послуг. І в кожної є розділ «Зміст житла і поточний ремонт». Що входить в нього? Необхідно більш детально зупинитися на цій темі, щоб зрозуміти, за що оплачуються гроші. Це стверджується Житловим кодексом РФ. Законодавством визначається, які тарифи ЖКГ будуть діяти. Щоб переконатися в правильності заповненої квитанції, потрібно ознайомитися з кожним розділом.

список послуг

Якщо оплачується розділ «Зміст житла і поточний ремонт», що входить до переліку послуг? Керуючі компанії зобов`язані виконувати наступні види робіт:

• огляд приміщень на відповідність безпеки: зазвичай для цієї роботи направляють пожежні бригади, рятувальники, ліфтери;
• прибирання території і приміщення: на вулиці працює двірник, а в під`їзді - прибиральниця;
• якісне освітлення приміщень: не в кожному будинку цього правила дотримуються, тому мешканцям доводиться самостійно піклуватися про це;
• утилізація відходів: прибирання сміття виконується працівниками керуючої компанії;
• ремонт: може бути косметичним і капітальним;
• земельні роботи: біля будинку необхідно озеленення;
• забезпечення в будинку встановленої температури і вологості.

Цей перелік є основним, який входить в розділ «Зміст житла і поточний ремонт». Що входить ще в нього, визначається керуючими компаніями. Але навіть головні послуги не завжди виконують належним чином. У мешканців є право написання скарги в разі будь-яких невідповідностей з приводу якості послуг. Тоді органи ЖХГ будуть змушені звітувати за свою роботу.

Додаткові послуги

Часто в квитанцію включають пункт «Вивезення сміття». Ціна його невелика, але багато хто не знає, за що саме сплачується. За цю послугу надається утилізація відходів.

Крім головних послуг, в оплату включаються додаткові. Призначення нових видів робіт затверджується на загальних зборах мешканців будинку. Цей захід дозволяє обговорити багато хвилюючі питання. Наприклад, мешканці можуть відмовитися від прибирання, оскільки будуть її виконувати самі.

Як створюються тарифи?

Які тарифи ЖКГ будуть діяти, визначається законодавством. Як же вони створюються? Потрібно враховувати, що мешканці квартир, які входять в муніципальну або державну власність, платять додатковий податок - наймання житла. Але їм не потрібно вносити гроші за поточний ремонт багатоквартирного будинку, оскільки цю роботу виконує власник житла.

За що ми платимо за комунальні послуги? У них входить компенсація за:

• наймання: за це платять тільки ті мешканці, у яких квартира не приватизована;
• поточний ремонт під`їзду та інших приміщень;
• капітальний ремонт: ця строчка квитанції повинні бути тільки у мешканців багатоквартирних будинків;
• чистоту: регулярно виконується прибирання під`їзду в багатоквартирному будинку.

Всі представлені пункти повинні бути в єдиній графі, а не окремо, інакше це вважається порушенням. Якщо будь-які норми не дотримуються, то мешканці мають право звернутися в ЖКГ або податкову службу з претензією. Коли рішень за скаргами не надходить, необхідно звертатися до суду. Причому зробити це можна і колективно.

Якщо у всьому розбиратися, то на це може піти багато часу, тому більшість мешканців просто не хочуть цим займатися. І продовжують оплачувати додаткові послуги. Але куди надходять кошти? Щоб це зрозуміти, потрібно докладніше розглянути види послуг, що надаються.

оплата домофона

У багатьох будинках розташовуються зручні пристрої - домофони. Але вони вимагають обслуговування, ремонту, за що теж стягується плата з мешканців. Домофон може бути встановлений державними установами, але це дуже рідко. Якщо мешканці на зборах вирішили встановити цей пристрій, а також звернулися з цього питання до представника ЖКГ, то це буде входити в «Утримання житла та поточний ремонт». Що входить туди ще, залежить від обраних послуг.

Зазвичай домофон встановлюється мешканцями самостійно. Для цього визначається відповідальна людина, яка збирає гроші, домовляється з фірмою і контролює весь процес. Після установки необхідно платити за обслуговування приладу. У цьому випадку надається окрема квитанція для оплати послуг.

Відео: ЖКГ - Оплата за утримання житла. Municipal housing economy - Service charge

Вивіз сміття

У квитанціях є інша послуга - вивезення сміття, ціна якої досить невелика. Ця графа має входити в розділ змісту, інакше це вважається порушенням. Іноді мешканці відмовляються від подібної послуги, але для цього мають бути підстави.

Мешканці будинку можуть самостійно найняти фірму, яка буде виконувати цей вид роботи. Зробити це нескладно. Наприклад, будинок розташовується на околиці міста, і збирачі сміття можуть не доїжджати сюди щодня. Жителям треба зібрати підписи і відмовитися від послуги. Тоді доведеться платити фірмі, а з квитанції цю графу повинні прибрати.

І є інший варіант ситуації. Вивіз сміття, ціна якого прописана в квитанції, позначається в окремій графі. Оскільки суми за це невеликі, то багато хто навіть не помітять цей напис. А адже це вважається порушенням закону.

ЖКГ

Потрібно розуміти, з яких послуг складається оплата житла. ЖКГ - це і є плата за утримання. Але це державна установа нерідко порушує права і перевищує повноваження. Якщо були такі ситуації, то жителі можуть звертатися до вищих інстанцій для відновлення справедливості.

Мешканці оплачують і сезонні роботи, які теж входять в зміст. До таких послуг відносять:

• відновлення дахів;
• ремонт водостоків, вентиляцій, сміттєпроводу;
• установку перил, сходинок;
• реставрацію дверей та вікон;
• догляд за прибудинковою територією;
• оновлення заборів, воріт;
• озеленення;
• контроль за дитячими майданчиками;
• аварійне обслуговування;
• полив дерев.

Відео: Які саме тарифи ЖКГ «заморозили» в регіоні?

Список послуг обов`язково повинен знаходитися в договорі, складеному на загальних зборах мешканців і представників ЖКГ. З переліку можуть бути прибрані деякі послуги, а додаткові внесені. Мешканці можуть контролювати виконання всіх робіт, оскільки це право є в законі.

перевірки

Нерідко власників квартир цікавить не ціна послуг, а регулярність їх виконання. Адже багато співробітників комунальних служб не виконують весь перелік робіт. До причин таких дій вони відносять відсутність коштів, робочих. Періодичність і терміни проведення робіт повинні бути вказані в договорі. Якщо там немає відповідного розділу, то тоді в організації прийняті свої графіки виконання різних послуг.

Відео: Жах ЖКГ Барнаула! Вся ПРАВДА-говорить НАРОД! (4 частина) ул.П. Сухова 2 в, вул. 80 Гв.Дівізіі 20

Існують рекомендації щодо виконання прибирання громадських приміщень. Їх можна використовувати за основу:

• усунення пилу зі стель - двічі на рік;
• миття вікон - 2 рази на рік;
• миття підлоги - кожен день;
• підмітання - щодня;
• обробка стін - 2 рази на рік;
• протирання підвіконь - щомісяця;
• обробка поштових скриньок - 1 раз на місяць.

Цей перелік послуг необхідний для забезпечення чистоти в загальних приміщеннях. Якщо ці роботи не виконуються, то необхідно звертатися до вищих інстанцій. Їх можуть виконувати і мешканці самостійно, і тоді оплата не повинна стягуватися.

Види робіт по часу

Роботи бувають сезонними, плановими і необхідними. Перші проводяться щорічно, коли будинок потрібно підготувати до опалювального сезону, а також після нього. Для цього виконують перевірку готовності роботи труб і інші заходи. Плановий ремонт може виконуватися протягом року. Це обов`язково узгоджується з мешканцями, щоб могли бути внесені зміни.

Необхідний ремонт потрібно для усунення неполадок, які виникли випадково, і їх потрібно терміново прибрати. Наприклад, була поламана комунікація з постачання води, газу або електрики. Такі роботи виконуються при необхідності.

При отриманні квитанцій необхідно звертати увагу на графу змісту. Також слід враховувати стан свого будинку і визначити, чи всі виконується належним чином. Тільки коли самі мешканці захищають свої права, можна сподіватися на порядність роботи керуючої компанії.

Що робити при необґрунтованому підвищенні цін?

Згідно із законом у жителів є право на подання заяви до вищих інстанцій. Якщо було виявлено необґрунтоване завищення тарифів за будь-які послуги, необхідна колективна претензія. Зазвичай за такі вчинки компаніям доводиться виплачувати штрафи. Причому вони можуть бути доступними не державі, а постраждалим громадянам.

Бажано подавати саме колективну скаргу, оскільки вона буде розглянута набагато швидше. У ній треба викласти необхідність виконання перерахунку, а також обґрунтованість нарахувань. Якщо неправомірність цін буде доведена, то компанія виплачує компенсацію.

Зміни в законодавстві

З 2016 року в платіжних документах з`явився новий рядок - ТКО. За тверді комунальні відходи плата стягується від кількості сміття на 1 людину. Чи не буде розділу загальнобудинкових потреб, оскільки його перенесли в ремонт і утримання.

Зараз діє закон, за яким управдом зобов`язують сплатити штраф у разі неякісного виконання роботи. Це ж стосується випадків неправильно нарахованої квитанції.

Таким чином, жителям не завжди вдається розібратися в квитанціях за сплату за комунальні послуги. Не всі знають, за що конкретно стягуються гроші. Але ж крім мешканців з цим розбиратися ніхто не буде.

Відео: Що входить в капітальний ремонт?

Кожному жителю треба ознайомитися з договором, складеним з ЖКГ. Також необхідно регулярно вивчати інформацію в квитанціях. Якщо були виявлені якісь порушення, це слід вирішувати відразу. Зборів мешканців теж допомагають багато чого довідатися. Якщо всі будуть цікавитися з приводу оплати послуг, то навряд чи мешканці будуть обмануті. Жителям важливо діяти рішуче, і тоді їх права не будуть порушені.